离婚房产分割之婚前房产出卖所得购房款婚内买房

1、夫妻一方婚后卖掉婚前个人名下房产换购大房子时，最好能够将婚后购买的房子产权只登记在自己一个人的名下。

     2、如果确需要添加上配偶的名字。购置房屋的夫妻一方一可以在房屋产权登记中明确约定房产证上权利人的份额，双方发生离婚纠纷时，购置房屋的夫妻一方可以根据房产证上关于房屋产权比例的约定保护自己的合法财产权益；购置房屋的夫妻一方也可以和配偶签订婚内财产归属约定，约定用婚前房屋换购的婚后房屋产权归属或产权比例，夫妻双方对于婚内财产的约定对于夫妻双方具有内部的效力。

     3、如果没有约定产权的比例或签订专门的婚内财产归属约定，在这种情况下，当事人要想避免在发生离婚纠纷时遭受过多的损失，就应该在出售婚前房屋时保留以下记录：

     1）房屋买卖合同；

     2）取得售房款记录：专门开立一个银行账户用于接收售房款，避免和婚后的财产发生混同，同时应要求购房支付房款时通过银行转账的方式进行；

     3）支付婚后购房购房款记录：在支付卖房人房款时从上述账户中通过银行转账的方式进行。

     当事人做好以上工作，在发生离婚纠纷时可以向法院提交上述资料作为证据，法院可以据此对于购置房屋的夫妻一方予以适当多分。


相关内容：

·离婚时一方请求法院判令另一方按协议约定办理房屋过户手续，能否得到法院支持？
实践中，经常出现协议离婚后，一方反悔，拒绝交付离婚协议中约定的赠与房屋的情形。对此，赠与方的理由往往是根据《民法典》第六百五十八条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定，主张可以无条件撤销赠与。这种观点是不对的。其理由在于，离婚协议中关于房屋赠与的约定并不构成一般意义上的赠与合同。根据《民法典》第六百五十七条“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同...

·夫妻离婚时按揭房产如何分割？
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项，由产权登记方对另一方按比例进行补偿。依照法律规定一方在婚前已取得产权证，不管有没有支付全部购房款，房屋产权都应归该方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款，也不...

·夫妻一方擅自处分大额共同财产，另一方能否起诉要回
在夫妻共同财产制前提下，夫妻对全部共同财产不分份额地享有所有权。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定;非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。婚内出轨无效赠与的财物，他人应当全部返还。夫妻双方对共同财产具有平等的使用权，均对家庭共同积蓄情况享有知晓权利并承担管理责任。夫妻应当互相忠实，互相尊重，互相关爱，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭...

·离婚时，不如实申报夫妻共同财产的法律后果
无正当理由逾期拒不申报、遗漏申报，或申报情况与事实不符的，均构成“不如实申报”。根据《民法典》相关规定，一方不如实申报，存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。构成妨碍民事诉讼的，人民法院可视情节予以罚款、拘留直至依法追究...

·夫妻共同财产申报令需要申报的财产范围有哪些
夫妻双方需申报全部夫妻共同财产以及夫妻共同债权、债务。具体包括：夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭...

·离婚房产分割之婚前房产出卖所得购房款婚内买房
1、夫妻一方婚后卖掉婚前个人名下房产换购大房子时，最好能够将婚后购买的房子产权只登记在自己一个人的名下。
2、如果确需要添加上配偶的名字。购置房屋的夫妻一方一可以在房屋产权登记中明确约定房产证上权利人的份额，双方发生离婚纠纷时，购置房屋的夫妻一方可以根据房产证上关于房屋产权比例的约定保护自己的合法财产权益；购置房屋的夫...

·申报夫妻共同财产时，应提交的证明材料
一、房产应提供包括不动产登记信息、房地产买卖合同、房产抵押借款合同、银行还款对账单、证明首付资金来源的材料（相关的银行账户交易流水明细）等。二、车辆应提供包括车辆产权登记证书、车辆行驶证、车辆买卖合同、贷款合同、银行还款对账单、证明首付资金来源的材料（相关的银行账户交易流水明细）等。三、现金、存款（包括银行、支付宝和微信等第三方互联网支付平台余额）、理财产品应提供存单、一本通、...

·离婚协议约定赠与子女的房产能否撤销？
离婚协议约定将共有的房产归子女所有，是一种以解除双方身份关系目的赠与行为。鉴于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定，这种发生在特定身份关系当事人之间的、有目的的赠与，并不违反法律的规定，具有一定的道德义务性质，也属一项诺成性的约定。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除，且离婚协议的其它内容已经履行的情况下，应当视为赠与财产的目的已经实现，故其赠与房产行为依法不能随意撤销。夫妻共有财产赠与...

·一方婚前购买的股票婚后增值，另一方可否请求分割增值部分
增值，就是物或权利在价格上的提升。根据增值发生的原因，可分为自然增值和主动增值两种。自然增值是指该增值的发生是因通货膨胀或市场行情的变化而致，与夫妻一方或双方是否为该财产投入物质、劳动、努力、管理等无关。比如，夫妻一方婚前所有的房屋、古董、字画、珠宝、黄金等，在婚姻关系存续期间因市场价格上涨而产生的增值。主动增值是指该增值的发生原因与通货膨胀或市场行情的变化无关，而是与夫妻一方或双方对该财产所付出...

·婚内欠条离婚时是否有效？
欠条的效力应为有效，离婚时应按照约定处理。主要有三个理由：
第一，本案涉及的3万元属于夫妻共同财产。我国《婚姻法》明确规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”，“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”。同时对夫妻个人特有财产也有规定：(1)明确规定一方的婚前财产为夫妻特有财产；(2)、一方因身体受到伤害获得的医疗费...

·婚内财产协议三种无用约定
婚内财产协议三种无用约定。 1、财产归子女在实际的生活中，虽然做了此类财产约定，但这些财产仍然是由父母掌控着。也即从法律上来看，赠与没有履行。当然，没有完成的赠与便不生效。 2、不动产归一方但未作产权变更将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后共有，但实际又办理产权更名手续，同样是一种赠与未完成的行为。在最终发生争议时，同样无法得到确认。 3、...

·最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见

最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见
　
（最高人民法院审判委员会第６０３次会议讨论通过）　

人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处理，应当依照《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国妇女权益保障法》及有关法律规定，分清个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人...