一、贷款房属于夫妻共有财产吗?

一、贷款房属于夫妻共有财产吗?


贷款房属于夫妻共有财产。


(一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。


(二)但是根据婚姻法司法解释的相关规定，有几种特殊情况，需要注意：


1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。


2、婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。


3、婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。


4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。


5、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。


二、什么是婚后财产


婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。


婚后财产具体分为婚后夫妻共同财产和婚后个人财产，具体区分如下：


1、婚后取得的财产属于夫妻共同财产的，由《婚姻法》第十七条规定，具体包括：


① 工资、奖金;


② 生产、经营的收益;


③ 知识产权的收益;


④ 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;


⑤其他应当归共同所有的财产。


2、婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，由《婚姻法》第十八条规定，具体包括：


①一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;


②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;


③一方专用的生活用品;


④其他应当归一方的财产。


第一，《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：


(一)工资、奖金


(二)生产、经营的收入


(三)知识产权的收益


(四)继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外


第二，《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产


(一)一方以个人财产投资取得的收益


(二)男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金;


(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费


第三，《婚姻法》解释二第二十二条规定：


(一)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产


(二)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产


第四，《婚姻法》解释三第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产


第五，《婚姻法》解释三第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。以上五种情形基本上归纳了属于共同财产的情形，但是现实生活是丰富多变的，不可能全部归纳在上述五种情形，具体的情形还需要仔细的分析归类。


下面归纳一下哪些情形下属于个人财产


第一，《婚姻法》第十八条有下列情形的，为夫妻一方的财产


(一)一方的婚前财产


(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费


(三)遗嘱或赠与合同中明确只归夫或妻一方的财产


(四)一方专用的生活用品


第二，《婚姻法》解释二第二十二条规定的为夫妻一方的财产


当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产


当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产


第三，《婚姻法》解释三第七条的规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产为夫妻一方的个人财产。


通过向银行等金融机构借贷购买的房屋，在办理离婚手续时，是否会被认定为是共同财产，主要的依据是该房屋的房款是一方偿还还是由双方共同偿还，故而在偿还债务时必须要留下凭证，以便日后若想办理分割财产手续时有证据。




相关内容：

·房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么开？
    房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么开？ 一、房产继承爷爷奶奶死亡证明没有怎么开？ 爷爷奶奶去世较早、当时没有死亡证明：可以从村委会、派出所开出证明，派出所应当有户籍注销的记录。这里现在这样开就可以办理继承公证，或者找当地公证处问到底要什么证明才可以。如果不办继承公证：也可以到法院起诉解决。不过，起诉后，还要向法院提供爷爷奶奶的死亡证明，只是法院也可以调查。法律依据《民法典》(2021年1月1日实...

·一、二手房卖房违约怎么办?
    一、二手房卖房违约怎么办? 在买卖二手房的时候，由于周期较长、办理的流程又较为复杂，很容易就引发纠纷。出现二手房卖房违约的现象，那要是碰到违约应该怎么办，下面一一为大家介绍： 1、在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴...

·租房支付的定金可以退吗
    租房支付的定金可以退吗?定金不能退。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返...

·一、城里人可以到农村买房子吗?
    一、城里人可以到农村买房子吗?城里人是不可以农村买房子的，农村的地属于集体所有，是不可以买卖的。1、集体土地，国家现行政策是不允许买卖的。在现实生活中，城里人到农村买的是国家已经审批过的宅基地。这个宅基地永远是人家的。换句话说：农村的地，不是你想建房就能建房的。只有国家审批过的宅基地，当地集体经济组织的成员才有资格建房。即便是你买了块宅基地，最终建房时，还必须以买主的名义建房。因为在法律上，城里人...

·没房产证的二手房可以购买吗？
    房产证相当于的二手房的质保卡，没有房产证就不知道买的二手房是否合乎法律规定，在这种情况下若进行了购买的话，则势必会带来难以估计的风险。那要是从法律角度分析的话，没房产证的二手房可以购买吗？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、没房产证的二手房可以购买吗？ 只有土地使用证没有房产证，经过公证可以转让土地使用证，像这样的二手房能否购买呢? 其实这样没有房产证的二手房原则上是...

·池州市房屋拆迁补偿标准是什么？
    池州市房屋拆迁补偿标准是什么？ 随着城乡一体化的脚步不断加快，房屋拆迁的现象不断增多，虽然国家有统一的要求，但是每个省市的补偿标准都是不一样的，很多人不清楚具体的情况，参考其他的补偿标准，因此产生了不必要的纠纷和矛盾，所以，了解清楚自己所属地区的拆迁补偿标准很有必要。本文中就将对池州市房屋拆迁补偿标准进行详细的介绍，希望对您有所帮助。 池州市房屋拆迁补偿标准 因项目建设需要，拟征收农民集体土...

·房产民事诉讼管辖是怎么进行划分的
    房产民事诉讼管辖是怎么进行划分的 一、房产民事诉讼受理范围 诉讼受理范围也就是说哪些房产案件可向人民法院提起起诉?房产纠纷一般来说大多构成民事案件，属于人民法院民事案件受理范围，少数属于行政案件的受理范围。但并不是所有房产纠纷都属于人民法院受理范围，而是由其他部门来受理。因此，在提起诉讼前，首先应对自己的房产纠纷性质有所了解，弄清楚它是否属于人民法院的受理范围。 1、凡以房产为标的买卖、租赁...

·找中介买房子注意事项有哪些
    在买卖房产的时候，很多人会为了图省心，而选择找中介。可是，您知道吗，找中介是一定要谨慎小心的。那么，您对于找中介买房子注意事项了解多少呢?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的法律知识。 一、五招辨别“黑中介” 为防止上当受骗，湘潭房产网购房专家教您如何辨别“黑中介”： “一看”：进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件。 “二问”：询问工作人员是否持有房产中介从业资格证。...

·房产继承过户流程是怎样的？
    房产继承过户流程是怎样的？ 一、房产继承过户流程是怎样的？ 1、找房屋评估部门对房屋评估 继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。 评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门会按照市场价进行评估，反而不划算。 2、到公证处做继承公证 房屋评估后，...

·买房贷款批不下来谁承担责任由谁承担违约责任
    买房贷款批不下来谁承担责任由谁承担违约责任，要看合同约定：(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合...

·现在，许多人舍弃一时的舒适生活选择做“房奴”，年轻人选对象时
    现在，许多人舍弃一时的舒适生活选择做“房奴”，年轻人选对象时也常以是否有房为硬性条件，由此，房屋在人们心中的地位可见一斑，因争夺房屋而起纠纷也就不足为奇了。那么遭遇房屋买卖纠纷该怎么处理，也就是说怎么解决房屋买卖纠纷呢?下文会告诉您。 一、遭遇房屋买卖纠纷该怎么处理 1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设...

·房子的产权问题之所以重要，就是因为目前房产的价值是非常高的，
    房子的产权问题之所以重要，就是因为目前房产的价值是非常高的，除了房子的增值空间以外，有些人将自己空闲的房产对外进行出租，这也是一笔不小的收入。由于我国目前的租房群体是非常庞大的，所以为了尽量的避免房东和租客之间产生租房纠纷，我们以上犹为例，帮助您介绍一下上犹房屋出租需要注意什么? 一、上犹房屋出租需要注意什么? (一)为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋...