如何进行拆迁产权交换过户

如何进行拆迁产权交换过户由于城市规划的需要占用土地，由此对土地所有人或使用人进行货币补偿或者进行房屋安置。随着城市化进程的发展，拆迁安置房也越来越多，由此引发了许多问题。人们关心的热点问题是如何进行拆迁产权交换，并且拆迁产权过户又需要多少钱，的我们为您整理了这篇文章，帮助您了解拆迁产权交换过户的相关问题。
一、如何进行拆迁产权交换过户
拆迁出现的拆迁安置房对于许多人来说不止一套，因此他们对于十分关心拆迁产权交换过户的问题。由于我国的不动产实行的是登记制度不论产权交换或者过户都必须要有房产证，也就是证明对拆迁房享有完全的所有权，才可以进行交换或者过户，如果没有房产证交换过户都没有法律效力。
1、拆迁产权交换。产权交换是双方都必须有房屋的房产证，另一方可以不是拆迁房。但是拆迁产权在取得三年内是不得上市的，虽然是产权交换，但实质上是以物换物，视同房屋的买卖，因此产权的交换也要受到3年时间的限制。交换的房产不一定要完全等值，只要双方都同意交换就可以进行产权的交换。产权交换视同为不动产的销售，也要签订交换合同。
2、拆迁产权交换过户。拆迁产权的交换视同销售，交换以后需要到相关部门进行产权的过户，才会在法律上产生效力，对交换双方形成约束。在房地产交易管理机构提交过户申请，提交的材料包括双方身份证，交换合同等文件，材料审查合格以后就可以完成过户手续。
二、拆迁产权交换过户需要多少钱
因为交换产权是视同销售的，所以交换双方都是要缴纳一定费用的，在产权过户时也会产生费用。(1)、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;(2)、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;(3)、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;(4)、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);(5)、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳;(6)、房屋产权登记费：80元;(7)、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。先签订产权交换合同再去房地产交易管理机构进行登记过户，并介绍了拆迁产权过户需要多少钱，要交纳的费用有哪些，包括了契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等等，具体的缴纳金额要结合实际情况计算。如果您在这方面还有问题的话，请联系，我们有经验丰富的律师会根据您的具体情况为您提供法律上的帮助，维护您的合法权益。

相关内容：

·货车人员超载怎么处罚
驾驶货车载物超过核定载质量30%以上或者违反规定载客的一次扣6分。驾驶货车载物超过核定载质量未达30%的一次扣3分。货运机动车超过核定载质量的，处二百元以上五百元以下罚款;超过核定载质量百分之三十或者违反规定载客的，处五百元以上二千元以下罚款。《道路交通安全法》第九十二条公路客运车辆载客超过额定乘员的，处二百元以上五百元以下罚款;超过额定乘员百分之二十或者违反规定载货的，处五百元以上二千元以下罚款...

·驾驶校车超员怎么处罚？
驾驶校车超员怎么处罚？校园问题是目前社会最重视的问题，尤其是对于幼儿园和小学的学生们格外重视，现如今校车超员是比较严重的一个问题，如果一旦被发现校车超载行驶就要对驾驶者进行相应的处罚。那么驾驶校车超员怎么处罚呢？我们一起在下文中进行了解。一、驾驶校车超员怎么处罚校车超载处罚规则如下：按照相关规定，校车中巴车超载50%，司机扣6分罚款500元的处罚。根据《道路交通安全法》第92条规定：公路客...

·交通伤残鉴定什么时候做2023
交通伤残鉴定什么时候做伤、残鉴定是指伤后伤残程度鉴定。伤、残鉴定的范围包括交通事故伤残、工伤事故伤残、意外伤害伤残、打架斗殴伤残。一般由司法部门(比如交警队、派出所、法院)根据医院提供的相关入院记录或委托伤残鉴定机构做相应的残疾鉴定。在治疗终结伤情稳定后可以鉴定。从鉴定机构的经验性判断鉴定时间来看，头部伤害一般要六个月以后，其他部位伤害一般要三个月以后才能进行。《交通事故处理程序规定》第四十条第二...

