房屋合同违约责任条款有哪些？

房屋合同违约责任条款有哪些？

现在买房已经不只是一种刚需，也能是一种投资，那么为了保证卖房和买房双方在交易前中后期的共同的利益保证，我们通常需要在合同中详细的注明房屋合同违约责任条款。本文就可能列出的条款做出了一个详细的解释。

房屋买卖合同当事人因违反房屋买卖合同义务依法应当承担的责任，即为房屋买卖合同中的违约责任。

房屋买卖合同的违约条款主要有：

根据《中华人民共和国合同法》第七章违约责任

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事实上不能履行;

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

(三)债权人在合理期限内未要求履行。

第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

综上我们可以知道房屋合同违约责任条款一共可以分为预期违约、实际违约、不当履行以及其他违约行为四大类。在我们签订合同的时候为了更加全面的覆盖将来可能遇到的违约情况，我们可以将上诉四大类责任条款全部写入合同之中。

相关内容：

·承租人可以擅自改建租赁房屋吗
承租人可以擅自改建租赁房屋吗一、承租人可以擅自改建租赁房屋吗承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋，同时...

·房屋买卖定金合同违约怎么办？
签订房屋买卖定金合同是为了防止出现违约的情况，但是在实践中还是经常出现违约的情况，不管是买房的还是卖房都出现过，那么，我们就为您简要分析一下房屋买卖定金合同违约怎么办?希望对您有所帮助。 (一)房屋买卖定金合同违约怎么办? 买方违约，卖房的一方不需要退还定金;卖方违约，则需要偿还双倍定金。 (二)房屋买卖定金合同范本卖方：_______________________________(以...

·撤销商品房买卖合同的条件有哪些？
撤销商品房买卖合同的条件有哪些？每一个买房的人都希望最后的房子是自己满意的样子，但是实际中经常出现撤销商品房买卖合同的现象，也就是解除商品房买卖合同，那么撤销商品房买卖合同的条件有哪些?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。(一)如遇到以下情景，购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律...

·离婚起诉后房屋增值如何分割?
离婚起诉后房屋增值如何分割? 　　如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑《婚姻法》司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益原则予以分割。　　夫妻共同财产的权利义务有哪些? 　　夫妻对共同财...

·继承的房产不办理过户可以吗
房产的流转常见的就是买卖、赠与以及继承，在前两者的情况下，您都清楚是需要办理相应的过户手续的。但就继承的房产来看，如果当事人不办理过户手续的话，是否可以呢？接下来，我们就来为您做详细解答。一、继承的房产不办理过户可以吗根据我国民法典的规定，不动产物权的设立变更都要经过登记才发生效力。但是民法典有特别规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说房产的所有权从...

·老房子高空坠物保险怎么办理？
老房子高空坠物保险怎么办理？和赔偿标准有哪些？老房子高空坠物保险怎么办理?和赔偿标准有哪些? 高空坠物伤人的赔偿标准是参照《侵权责任法》、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》以及《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》。包含赔偿范畴如下： 1、医疗费　 2、误工费 3、伙食费 4、护理费　 5、交通费 6、住宿费 7、营养费 ...

·父亲房子过户给子女要多少钱
父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。1、赠与：首次过户时只缴3%契税...

·夫妻单方继承房产的会成为夫妻共同财产吗？
夫妻单方继承房产的会成为夫妻共同财产吗？一、夫妻单方继承房产的会成为夫妻共同财产吗? 夫妻单方继承的房产不一定会成为夫妻共同财产，具体是否属于共同财产，由该房屋是否属于附条件的继承来确定。根据《民法典》(2021.01.01生效) 第一千零六十三条第三项：“遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。” 第一千零六十二条第四项：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠...

·城镇房屋租赁合同纠纷，是一种常见的纠纷的类型，我们在进行处理
城镇房屋租赁合同纠纷，是一种常见的纠纷的类型，我们在进行处理的时候，是有很多的注意事项的，而且，我国是有相关的法律法规来进行解释的。那么，城镇房屋租赁合同纠纷司法解释有哪些呢?我们该如何处理城镇房屋租赁合同纠纷呢? 城镇房屋租赁合同纠纷司法解释为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律...

·武汉二套房认定标准是怎么规定的?
武汉二套房认定标准是怎么规定的?“二套房”：是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已...

·买房是我们寻常百姓家的头等大事，所谓“有房才有家” ，很多人
买房是我们寻常百姓家的头等大事，所谓“有房才有家” ，很多人奋斗一辈子或许也只能买得起一套二手房。面对巨额的购房款，还需要支付一笔不小的税费，我们只能能省多少是多少，此时二手房个税的避税显得格外重要。那么二手房个税怎么避税呢？下面是我们为您整理的一些合法的避税方法。一、二手房满五年再出售购买这样的二手房有诸多好处：免征个人所得税及增值税。据调查，目前市场上出售的不满五年的二手房中有30%离...

·父母去世房产继承法律上是怎样规定的？
父母去世房产继承法律上是怎样规定的？父母去世房产继承法律上是怎样规定的？在父母去世之后，对于他们生前合法所有的财产，此时会变为遗产，然后尤其合法继承人来进行继承。在一般情况下，如果父母生前没有订立遗嘱，也不存在遗赠和遗赠扶养协议的话，则往往会按照法定方式来对父母的遗产进行继承。此时第一顺序继承分为父母的父母、子女以及合法的配偶。结合法律中的规定，就应当由这些人来实际继承父母的遗产，其中...