一、贷款房属于夫妻共有财产吗?

一、贷款房属于夫妻共有财产吗?


贷款房属于夫妻共有财产。


(一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。


(二)但是根据婚姻法司法解释的相关规定，有几种特殊情况，需要注意：


1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。


2、婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。


3、婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。


4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。


5、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。


二、什么是婚后财产


婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。


婚后财产具体分为婚后夫妻共同财产和婚后个人财产，具体区分如下：


1、婚后取得的财产属于夫妻共同财产的，由《婚姻法》第十七条规定，具体包括：


① 工资、奖金;


② 生产、经营的收益;


③ 知识产权的收益;


④ 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;


⑤其他应当归共同所有的财产。


2、婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，由《婚姻法》第十八条规定，具体包括：


①一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;


②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;


③一方专用的生活用品;


④其他应当归一方的财产。


第一，《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：


(一)工资、奖金


(二)生产、经营的收入


(三)知识产权的收益


(四)继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外


第二，《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产


(一)一方以个人财产投资取得的收益


(二)男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金;


(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费


第三，《婚姻法》解释二第二十二条规定：


(一)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产


(二)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产


第四，《婚姻法》解释三第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产


第五，《婚姻法》解释三第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。以上五种情形基本上归纳了属于共同财产的情形，但是现实生活是丰富多变的，不可能全部归纳在上述五种情形，具体的情形还需要仔细的分析归类。


下面归纳一下哪些情形下属于个人财产


第一，《婚姻法》第十八条有下列情形的，为夫妻一方的财产


(一)一方的婚前财产


(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费


(三)遗嘱或赠与合同中明确只归夫或妻一方的财产


(四)一方专用的生活用品


第二，《婚姻法》解释二第二十二条规定的为夫妻一方的财产


当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产


当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产


第三，《婚姻法》解释三第七条的规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产为夫妻一方的个人财产。


通过向银行等金融机构借贷购买的房屋，在办理离婚手续时，是否会被认定为是共同财产，主要的依据是该房屋的房款是一方偿还还是由双方共同偿还，故而在偿还债务时必须要留下凭证，以便日后若想办理分割财产手续时有证据。




相关内容：

·房贷未还清能过户吗2023
    房贷未还清能过户吗还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者如果因为收入低、...

·强拆房屋造成财产损失，如何维权，申请国家赔偿？
    一、强拆房屋造成财产损失，如何维权，申请国家赔偿?　　国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿。“强拆”由于经常伴随着暴力行为，因此因为“强拆”所遭受的巨大损失，国家是有义务进行赔偿的，也就是说“强拆”维权，可以申请国家赔偿。　　《中华人民共和国国家赔偿法》第二条规定：“国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人...

·农村购房协议书范本格式是什么样的
    随着国家经济的高速发展，以及城乡一体化建设的进行，作为城乡经济发展的产物，农村房屋买卖逐渐形成规模。在农村房屋买卖的过程中，买方和卖方肯定都会有一定的条件，另外，买房的行为也要一份资料来进行证明，这就不可避免的形成了农村购房协议书。那么这份协议都应该记录些什么内容呢?接下来为您提供农村购房协议书范本以供参考。 农村购房协议书范本 甲方： 乙方： 甲乙双方就位于 的一处农村房屋的...

·房子网签备案了可以买吗？
    房子网签备案了可以买吗?网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签信息包括购房者最关心的房...

·一、房屋买卖过户继承哪个更省钱?
    一、房屋买卖过户继承哪个更省钱?继承过户，父母子女之间的过户，继承的成本最低。继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，也就是说，该方式必须在被继承人去世后才可以进行，并且，继承分为法定继承和遗赠两种，前者只能在第一顺位继承人(即配偶、父母和子女)之间进行。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日...

·离婚房子归女方再复婚房子属于夫妻共同财产呢?
    离婚房子归女方再复婚房子属于夫妻共同财产呢? 不属于夫妻共同财产，这种情况下房产属于女方的婚前财产。在法院的判决书生效之日起房产即已经归属于女方了。再次结婚，婚前财产除非二人协议约定为共同财产，否则永远不会转变为夫妻共同财产。上文所说的约定指婚前财产约定，也就是人们常说的“婚前财产公证”，它是指男女双方协议对各自婚前所有财产做出的不作为婚后共有财产的约定。对婚前财产所有权的归属做出约定在婚前、婚...

·二婚离婚房子怎么分配 如何分割再婚离婚财产
    一、二婚离婚房子怎么分配 如果是再婚前一方出资购房，又登记在这一方名下，住房属于登记人婚前个人财产，离婚时，住房归登记人个人所有。 如果是再婚后购房，不管住房登记人是夫妻俩谁，只要无事先特殊书面约定，住房属于婚后共有财产，夫妻俩一人一人半权益，离婚时需要双方自行协议住房的分割分配。 如双方无法达成分割住房协议，可以上法院起诉解决。 《民法典》（自2021年1月1日起实施）规定： 第一千零...

·离婚房本过户费怎么算?
    离婚房本过户费怎么算?夫妻离婚房产过户费用有:(一)、税类:1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。(二)、费类:1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元在具体离婚房产过户中,可以分以下两种情况:1.夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一...

·新沂农村房屋买卖过户所需材料有哪些
    我国法律并没有禁止农村房屋的买卖，但因为农村房屋的性质与城市的商品房不同，所以它的房屋买卖的条件、所需材料、流程都与商品房有所区别。那新沂农村房屋买卖过户所需材料都有哪些?我们为您提供了相关的内容，希望可以帮助到您。 一、农村房屋买卖应该具备哪些条件? 1、购房者具有合法的购买资格 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格...

·北京自住商品房政策是怎样的？
    北京自住商品房政策是怎样的？ 我国一些沿海城市，因外来人口居多，商品房价格一直呈现疯狂上涨趋势，而北京作为我们的首都，人口与经济的核心城市，房价也是令您觉得望尘莫及，为此国家不断的出台各种限制措施迫使房价涨势放缓，那么现在北京自住商品房政策是怎样的呢，我们来看一下相关规定。 北京自住商品房政策是怎样的? 一、北京自住商品房申请条件 1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;...

·商业门面房租赁合同
    现在很多人做小生意的都是选择租赁门面房作为自己的场所，毕竟购买一间商业门面房还是比较贵的，不是人人都能负担的起。而在租赁的时候，就需要当事人之间签订一份商业门面房租赁合同。下面，我们为您提供相关合同范本，供各位进行参考。 商业门面房租赁合同 ? ? ? ? 出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 承租方：甲、乙双方依据《民法典》等有关法律规定，本着互惠互利、友好合作的宗旨，...

·在日常生活中，我们每个人不论年纪大小都会面临买房的情况。我们
    在日常生活中，我们每个人不论年纪大小都会面临买房的情况。我们在买房的时候要关注政府的相关政策，以最优惠的价格买到自己心仪的房子。政府对于房地产优惠颁布了很多相关政策，那么我们该如何利用优惠政策为自己节省开支呢？下文我们对房地产优惠政策做出了详细的回答。 一、房地产价格的定义 房地产价格是指建筑物连同其占用土地的价格，即房地产价格：土地价格 建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机...