房屋合同违约责任条款有哪些？

房屋合同违约责任条款有哪些？

现在买房已经不只是一种刚需，也能是一种投资，那么为了保证卖房和买房双方在交易前中后期的共同的利益保证，我们通常需要在合同中详细的注明房屋合同违约责任条款。本文就可能列出的条款做出了一个详细的解释。

房屋买卖合同当事人因违反房屋买卖合同义务依法应当承担的责任，即为房屋买卖合同中的违约责任。

房屋买卖合同的违约条款主要有：

根据《中华人民共和国合同法》第七章违约责任

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事实上不能履行;

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

(三)债权人在合理期限内未要求履行。

第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

综上我们可以知道房屋合同违约责任条款一共可以分为预期违约、实际违约、不当履行以及其他违约行为四大类。在我们签订合同的时候为了更加全面的覆盖将来可能遇到的违约情况，我们可以将上诉四大类责任条款全部写入合同之中。

相关内容：

·怎么判断二手房产权是否有问题
近期时常发生二手房诈骗的情况，主要是购房者支付了二手房价款之后，却发现对方关于二手房的产生是有问题的，从而导致自己也无法获得二手房的产生。那现实中，应该怎么判断二手房产权是否有问题呢？我们一起在下文中进行了解。一、怎么判断二手房产权是否有问题 (一)在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件。 (二)要看好房产证，房产证上会明确标明独有还是共有。 (三)如此房已被正常抵押，房产证上会注...

·商品房网签备案法律依据是什么？
商品房网签备案法律依据是什么?商品房网签备案法律依据是城市商品房预售管理办法第6条当中的规定，而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同...

·离婚房产纠纷律师费用标准是如何规定的？
近年来我国各地的离婚率是比较高的，我们知道在办理离婚手续前，需要协商分配在婚姻关系存续期间的财产，但是就实际情况来说，夫妻双方一般是不能通过协议的方式分配财产的，故而需要通过诉讼的方式办理离婚手续。由于各民事主体不了解相关法律知识，故而会聘请律师处理相关诉讼事宜，根据我国相关法律的规定，离婚房产纠纷律师费用标准是怎样的呢? 一、离婚房产纠纷律师费用收费标准是如何规定的? 根据最高人民法院的诉讼费收...

·如何确认房屋买卖合同无效？
如今买卖房屋质量参差不齐，缺乏防范意识的公民买卖房屋时稍有不慎，就会跌入陷阱之中。面对鱼龙混杂的买卖市场，签订买卖合同时可不能马虎，其合同有分有效的情况和无效的情况。那么，如何确认房屋买卖合同无效?无效的情况又有哪些?下文是关于房屋买卖合同无效的详细介绍，请您继续阅读了解。一、房屋买卖合同无效的情况 1、房屋与土地分开转让我国现行法律对土地、房屋的管理采取的"房地一体主义"原则，根据这一...

·使用权房可以买卖吗？
在房地产交易市场里面，比起二手房使用权房更受众人欢迎，所谓的使用权房就是我们平常所说的公房，公房的房屋产权都是属于国家或者是集体的，使用者没有产权，即使没有房屋产权在房地产交易市场仍然有使用权产房买卖的现象，对此很多人担心和疑问，使用权房可以买卖吗? 一、使用权房可以买卖吗使用权的房子可以买卖。拥有的是使用权，使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更...

·房屋出租人终止合同的情形有哪些
在进行房屋租赁的时候，无论是出租人还是承租人其实都是有权利要求终止房屋租赁合同的。但由于当事人所处的地位不同，想要终止合同需要满足的情形也是不一样的。下面我们就来告诉您房屋出租人终止合同的情形有哪些。一、房屋出租人终止合同的情形承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿： (1)将承租的房屋擅自转租的; (2) 将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自...

·合同到期租客要对房东提前多久说不租了？
合同到期租客要对房东提前多久说不租了？一、合同到期租客要对房东提前多久说不租了？房屋租赁合同到期后承租人不租赁房屋的，要提前多少天通知房东是没有规定的，但一般是提前一个月通知房东。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定...

·假离婚买房后房子归谁
一、假离婚买房后房子归谁离婚后购买且一次性付款，在复婚前就取得房产证的，毫无疑问房产是个人财产。根据《婚姻法》规定，该房不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果是按揭购房，复婚后才取得房产证，房产登记在首付款支付方名下的，离婚时房产归属由双方协议处理。不能达成协议的，房产归属产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。二、假离婚离...

·无证房强拆该怎么赔偿
所有权人可以收集相关的证据，通过向法院提起行政诉讼的方式维护自己权益。对于无证房拆迁，以下三种房子是可以补偿的：1、祖宅；2、农村宅基地上房屋；3、历史遗留的房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账...

·房屋纠纷起诉书内容有什么？
房屋纠纷起诉书内容有什么？一、房屋纠纷起诉书怎么写? 我们在处理房屋纠纷的时候，如果需要起诉的话，需要先写一份起诉书，一般起诉书包括当事人基本情况、房屋纠纷起诉请求事项、房屋纠纷起诉请求所依据的事实和理由这三个方面，具体介绍如下： (一)、当事人基本情况。包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所...

·房子卖掉后还有责任吗？
房子卖掉后还有责任吗?房子卖掉后还有责任，如果房屋有质量方面问题所造成的损害，还是需要承担责任的。商品房买卖违约情况有：1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。2、延迟履行。又称债务...

·现如今大部分公民在购房的时候都是选择按揭贷款的方式进行的，而
现如今大部分公民在购房的时候都是选择按揭贷款的方式进行的，而此时也就是向银行贷款出来支付给开发商，然后自己每个月按照约定的数额来偿还银行的贷款。那一般公民按揭贷款买房注意什么呢?这关系到自身利益，下面就让我们来告诉你吧。 1、提供真实资料。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能...