·个人申请住房贷款注意哪些事项 个人申请住房贷款注意哪些事项 一、个人申请住房贷款注意哪些事项 1、按期归还贷款本息。 2、不提供虚假文件或资料。 3、未经贷款银行同意,不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。 4、不擅自改变贷款用途,挪用贷款。 5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。 6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。 7、保证人违反保证合同或丧失承担连带...
·老人立遗嘱房子给儿子有效吗? 老人立遗嘱房子给儿子有效吗? 一、老人立遗嘱房子给儿子有效吗? 老人立遗嘱房子给儿子有效,公证员说,如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户,房屋登记部门不可能判断这是不是最终的遗嘱。 因此,遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承,公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱,以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。询问其他有继承权的人是否还有其他遗嘱,是保护其他法定继承人合法权益的有效途径。...
·什么是处分抵押房产 处分抵押房产就是行使抵押权,抵押权人用房产作为抵押,并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款得到经济上的帮助。那么处分抵押房产所得金额顺序是什么?处分抵押房产的情况又有哪些可能呢?为您解答。 一、处分抵押房产所得金额顺序 1、支付处分抵押物的费。 2、扣除抵押物应交税费。 3、偿还抵押权人的债权本金、利息以及违约金。 4、所剩余部分退还抵押人。按照《企业破产法》规定,抵押物不属于破产财...
·遇到房屋一房二卖怎么办 之所以一房二卖的现象会频繁出现,一方面是因为房屋买卖信息的公开程度不够,而另一方面也是因为购房者自己不谨慎、不及时办理相应的登记。那么在实践中,购房者遇到房屋一房二卖怎么办呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、遇到房屋一房二卖怎么办 一房多卖是最常见的商品房买卖纠纷,为了防止出现一房多卖现象,产权明晰是关键。首先,购房者在买房的时候,一要了解房屋是否达到预售条件,二要查明其备案登记情况。...
·买房不能贷款可以退房吗 不少购房者在与开发商签订了商品房认购书,交了定金,或者是已经签订了商品房买卖合同后,发现自己不能申请贷款买房,此时购房者就不得不想到了退房。那买房不能贷款可以退房吗我们为你做详细解答。 一、买房不能贷款可以退房吗 1、签订了商品房认购书的处理情况 对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》,打算解除认购合同的购房者而言,主要的问题集中于定金能否收回。 依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适...
·一、备案网签二手房评估的规定是什么? 一、备案网签二手房评估的规定是什么?备案网签二手房评估的规定是是二手房屋进行网签备案以及最终交易的必要的环节,它对于房屋的价值进行合理的评估,而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同...
·房屋20年产权到期后怎么办 房屋20年产权到期后怎么办?房屋20年产权到期后自动续期,房屋产权是永久产权的,只是土地使用期到期了,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法...
·房产加名字就是共同财产了吗 房产加名字就是共同财产了吗婚前房产,谁购买,产权属于谁,婚后房产属于夫妻共同房产,房产证上有夫妻名字,那么是夫妻共同房产。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后...
·应该怎么规避房屋出租的风险 不管是进行房屋的出售还是出租,对于当事人来讲,此时不可避免的都会出现一些风险,自然风险要是处理不当的话,很有可能损害带自身合法权益。那就房屋出租来讲,您知道应该怎么规避房屋出租的风险吗?详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 风险一:租金无法收取 收不到租金的情形最为普遍,所以这也是房东最为关心的一个问题。 【应对方法】 一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就...
·未签购房合同房价下跌怎么办 未签购房合同房价下跌可以协商按照新的价格购房。没有签订合同,对买卖双方不具有约束力,原则上是对方可以重新谈判,确定价格。如果签订了合同,签订的购房合同有法律效力,一旦签订,合同将会保护甲、乙双方的权益。根据合同约定,法律不支持以降价为由而退房。《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主...
·房产婚后父母赠与夫妻共同财产吗? 房产婚后父母赠与夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。”对于上述条文的适用,首先要明确的一点就是该条是以...
·父母去世子女继承房产要缴税吗 父母去世子女继承房产要缴税吗按照《民法典》规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。对于法定继承人的继承,继承人需要交纳的税费包括:公证费、房屋评估费、房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。无需缴纳契税。1、继承父母的房产子女不需要交遗产税.2、办理继承,需要先办理继承公证或者到法院进行遗产继承诉讼(在目前房产价格高居...
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