·出租车承包合同违约金是如何计算的？
出租车承包合同违约金是如何计算的？出租车在日常生活中时非常的常见的，而对于出租车司机来说出租车的承包和租赁是非常的重要的，因为这直接着个人的收入，但是如果在出租车承包的过程中发生了违约的行为，此时的出租车承包合同违约金是如何计算的呢?下面就和我们一起来看一下吧。一、出租车合同违约金怎么算的？依据你们双方签订的合同承担违约责任。1、依不同标准，违约金可分为：(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性...

·协议离婚房产交易的内容是什么？
我国社会习俗认为离婚本身对于双方家庭就是一件悲伤的事情,并且在离婚的时候可能会因为各种各样的事情产生很多问题和矛盾。例如子女抚养问题和财产分割等等。一般情况下，双方还是会选择协议解决，毕竟双方在一起同甘共苦多年。在协议解决中，一般会涉及房产的归属，这时候就需要双方了解有关于协议离婚房产交易的有关内容。那么，协议离婚房产交易的内容有哪些呢，我们为您整理了一些。一、涉及房屋转移夫妻离婚涉及房屋...

·二手房交易的步骤是怎样的
二手房交易的步骤是怎样的一、二手房交易的步骤是怎样的选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)： (一)登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。 (二)验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件...

·法律规定换押交接期限是多久？
法律规定换押交接期限是多久？一、法律规定换押交接期限是多久？我国法律对换押交接期限没有明确规定，对在押的犯罪嫌疑人、被告人依法变更刑事诉讼程序的，均应办理换押手续。即：公安机关、国家安全机关侦查终结后人民检察院决定受理的，人民检察院审查或者侦查终结后人民法院决定受理的，以及人民检察院退回补充侦查的，在递次移送交接时，移送机关应当填写《换押证》，并加盖公章随案移送;接收机关应当在《换押证》上...

·追尾交强险能赔吗
发生追尾事故后，交强险可以赔的。交强险，是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人（不包括本车人员和被保险人）的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十六条同时投保机动车第三者责任强制保险(以下简称“交强险”)和第三者责任商业保险(以下简称“商业三者险”)的机动车发生交通事故造成损害，当事人同时...

·一、交通事故全责与半责区别是什么?
一、交通事故全责与半责区别是什么? 交通事故全责与半责区别是需要承担的赔偿责任的比例是不一样的。全部责任和无责任的内容是：一方当事人有下列情形之一造成交通事故的，该当事人应当负事故的全部责任，事故其他方当事人无责任： 1、一方当事人故意造成道路交通事故的，负全部责任，他方无责任。 2、因一方当事人的过错导致道路交通事故的，其他方当事人无违章行为的，由过错一方当事人承担事故全部责任。 3...

·摩托车交强险赔偿多少钱？
一，摩托车交强险赔偿多少钱?死亡伤残赔偿限额：11，000元人民币医疗费用赔偿限额：1，000元人民币财产损失赔偿限额：100元人民币二，摩托车交强险赔偿范围摩托车交强险赔偿范围主要是指被保险摩托车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。包含死亡伤残赔偿、医疗费用赔偿、财产损失赔偿。(1)医疗费用赔偿...

·离婚时车位夫妻共同财产吗？
离婚时车位夫妻共同财产吗这个属于婚内夫妻共有财产，夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方所得的财产，除法律另有规定或者夫妻另有约定外，均为夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产。平等地享有占有、使用、收益和处分的权利。夫妻共同财产的范围只限于婚后所得的财产。所谓“婚后所得”，是指财产权的取得时间是在婚姻关系存续期间。即从婚姻关系发生效力之日起，到配偶一方死亡或离婚生效时止。并非所有的婚后所...

·有过购房经验的人都知道，在购买商品房的时候一般都是需要交纳一
有过购房经验的人都知道，在购买商品房的时候一般都是需要交纳一定的房屋住宅维修金的，如果小区内的公共设施需要维护的话，那通常就是使用房屋住宅维修金。但除此之外，在哪些情况下还可以使用房屋住宅维修金呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、什么情况下可以使用房屋住宅维修金当物业保修期满后，物业维修养护的责任由保修单位转移到物业产权人身上，在业主分散的情况下，如果没有住宅专项维修资金，要在...