租房期满未续签,什么时候可以解除合同

租房期满未续签,什么时候可以解除合同

租赁房屋的时候一般当事人都会就租赁的期限做出约定，而要是在租赁期限届满之前，也是允许当事人协商一致之后续签租赁合同的。但有的时候可能出现租房期满未续签的情况，那这种情况下什么时候可以解除合同呢？我们马上为你做详细解答。

一、租房期满未续签,什么时候可以解除合同

根据《合同法》的规定，合同期满后，双方即可解除合同。在租赁合同中，租房期满未续签，租赁合同可随时解除。但是出租人解除合同的，要在合理的期限前通知承租人，给予承租人合理的时间安置住处。

承租人在租赁合同期满后不搬出，出租人又没有提出异议的，合同继续有效。

租赁期满双方未签新的合同，出租人有权要求承租人搬出。如果承租人继续住在租赁房屋里，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。

租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

此后的租赁合同是不定期租赁合同，因此双方都可以随时解除合同。

但此后的租赁期间为不定期，也就是双方当事人可以随时解除租赁合同。但出租人解除合同时，应在合理期限前通知承租人。

第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

二、房屋租赁纠纷如何举证

举证责任是指，当事人对自己提出的主张有收集或提供证据的义务，如果当事人有举证的义务却无证明自己主张的话，将承担其主张不能成立的危险。

房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下：

（一）房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据

1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;

2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;

3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。

（二）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据

1、证明房屋产权的证据;

2、租赁许可证及租赁登记证明;

3、证明转租合法性的证据;

4、房屋租赁合同。

（三）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据

1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;

2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

（四）房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

在租房期满未续签的情况下，按照规定当事人可以随时解除租赁合同，但从实际出发当然是越早解除越好，以免自身的利益受到损害。而要是在房屋租赁方面遇到了什么问题而不知道该怎么解决的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。


相关内容：

·二手房买卖合同必备条款是什么
    目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定，当然也会适当的参考一下《商品房买卖合同》中的内容。而对于二手房买卖合同必备条款其实也是可以参考商品房买卖合同中的必备条款进行约定的，下面我们就来告诉您二手房买卖合同必备条款都有哪些吧。 一、二手房买卖合同必备条款是什么 依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 1、当事人的名称或姓...

·夫妻个人债务执行另一方房产可以吗
    夫妻个人债务执行另一方房产可以吗一方债务夫妻共同房产是可以执行，夫妻另一方同意即可。1、夫妻个人的债务可以用夫妻共同财产的一半偿还债务的依据是：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第二...

·没还清贷款的房子可以卖吗？
    如今很多人都没房子都是通过按揭贷款的方式进行的，同时具体约定的按揭期限也比较久。但在尚未还清房贷之前，可能因为一些原因又想将房子卖出。那么此时没还清贷款的房子可以卖吗？详细内容我们一起在下文中进行了解。 一、没还清贷款的房子可以卖吗 首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。 其次，二手房产...

·二手房退房的条件是什么
    二手房退房的条件是什么 如果买受人购买了以下情形的房屋，按照我国法律规定，买受人可以退房：1、非房屋产权人出卖他人房屋的2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的6、被依法查封、限制的房屋不能转让7、转让经济适用房不符合规定的8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》比...

·民间借贷房产抵押担保没有登记担保人有责任么？
    民间借贷房产抵押担保没有登记担保人有责任么？ 一、抵押担保没有登记担保人有责任么？ 依据我国最新颁布的《物权法》有关抵押担保物权的规定，不动产的抵押担保物权的成立依据的是合同成立原则，即不动产的抵押担保物权只要求当事人之间依法签订了抵押担保合同，合同成立时，抵押担保物权则已经依法成立，不再强制要求当事人到有关登记机关办理抵押登记，当事人可以自愿办理抵押登记，登记只是产生对抗善意第三人的效力，未办...

·同意放弃房屋继承权是否合法？
    同意放弃房屋继承权是否合法?同意放弃房屋继承权是合法，《继承法》相关规定第五条　【继承方式】继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第二十五条　【继承和遗赠的接受和放弃】继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。第二十七条　【法定继承的适用范围】有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继...

·限购房什么意思？限购房有哪些限制？
    在生活中我们会遇见各种各样的限购，出现限购的情况也是千差万别的，为了减少交通拥堵抑制私家车的出行等，会出现车辆限购。现在也在新闻中看到许多城市都出台房屋限购的措施，那么限购房什么意思?限购房限制的是什么？下面我们为你解答。 一、什么是限购房 限购房是指限购房政策，即“楼市限购令”。 中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有...

·一房二卖——两次都未过户
        在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。
    　　在二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。然而，基于先后买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，不因先后而异其效力，...

·姥爷去世外孙有权继承房产吗？
    姥爷去世外孙有权继承房产吗?姥爷死了外孙可能有权继承，比如说姥爷是可以留下遗嘱，将房产的继承权留给孙子或孙女。除此之外的话，也可以依据法律当中所规定的代位继承来对于房产进行继承。法律依据：《民法典》(2021.01.01生效)第一千一百二十八条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。二、遗产继承的原则是什么？...

·房产抵押公证流程是什么？
    当今社会，很多人在买房买车或其他昂贵产品时选择贷款的手段，房产抵押就是其中主要的一项，能够将贷款人的房屋变成现金，十分方便快捷。想要使用房屋抵押贷款的手段就免不了要知晓房产抵押公证流程，那么接下来我们就和您分享一下，房产抵押公证的流程是什么?一、房产抵押公证流程是什么?1、房产公证当事人应该准备一下材料(1)房产公证当事人的身份证明，如房产公证当事人的身份证、房产公证当事人的户口簿等;(2)与房产...

·离婚协议书有房产该怎么写？
    相信在大多数人离婚的时候，最关心的就是财产分割问题和子女抚养权归属的问题。通常对于普通人来说，财产分割问题中涉及数额比较巨大的就是房产分割，那么房产分割在离婚协议书中应该怎么写，也就是离婚协议书有房产该怎么写？下面就让我们来告诉您。 离婚协议书有房产范本 男方：×××，×××× 年××月 ××日出生，民族：××族，工作单位：××××××，现住址： ××××××。 女方：××× ，×××× ...

·母亲买房构成表见代理房屋买卖合同有效案
    案情简介：吴某与陆某系母子关系。陆某在上海建有私房一栋。陆某在外打工期间，吴某为其照看子女和看管财产。因陆某在信用社的建房贷款逾期，信用社催促偿还，吴某为归还陆某的贷款，以陆某的名义与汪某签订售房协议书及其补充协议书，约定：陆某将私房中两间出售给汪某，售房价 60000 元;陆某负责办理产权和土地使用权转移手续，并承担所产生的一切费用。吴某以陆某之名在协议上签字，汪某也在协议上签字，在场人龚某、胡...