同居关系引起的房产纠纷如何处理？

同居关系引起的房产纠纷是现在社会经常发生的法律纠纷，在法律上对于同居关系是没有法律支持的，只是在同居关系解除后双方的财产分割法律有相应的规定，对于房产来说是同居双方最大的财产纠纷，我们因此整理了因同居关系造成的房产纠纷的相关形式和分割原则。
一、同居期间房产纠纷的表现形式
1、一方出资购买的房产。一方出资的房产，根据其登记的权属状态，主要可以分为三种权属登记情况：登记在对方名下、登记在双方名下、登记在出资方名下。同时，还可能表现为登记在对方亲属名下等形式。其纠纷主要表现为出资方要求确认全部所有权、非出资方要求确认一定的所有权份额等。
2、双方出资购买的房产。双方出资购买的房产依据其登记的权属状态，主要可以分为以下两种权属登记形式：登记在一方名下、登记在双方名下。同时，也存在登记在一方亲属名下，或部分份额登记在一方亲属名下的情形。其纠纷表现形式多为分割纠纷及份额确认纠纷。
3、一方父母等近亲属出资购买的房产。其权属登记状态，通常表现为登记在双方名下，同时存在登记在另一方名下的情形。其纠纷表现形式多为出资方或其子女要求确认房产的全部所有权。
二、具体的产权分割方式应遵循的原则
(一)约定优先原则
如果双方对登记在各自名下的不动产或以各自名义购买的不动产的归属有约定，且该约定不具备违反强行法规定的情形，应视为有效并依据该约定处理当事人之间的房产归属。而同居之前各自的房产相关权益仍归各自所有，但如果是以按揭方式购买的房产，在同居期间以双方共有财产或对方财产偿还了部分贷款，则对方可以要求在进行财产分割时予以价值补偿或返还不当得利。其依据为：同居前各自购买的房产系以个人财产购买，其所有权关系或准所有权关系(尚未完成所有权登记的情形)已经确定，同居期间如使用共有财产或对方财产偿还了部分贷款，在同居关系解除时，使用对方财产份额或对方财产偿还的借款构成给付原因嗣后消失的不当得利，对方可以据此要求在分割共有财产予以价值补偿或受益方返还不当得利，价值补偿或返还不当得利应考虑房产价值的增值。
(二)同居期间纯由一方出资房产权属的认定
1、纯粹由一方出资的财产，登记在出资方名下或以出资方名义签订买卖合同。对于此种情形，可径行依据出资认定为登记的权利人所有或认定为出资人享有权益的房产，如另一方认为对同居期间生活照顾较多，可以要求权利人给予一定的补偿。
2、一方仅出具了首期款房产权益归属的认定。如有证据证明该房产仅系一方出资并登记在该方名下或由该方签订买卖合同，但使用了双方的共有财产或对方财产归还按揭贷款，在此情形下，应区分房屋买卖合同关系和借款关系。以银行按揭支付购房款要看借款人，一般情况下只有借款人才可以在法律上被视为支付了购房款。而归还房贷通常仅能作为对同居期间共有生活作出的有益支出。
(1)如果借款人与首期购房款的出资人为同一人，可以认定所有购房款系由同一人出资。其后的以对方财产或双方共有财产偿还借款的行为可以视为对该房产做的有益支出，在解除同居关系时予以价值补偿或财产返还。
(2)如果借款人是双方或对方，则应根据实际借款情况和首期款的支付情况，主要依据双方的出资比例确定双方的房产所有权份额。对于以自己财产或者共有财产偿还借款超过自己份额的部分，可以作为对共有房产的有益支出在分割财产时进行价值补偿或财产返还。
(三)双方出资或出资无法认定、但登记在一方或双方名下或以一方或双方名义签署买卖合同的房产权属的认定在双方共同出资，且房产已登记在双方名下的情况下，首先应判断不动产登记簿所记载的登记状态是否为双方的真实意思。
通常情况下，考虑到双方在同居关系期间男女两性关系的特殊性，即使双方出资有较大差异，出资较多方(通常是男方)往往难以提出按出资确定所有权份额，故即使是不动产登记簿记载的登记状态为各占50%的按份共有或共同共有，也不能单纯据此确认双方达成了所有权份额或共有关系的约定，应考虑出资的因素。如双方出资相差不大，仅有些许差别，可以依据登记的份额状态或共同共有状态确认所有权份额关系。但如果悬殊过大，则应考虑出资的因素，超过出资比例的份额可以视为附条件的赠与。该种处理方式，已为很多部分判决确认。
在出资关系无法认定的情况下，则应考虑双方的收入水平、双方的父母等近亲属有无资助等情况，并将这些因素作为确认所有权份额的重要依据，而不能仅凭所有权份额登记状态做简单认定。对于这一点，在实务中已有生效判决予以明确
综上所述，同居关系引起的房产纠纷在法律中有相应的法律原则，双方一旦发生纠纷诉诸法院，法院根相关的法律规定会作出判决，以确定房产的归属。我们建议您最好向专业的律师咨询这方面的问题。
相关内容：

·二手房买方违约金是多少？
签订二手房房屋买卖合同最怕的就是出现违约的情况，如果在合同中没有约定违约金，那么合同一方当事人很有可能随意的违约，所以，我们在下文为您简要分析一下二手房买方违约金是多少?希望对您有所帮助。一、二手房买方违约金是多少? 违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。合同解除后，收取的定金(总价款的20%)不予退还。二、二手房买卖合同中的违约金的约定 1、在二手房买卖合同中违约金...

