购买商品房过程中有什么要注意的 针对不同类型的房产，在实际

购买商品房过程中有什么要注意的

针对不同类型的房产，在实际购买的过程中，其实需要当事人注意的地方是不一样的。而现在由于购买商品房的人比较多，我们就以购买商品房为例子，为您讲解一下究竟在购买商品房过程中，有哪些是需要购房者多加注意的地方，下面我们为你作分析解答。

一、购买商品房过程中有什么要注意的

商品房是百姓生活消费的重要组成部分。为了维护消费者在购房过程中的合法权益，减少商品房销售过程中的消费纠纷，消费者在购置商品房时要注意七个方面的问题。

注意一：证照齐全

消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即：商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即：企业法人营业执照。

注意二：房屋产权

拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，消费者在购置时要谨慎，切不可贪小利，最好要求公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。

注意三：房屋质量

消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查，甚至对房地产商的信誉也做到心中有数，以确保自己购买的房屋万无一失。

注意四：配套设施

不要只注意房屋的外观而忽视配套设施，消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况。

注意五：周围环境

房屋所处的环境好坏，直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度，有些目前较为偏僻之处，但若在政府计划大力开发范围之内，则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住，则要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。

注意六：售后服务

要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋的维修，水、电、气等的供应，保安、保洁等情况问清楚，并要求地产商把在这些方面的承诺写进购房合同。

注意七：积极维权

购买房屋后一旦发生问题，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。

二、购买商品房为什么要索取两证、两书?

为保障住宅消费者权益、加强商品房住宅售后服务管理，根据国家《房地产管理法》和建设部《通知》规定，房地产开发企业销售商品住宅必须持有“两证”，提供“两书”：

(一)《商品房预售许可证》(售现房为《房屋所有权证》);

(二)《土地使用证》;

(三)《住宅质量保证书》;

(四)《住宅使用说明书》。

不具备“两证、两书”的商品房不准销售，强买者，房产管理部门不予办理过户领证手续。

而其中需要购房者注意的事项也是不同的。不管是购买怎样的房屋，在付款方式上面其实当事人都是可以进行协商的，经济实力比较雄厚的话则可以选择一次性付全款，要是手头不宽裕的话，那么也是可以进行按揭贷款买房。


相关内容：

·房产赠与合同书范本无偿赠予具体是什么
    一，房产赠与合同书范本无偿赠予具体是什么房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且需要做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。二，其法律...

·二手房签房屋买卖合同注意事项有什么?
    二手房签房屋买卖合同注意事项有什么?1、必须确认房东真实身份购房者在和卖家签订合同之前，首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房东的身份。对于房产证或不动产证的真实性和房东身份证的一致性是签订买卖合同的前提条件，这一点必须引起购房者的注意。2、必须明确双方的违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现纠纷，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利...

·商品房的预售合同有什么效力
    商品房的预售合同有什么效力为了规范房地产市场，我国法律对预售商品房进行了规制。开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，申请颁发预售许可证明。那此时当事人之间签订的商品房的预售合同有什么效力呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。《商品房预售许可证》是商品房合法预售的关键性证明文件，是政府对预售人预售资格的认可。可以形象地说，《商品房预售许可证》就是预售人可以进行预售的“资格证”...

·二手房违约金是多少？
    根据调查，在购买二手房的过错中一方出现违约的可能性是很大的，此时另一方可以追究违约方的违约责任，也就是要求其支付一定数额的违约金，那么二手房违约金是多少呢?我们一起在下文中进行具体了解吧。 二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同，造成实际的损失，来计算的。若违约金过高或者太低，都可以根据实际情况来调整的。卖买双方在签订合同后，如果卖方违约不愿意出售房屋，那么违约金在法律是否有最高比例的规定 有规...

·当代人的消费观念还是非常的清晰的，住房问题虽然说是必须要解决
    当代人的消费观念还是非常的清晰的，住房问题虽然说是必须要解决的，但是我国各地过高的房价，也确实成为居民在购房的时候难以逾越的一个鸿沟。所以现在房地产市场之间的竞争实际上也是非常惨烈的，有些商家为了能够解决目前这种困境，推出了所谓的零首付，导致有一部分的公民存在这样一种疑问在我国买房子可以零首付吗? 一、在我国买房子可以零首付吗? 1、零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。 2、所谓零首付...

·年北京农村未过户房屋买卖问题有哪些
    根据中国几千年风俗的沿袭，土地房屋对我们来说是一个非常重要的生活组成部分。房屋买卖是一个家庭的重要事件，随着经济的发展农村房屋也在非集体经济成员之间买卖。但是在农村房屋买卖的过程中，产生了很多问题。下面我们来探讨一下2021年北京农村未过户房屋买卖的相关问题。 一、北京农村未过户房屋买卖的合同效力 为了加强管理的规范这一特殊的商品交易行为,而防止房产流通中很可能会出现的各种纠纷,我国实行颁布了《城...

·一、回迁房赠与协议应该怎么写?
    一、回迁房赠与协议应该怎么写? 1、房屋赠与协议书范本，赠与人：___(下称甲方)受赠人：___(下称乙方)甲、乙双方在平等自愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下一致协议，甲方自愿将其的位于___房屋赠与乙方，乙方自愿受赠。 2、赠与房屋的四至界邻为：___，赠与房屋的房屋权证号为：___.赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。 3、受赠人的义务：受...

·房子拆迁属于夫妻共同财产吗？
    房子拆迁属于夫妻共同财产吗 如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。如果是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。如果被拆迁的房屋是公房，则要考察当地的拆迁政策，看补偿款中有没有考虑同住人的因素。 这要看被拆迁的房屋是公房还是私房，公房还是私房拆迁得到的拆迁补偿款认定不同。 如果拆迁的房屋是私房，则要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。...

·二手房定金合同注意事项有哪些
    许多人在购买二手房前，会非常关注房屋的价款、地段及其他房屋情况，但是很少会有人注意定金合同的注意事项，其实提前了解这些内容可以避免当事人利益受损。那么二手房定金合同注意事项有哪些？今天，来给您做一个详细的介绍。 二手房定金合同注意事项 一、购房前，确认售房人的真实身份。 购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房...

·商品房买卖五证包括了哪些
    商品房买卖五证包括了哪些在购房的过程中其实陷阱也是很多的，有些人可能会租赁一些楼盘，然后冒充开发商对外销售，不过此时由于对房产不具有所有权，因此最终也是无法交易成功，但此时却可以骗取一些购房者的购房款。因此就要求在购房的时候认真审查商品房买卖五证。究竟这五证包括了哪些?下文中我们为你做详细解答。 一、商品房买卖五证包括了哪些 房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，是法律对销售方销售商品房的基本要...

·租房的中介费要怎么计算
    如今，不少人租房其实都是通过房产中介进行的，这样可以较快的获得更多优质的租房资源，能够节省自己的时间，同时有房产中介居中承担居间责任，相对也是比较好的。但此时需要实际支付中介费，那么租房的中介费要怎么计算呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、租房的中介费要怎么计算 租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。...

·我国的房价在不断的上涨如今已经远远超过人们的正常收入水平，在
    我国的房价在不断的上涨如今已经远远超过人们的正常收入水平，在这样的状况下很多人靠自己的经济收入是很难进行购买房子，国家也在积极的调整买房的政策，保障一些低收入人群能够解决住房问题，成都近几年一直在更新购房政策，那成都购房新政策解读内容是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、成都购房新政策解读内容是什么? 成都出台房产新政策,加强对房地产市场的管理。新政规定,在成都市住房限购区域内新购买的住...