我国商品房买卖合同付款方式有哪些

我国商品房买卖合同付款方式有哪些？对于每个中国家庭来说购买房屋是家里的头等大事，因此政府也出台了部分法律法规作为示范与参考，不同的家庭，不同的城市政策、不同的商品房情况都会影响每个人在购买商品房时的合同付款方式，介绍以下几种常用合同付款方式：一、一次性付款此种付款方式简单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。即预定买受人在约定的时间一次履行付款义务，开发商将住宅交付购房人，合同即履行完毕。此种方式适合有较好经济能力的购房人，同时也是开发企业希望使用的。二、分期付款此种付款方式约定购房人与房地产开发商协商，将购房款分若干次付清。三、其他方式在实际销售工作中，主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。1、银行按揭贷款银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭主要分为一手房按揭和二手房按揭。一手房按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。二手房按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交首付款，剩余部分由银行贷款，所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。需要满足的基本条件：贷款人的贷款时间是贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。
银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段，也是您常用的手段之一。
2、住房公积金贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
四、特殊的付款方式
主要包括采用其他债务抵消，易货交易等在不违反法律法规强制性规定的前提下，当事人之间进行协商。1、债务抵消债务抵消是指二人互负债务时，各以其债权充当债务的清偿而使其债务与对方的债务在同等数额内互相抵消，即以商品房作为债权债务的标的物。2、易货交易易货交易是指企业(个人)间不用现金而进行的商品和服务的等价交换。购买商品房是与每家每户息息相关的重要决定，因而在决定购买后的合同付款方式上需要特别注意，一定要结合房屋情况、市场行情以及自身的经济能力综合考量，选择适合自身的合同付款方式，注意核实合同付款条款，维护自己的合法权益。

相关内容：

·安置房和回迁房的区别主要是什么?
安置房和回迁房的区别主要是什么?1、产权的区别：很多定向安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多定向安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。定向安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前定向安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。2、质量上的区别：定向安置房往往建设利润被限制的很死，因此...

·买房办假离婚什么后果
如今房价的上涨已经不是一般人能够随意购买的阶段了，而且房价上涨速度也是特别快，那么自己购买一套房子需要很大的一笔支出。为了节约资金，减少税费的支出，很多人把心思花在了假离婚上，利用假离婚买房来减少支出。那么为了买房办假离婚什么后果呢？假离婚买房子什么意思？上世纪９０年代末分房改房时，有人为了能分到房子“闪婚”；有的家庭为了能分到两套房子先离婚，分到房后再复婚。如今，为了能享受到首套房贷的优惠，...

·房屋漏水侵权责任违约责任规定什么？
房屋漏水侵权责任违约责任规定什么?房子漏水是根据导致漏水的原因，按照不同的责任来进行一个划分。1、新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。一般来说，新建房屋有一个建筑沉降期。北方的建筑物大多是平顶，如遇大风水天气，屋顶不易排放积水，再加上防水材料质量或施工不过关的话，就更容易渗漏。这种情况的解决方法是重做防水，而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。2、新房装修不当易发生漏...

·离婚后女方抚养孩子没房住怎么办？
离婚后女方抚养孩子没房住怎么办？对于一些离异家庭来说，受伤的总是小孩，比如离婚后女方抚养孩子没房住怎么办？这不仅是关系到小孩居住的问题，其实也是对夫妻离婚后财产分配的问题，我们知道在夫妻关系存续期间，双方拥有的共同财产是有平均分配的权力的，离婚后又有哪些规定呢，下文将为您解答。离婚后孩子抚养费怎么办? ?按实际情况，在离婚时，男女双方可以就子女抚养和财产分割进行约定，只要双方在自愿合法的前提下达成...

·现如今虽然很多人的生活水平和经济收入都提高了，但目前我国的房
现如今虽然很多人的生活水平和经济收入都提高了，但目前我国的房价也是在普遍上涨的，因此能够一次性全款购房的人其实还是不多。在这样的情况下可以考虑通过向银行按揭贷款买房。那此时购买房屋按揭需要哪些手续呢?下文中我们就来为你做详细介绍。一、房屋按揭需要哪些手续 1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、...

·房改房产权年限是多久
视情况而定。房改房产权年限的计算以土地使用年限为准。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限，一般70年的土地使用权年限。土地证没有年限，说明该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的...

·全款买房要准备什么证件不同的情况需要提供不同的证件
全款买房要准备什么证件不同的情况需要提供不同的证件，已婚人士买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。未婚的买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。二、全款买房可以提取公积金吗全款买房可以提取公积金，但必须满足公积金提取的相关条件。例如，对于购买、建造以及大修等自...

·婚后给孩子买房是共同财产吗？
婚后给孩子买房是共同财产吗除非加了儿媳名字，或男方父母明确表示这是赠与小夫妻的共同财产，否则就是儿子的个人财产。只写儿子一人名的话，不管是全款，还是首付，都是儿子的个人财产。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，...

·租店面违约的情况下房东怎样赔偿商铺租赁合同未到期
租店面违约的情况下房东怎样赔偿商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。违约责任具有一定的任意性，当...

·离婚法院会判婚后购买男方单位分配住房住房一人一半居住吗?
离婚法院会判婚后购买男方单位分配住房住房一人一半居住吗? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条 ...

·一、无房产证房屋买卖协议个人购房协议是否有效?
一、无房产证房屋买卖协议个人购房协议是否有效? 无房产证房屋买卖协议个人购房协议有可能是无效的，需要根据没有房产证的原因分析：一)因法律法规无法办理房产证的房子不能卖按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得...

·上海农村房屋买卖的特点
现如今，上海作为一个集经济、交通、科技、工业、金融、贸易、会展和航运为一体的国际化大都市，房价更是自20世纪起就不断攀升并居高不下，同时，上海农村房屋买卖的纠纷也日益增加。因此，笔者将为您介绍一下这样一种民事合同与单纯的买卖合同究竟有什么区别，从而以便于您更好地解决纠纷。? 第一、从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。? 第二、从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村...