·婚后房产增值部分是共同财产吗？
婚后房产增值部分是共同财产吗?1、如果在夫妻共同生活期间，双方对该房屋进行了装修，维护管理，导致该房屋升值，那么按照民法的“添附”理论，该房屋增值部分应当属于夫妻共同所有。2、如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长，那么，按照投资风险效益的原理，其增值部分应属于原夫或妻一方所有。3、如果婚前所买房屋在婚后有共同还贷的，夫妻一方对共同还贷部分所对应的房屋增值份额...

·上海社区公共户房屋租赁合同登记备案证明在哪里办?
上海社区公共户房屋租赁合同登记备案证明在哪里办? 各区的权限设置不一，具体请咨询你租住的房屋所在社区事务服务中心，以及所在房地产交易中心。二、房屋租赁合同备案证明如何办理需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。办理流程：办理地点一般都是区房地产交易核心;办理时间是工作周时间：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;需携带材料：当事人身份证(出租人...

·买房办假离婚什么后果
如今房价的上涨已经不是一般人能够随意购买的阶段了，而且房价上涨速度也是特别快，那么自己购买一套房子需要很大的一笔支出。为了节约资金，减少税费的支出，很多人把心思花在了假离婚上，利用假离婚买房来减少支出。那么为了买房办假离婚什么后果呢？假离婚买房子什么意思？上世纪９０年代末分房改房时，有人为了能分到房子“闪婚”；有的家庭为了能分到两套房子先离婚，分到房后再复婚。如今，为了能享受到首套房贷的优惠，...

·房屋投资入股协议书是怎样的
房屋投资入股协议书是怎样的房屋投资入股协议书甲方：乙方：根据《民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着互利互惠、共同发展，利润共享、风险共担的原则，就甲方所拥有房屋以投资入股方式交予乙方使用，经双方协商一致，订立本协议。一、入股时间：自201 年月日起。二、入股方式：甲方以房屋为入股方式交予乙方使用，甲方入股房屋位于 (房屋产权证见附件)，甲方入股的房屋建筑共层，其中层入...

·房屋在我国属于不动产中的一种，而真正取得房屋的所有权，光是靠
房屋在我国属于不动产中的一种，而真正取得房屋的所有权，光是靠占有是没有用的，此时还是要实际办理了房屋过户才行。很多时候购买房产都是靠按揭贷款的方式进行的，那现实中，公民买房是先入户还是要先办理贷款呢?我们马上为你做详细解答。一、看房对于购房者而言，一定要实地查看房屋，地理位置、交通条件、周边环境等都需要一一查看。二、贷款目前，市民在购房过程中可以选择的房贷形式有三种：住房商业贷款、...

·一、买卖二手房时中介什么时候收中介费?
一、买卖二手房时中介什么时候收中介费?1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。...

·租房是很多没钱买房而需要房子居住的人首选，因为房价只增不跌，
租房是很多没钱买房而需要房子居住的人首选，因为房价只增不跌，导致越来越多的工薪族开始租房。在这种形势下，国家为了保护租户的权益，提出了租售同权的概念。但是这却让许多以租房为收入来源的人因为租售同权不敢出租自己的房屋，怕自己会有所损失。下面就由我们来为您解开这个误解。租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件...

·二手房能否延期过户,二手房可以延期过户吗
找专长律师：公司经营律师????????????合同事务律师????????????损害赔偿律师????????????婚姻家庭律师????????????劳动工伤律师由于二手房转让需要缴纳个人所得税，而且购买是否满五年缴纳的税费不同。于是为了避免缴纳部分税费，很多二手房买卖双方都商定延期办理过户，那么二手房能否延期过户？我们一起在下文中进行具体了解。一、二手房能否延期过户在二手房的...

·在实践中，不少人都喜欢买农村房屋，或是居住，或是当作投资。那
在实践中，不少人都喜欢买农村房屋，或是居住，或是当作投资。那在法律上，农村房屋可不可以买卖呢？其实，对于这个问题，不能一概而论，需要结合具体的情况具体的分析。毕竟有些情况下，农村房屋的买卖是被法律认可的，那就法律允许买卖的农村房屋需要注意什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、农村房屋可不可以买卖对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律...