房拆迁补偿政策:承租人资格如何确认?

房拆迁补偿政策:承租人资格如何确认?

公房拆迁承租人资格怎么确定?

公房拆迁涉及到多方利益的分配，首先面临的是公房承租人资格认定问题，依照不同情况，需要进行公房承租人资格确定的有这样一些情况：

1.原承租人仍然健在的一般不发生承租人变更，补偿对象当然还是原承租人;

2.承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人，在拆迁中取得补偿获益权;但这种情况下会发生不符合规定的变更而侵害成员利益的情况，被侵权的其他家庭成员可以请求公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原变更，政府公房管理部门或直管公房经营管理单位拒绝变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼请求法院依法予以撤销;

3.原承租人去世后公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住，因为没有拆迁补偿的问题一直没有办理变更。由于拆迁补偿涉及较大的利益分割，家庭成员之间在变更承租人的问题上出现不同的意见。

一要根据承租公房的实际居住情况和缴纳房租的状况来决定;

二是原承租人死亡或者外迁后与其共同居住的家庭成员继续居住该房屋并向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位缴纳房租的，是与政府公房管理部门之间形成了事实上的公房租赁关系，实际居住的家庭成员成为事实上的公房承租人。由于没有变更公房租赁登记，其公房承租人身份不明确，容易受到其他当事人的质疑，在这种情况下实际承租人应当向政府公房管理部门申请确认或变更。

根据规定，申请变更公房承租人的须满足以下基本条件：

1.原承租人死亡或外迁;

2.与原承租人为同一户籍;

3.是原承租人的家庭成员;

4.与原承租人共同居住二年以上;

5.没有其他住房。


相关内容：

·很多人都认为购买二手房更加划算，是普通家庭更能承受的，但比起
    很多人都认为购买二手房更加划算，是普通家庭更能承受的，但比起新的房子来说，购买二手房的危险性更大，而且面对购买二手房时，这其中的各个程序有十分的繁杂，一不小心就可能会遇到诈骗，那么二手房付款注意事项有什么呢? 买二手房注意事项之一：核实卖方身份 选择可靠中介 核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的...

·转让期房的风险包括哪些
    买方虽然还没有取得产证而不能享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，而对债权进行转让是合同法上规定的权利，也并不违反法律，因此期房限转政策并不能影响合同的效力。但同时，我们要知道，期房的转让是有风险的。那么，转让期房的风险包括哪些？详细内容请在下文中进行了解。 一、转让期房的风险包括哪些 作为签订期房转让合同的买方，虽然不用担心合同效力问题，但还必须看到不予办理预告登记手续存在一定的交易风险...

·租房的中介费要怎么计算
    如今，不少人租房其实都是通过房产中介进行的，这样可以较快的获得更多优质的租房资源，能够节省自己的时间，同时有房产中介居中承担居间责任，相对也是比较好的。但此时需要实际支付中介费，那么租房的中介费要怎么计算呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、租房的中介费要怎么计算 租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。...

·签了购房合同多久备案才下来
    签了购房合同多久备案才下来?根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。1、商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。2、房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易...

·买房子贷款什么时候开始还
    买房子贷款什么时候开始还 首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了如果不按时偿还会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样就可以晚一点支付银行贷款;...

·在什么部门办房产抵押登记
    在什么部门办房产抵押登记 一、在什么部门办房产抵押登记 房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。 1、《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权变更登...

·撤销商品房买卖合同的条件是什么
    撤销商品房买卖合同的条件是什么房屋的买卖涉及的金额一般都比较大，因此商品房买卖合同的签订都需要慎重的考虑，但也不排除有签订了合同之后撤销合同的情况。那么撤销商品房买卖合同的条件是什么?购房人什么条件下可以要求卖房人承担赔偿责任?请阅读下面这篇文章。 一、撤销商品房买卖合同的条件是什么 合同一经签订就对合同的双方当事人有约束力，合同的撤销需要满足以下条件之一：1、根据《合同法》第四十七条，“限制民事...

·公租房拆迁中，户口在内的人都能得到补偿吗？
    一、公租房拆迁中，户口在内的人都能得到补偿吗?　　根据有限的资料，拆迁补偿款是按照各自的居住面积而不是按人头(平均)进行分割的。　　根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》，对公房承租人的补偿可以选择采用以下三种方式：　　1、公房承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿;　　2、被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿);　　3、被拆迁人以协议方式收购公...

·解除房屋租赁协议书是怎样的
    房屋租赁合同是房屋租赁方与房屋出租方在租赁房屋时签订的合同，房屋租赁合同一旦签订就具有法律效力，受到法律保护，因此，在合同解除时也应该双方协商后签订解除房屋租赁协议书。今天，就给您带来解除房屋租赁协议书模板供您参考。解除房屋租赁协议书甲方(出租方)：??????? 乙方(承租方)：??????? 有限公司甲乙双方原于??????? 年??????? 月??????? 日签订的房屋租赁合同，租赁房屋...

·按揭房可以退房的条件有哪些
    要是通过向银行按揭贷款的方式来购买房产的话，此时的房产属于按揭房，办理下来的房产证都是要抵押在银行的。而这种情况下，作为购房者有的也会有想要退房的想法，那此时按揭房可以退房的条件有哪些呢？我们马上为你做详细解答。 一、按揭房可以退房的条件有哪些 对于按揭房能否退房的问题，回答是肯定的，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目...

·一、房子共同财产怎么离婚时分配？
    一、房子共同财产怎么离婚时分配？ 共同的房子一般是作平均分割； (一)房产作为共同财产，对所有权无争议的处理情况 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价格进行分割。 (二)婚后双方对婚...

·北京个人住房房产税征收标准
    房产税是税收的一种，北京对个人住房房产税制定了相关的征收标准。由于除了有国务院发的税收政策，还有各地地税部门的税收规定，所以在税收上各地还是有些差异的，今天我们就来为您整理北京个人住房房产税征收标准以及减免政策，以供您参考。 一、北京明确房产税执行标准 近日，北京市人民政府发布了关于进一步落实《中华人民共和国房产税暂行条例》有关规定的通知，通知自2016年7月1日起执行。本市所征收的房产税主要针对...