一、贷款房属于夫妻共有财产吗?

一、贷款房属于夫妻共有财产吗?


贷款房属于夫妻共有财产。


(一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。


(二)但是根据婚姻法司法解释的相关规定，有几种特殊情况，需要注意：


1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。


2、婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。


3、婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。


4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。


5、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。


二、什么是婚后财产


婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。


婚后财产具体分为婚后夫妻共同财产和婚后个人财产，具体区分如下：


1、婚后取得的财产属于夫妻共同财产的，由《婚姻法》第十七条规定，具体包括：


① 工资、奖金;


② 生产、经营的收益;


③ 知识产权的收益;


④ 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;


⑤其他应当归共同所有的财产。


2、婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，由《婚姻法》第十八条规定，具体包括：


①一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;


②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;


③一方专用的生活用品;


④其他应当归一方的财产。


第一，《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：


(一)工资、奖金


(二)生产、经营的收入


(三)知识产权的收益


(四)继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外


第二，《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产


(一)一方以个人财产投资取得的收益


(二)男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金;


(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费


第三，《婚姻法》解释二第二十二条规定：


(一)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产


(二)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产


第四，《婚姻法》解释三第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产


第五，《婚姻法》解释三第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。以上五种情形基本上归纳了属于共同财产的情形，但是现实生活是丰富多变的，不可能全部归纳在上述五种情形，具体的情形还需要仔细的分析归类。


下面归纳一下哪些情形下属于个人财产


第一，《婚姻法》第十八条有下列情形的，为夫妻一方的财产


(一)一方的婚前财产


(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费


(三)遗嘱或赠与合同中明确只归夫或妻一方的财产


(四)一方专用的生活用品


第二，《婚姻法》解释二第二十二条规定的为夫妻一方的财产


当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产


当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产


第三，《婚姻法》解释三第七条的规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产为夫妻一方的个人财产。


通过向银行等金融机构借贷购买的房屋，在办理离婚手续时，是否会被认定为是共同财产，主要的依据是该房屋的房款是一方偿还还是由双方共同偿还，故而在偿还债务时必须要留下凭证，以便日后若想办理分割财产手续时有证据。




相关内容：

·商品房买卖合同模板怎么写 购买商品房的时候，大家都知道需要
    商品房买卖合同模板怎么写 购买商品房的时候，您都知道需要签订商品房买卖合同，但是有些合同条款不够齐全，特别是违约条款甚至都没有约定，这类合同无论对于买方还是卖方来讲都是非常不利的，因此很多人就想要知道正规的商品房买卖合同怎么写，下面就为您提供一篇商品房买卖合同模板。 商品房买卖合同模板 合同编号：_________ 出卖人：_________ 住所：_________ 邮编：____...

·上诉离婚房子给女方女方要钱分割财产合理吗？
    当感情破裂，人们会选择离婚的方式来让自己结束婚姻，重新开始。现如今，越来越多的人们在离婚时，会选择上诉离婚的方式来处理离婚中的相关事务，这其中包括财产的分割以及孩子抚养权的问题等等。那么在上诉离婚房子给女方女方要钱这种分割财产的方式合理吗?下面就让我们为您整理一下相关的知识，为您解答疑惑。 一、上诉离婚房子给女方女方要钱分割财产合理吗? 夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的...

·房屋买卖合同备案后能撒消吗
    在住房商品化的今天，在与开发商签订购房合同后都会将合同原本拿到房屋管理登记单位进行备案登记，但是很多人还是不了解房屋买卖合同备案后能撤销的具体情况。下面，将对房屋买卖合同备案后能撒消吗？做出如下解答，希望解答对您解决疑问有所帮助。 一、房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更。 注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。 ...

·近年来，二手房逐渐受到购房者的青睐，究其原因还是因为商品房的
    近年来，二手房逐渐受到购房者的青睐，究其原因还是因为商品房的价格过高，购买二手房性价比比较强。但是如何进行二手房交易，就让不少当事人感到头疼。我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、如何进行二手房交易 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋...

·二手房的中介费有哪些
    购买二手房需要交付中介服务费，房屋出租也会收取中介服务费，一般情况下，二手房的中介费有哪些呢？二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，接下来，我们一起来了解一下相关内容吧。 一、二手房的中介费有哪些 中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下(在经济特区内标准可适当提高，但最高不超过如下标准的30%)： 1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面...

·农村建房被城管骚扰怎么办
    土地管理法等法律法规明确规定，农村宅基地的使用要进行审批，新建、重建房屋要符合本地规划并要进行审批，取得建房许可手续后方可进行建设，否则，可按照违规建设处理，可给予拆除处理。如果当事人手续齐全，城管部门无理干扰，可以向本地政府投诉举报；未依法进行审批的，无论投诉起诉都不会获得支持。《中华人民共和国城乡规划法》第五十三条县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取以下措...

·买房签合同需要两个人的名字吗
    对很多现代家庭来说，买房子是一件人生大事，可能需要花费多年的积蓄，由于缺乏相关知识，在房产的归属也产生过许多纠纷，对于初次买房的年轻人来说可能会疑惑，如果已经结婚了,那么买房签合同需要两个人的名字吗?在这里，我们将简单地为您普及这一问题。 一、贷款买房合同需要双方签字 1、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。 2、如果购房合同的买受人是夫妻...

·夫妻买房子还是婚内财产离婚时可以均等分割吗
    一、夫妻买房子还是婚内财产离婚时可以均等分割吗?一般是可以均等分割的，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时...

·房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗？
    房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗？ 一、房屋已签有租赁合同还可以拍卖吗? 房屋已签有租赁合同还可以拍卖，但租赁合同继续有效。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。 二、签署房屋租赁...

·买了商品房后能不能要求退房
    买了商品房后能不能要求退房很多人认为在与开发商签订了商品房认购书之后，就算自己购买了商品房，但其实并不然，按照法律中的规定来看，一般只有在双方实际签订了商品房买卖合同之后，才能算是买了商品房。而现实中也有可能出现买了商品房后反悔的情况，此时是否可以要求退房呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、买了商品房后能不能要求退房 退房是广大购房者的权利，当然允许行使，但这种权利是有法律限定而不是绝对的...

·房屋产权有争议征收补偿纠纷应该怎么起诉
    房屋产权有争议征收补偿纠纷应该怎么起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”二、产权有争议的房屋如何进行拆迁补偿？如果产权人尚处于不确定的状态就无法签订拆迁补偿协议，但拆迁工作仍要进行，这...

·买房的付款方式到底有几种
    买房的付款方式到底有几种 1、一次性付款 即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。 2、分期付款 一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。 3、银行按...