如何办理房屋他项权证？

如何办理房屋他项权证?需要的资料。房屋他项权证办理需要提供的资料有抵押人身份证、抵押人婚姻证明、房屋产权证书、房屋价值评估报告、借款合同、房屋抵押合同、房屋他项权利登记申请表、他项权证审批书等。1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。4、审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。5、发放他项权证。房屋产权登记机关资料审核通过后，会向抵押人发放他项权证，抵押人去领到他项权证后，交给放款银行，就可以等银行放款。二、房屋按揭贷款和抵押贷款的区别是什么?1、成本不同主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。2、法律关系的主体不同抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。3、先期条件不同借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。综上所述，办理按揭贷款的过程中，需要购房人办一个房屋他项权证，这个是拿到贷款的前提条件。办房屋他项权证，要准备好相关材料，比如房产证、身份证、抵押合同等，然后到房屋登记部门申请，经过审核确定无误的，发放他项权证，银行拿到证后支付贷款。



相关内容：

·婚前房产公证协议书怎么写
    结婚是一件非常甜蜜的事情，但是在这一经济发展为主的社会，我们总要为自己的个人财产进行保护，而婚前财产公证无疑是最好的方式，它可以避免以后发生不必要的矛盾。接下来我们就将为您说明婚前房产公证协议书的书写要求，包括在协议书内要填写的内容和标准范本，希望能帮助到您。 一、婚前财产协议书一般应包含哪些内容: 一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。 （一）婚前财产 一方婚前财...

·不管是租房还是买房，很多人都选择通过房屋中介进行这些活动。当
    不管是租房还是买房，很多人都选择通过房屋中介进行这些活动。当然，这样做固然能为自身带来一定的便利，但与此同时，我们也要看到委托房屋中介的风险。接下来，我们就这个问题为您做详细解答。 一、房屋中介的风险有哪些 陷阱一：二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会...

·房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，应注意什么问题
    房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，应注意什么问题 随着城市化建设的快速进行，越来越多的人选择入住城市之中，那么在城市之中购买房产就成为了必要的头等大事。在买房时我们常常有很多疑问，房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，签订的过程应该注意什么？下面是我们为您总结的相关内容，供您参考。 一、签订商品房买卖合同开发商要提供哪些证件？ 《商品房预售证 》或者《商品房销售许可证》 大多数楼盘取得预售...

·业主收房注意事项包括什么？
    购房之后会涉及到收房这个环节，当然并不是业主简单的在收房协议上面签个名就完了，此时还是要实实在在的去验收房屋，不过会有一些事项需要格外注意。那到底业主收房注意事项包括什么？请从下文中进行了解。 一、业主收房注意事项包括什么？ 1、不是必须在《收房通知书》上签字。 《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约(虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。)而对业主的...

·夫妻离婚房价增值如何计算
    夫妻在结婚之前或者结婚的时候购买的房产，随着时间的推移会不断的增值，尤其是在大城市中，这个增值的幅度还是很吓人的。而在离婚是时候虽然不能就房产进行分割，但此时对于婚后增值的部分却是可以的。那夫妻离婚房价增值如何计算？我们一起在下文中进行了解。 一、房产增值的计算规则是什么 (一)实务界计算规则 在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要确定房屋增值部分的具体计算规则。实务界人士针对...

·一、父母遗产房过户需要哪些资料?
    一、父母遗产房过户需要哪些资料?1、房屋转移登记申请书(原件);2、申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);⑴ 申请人委托他人代理登记申请的，代理人应当向登记机构应提交当事人公证的授权委托书，委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围;⑵申请人为未成年人的，应提交监护人的身份证和监护关系证明(出生证或与父母在一起的户口本)，被监护人的户口本或户籍证明(无民事行为能力人和限制民事行为能力...

·一、店面二房东违约是否需要支付违约金?
    一、店面二房东违约是否需要支付违约金?店面二房东违约是否需要支付违约金，具体的违约金支付情形如下：(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定...

·上海作为特大城市，房价过快增长一直是人们关心的话题，过快增长
    上海作为特大城市，房价过快增长一直是人们关心的话题，过快增长的房价给外地人定居上海增加了难度。为了规范房地产市场健康发展，上海市陆续出台了一些购房政策，实行了严格的商品房限购政策。那么，上海购房新政策有哪些具体内容？下面我们就给您讲一讲。一、上海购房新政策有哪些具体内容？上海有关部门要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市...

·父亲名下房产继承规定是什么？
    父亲名下房产继承规定是什么?父亲名下房产继承规定是：父母如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则自己可以跟爷爷奶奶协商继承父母的遗产，如果产生遗产纠纷，则可走法定程序来继承父母遗产，根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的...

·离婚后房屋装修费赔偿应该怎么处理现实生活中
    离婚后房屋装修费赔偿应该怎么处理现实生活中，有时会有一方购房另一方装修的情形。根据规定，婚前一方父母出资购房，房产证登记在一方名下的，一般视为父母对一方的赠与，属于人个财产。根据有关民法原则，装修仅是对于不动产的加工，其附和所形成的物应归原不动产所有人所有。所以，如果一方购房另一方装修的，并不能因此将房屋的所有权视为共有，房屋的所有权仍要以购房出资来源、房产证登机等为准，装修费如果由一方单独支出的...

·房产他项权证办理费用如何收取？
    房产他项权证办理费用如何收取？在购买房屋时很多人会选择贷款买房，另外一种情况是在房主资金困难时将房产抵押，这两种情形都属于房屋他项权证未注销的情况。在办理房屋他项权证相关部门并不是义务办理，需要收取一定的费用，那么房产他项权证办理费用如何收取? 一、房产他项权证办理费用如何收取? 1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。2、工本费核发一本房地产权属...

·疫情影响房贷延期时间是多久？
    疫情影响房贷延期时间是多久?受疫情影响房贷延迟还款的时间应当根据不同的银行制订的规定来认定，一般可以约定在疫情结束后还款处理，另外银行还需要根据当事人提交的材料来认定是否可以享受到延期还款政策。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理...