如何进行拆迁产权交换过户

如何进行拆迁产权交换过户由于城市规划的需要占用土地，由此对土地所有人或使用人进行货币补偿或者进行房屋安置。随着城市化进程的发展，拆迁安置房也越来越多，由此引发了许多问题。人们关心的热点问题是如何进行拆迁产权交换，并且拆迁产权过户又需要多少钱，的我们为您整理了这篇文章，帮助您了解拆迁产权交换过户的相关问题。
一、如何进行拆迁产权交换过户
拆迁出现的拆迁安置房对于许多人来说不止一套，因此他们对于十分关心拆迁产权交换过户的问题。由于我国的不动产实行的是登记制度不论产权交换或者过户都必须要有房产证，也就是证明对拆迁房享有完全的所有权，才可以进行交换或者过户，如果没有房产证交换过户都没有法律效力。
1、拆迁产权交换。产权交换是双方都必须有房屋的房产证，另一方可以不是拆迁房。但是拆迁产权在取得三年内是不得上市的，虽然是产权交换，但实质上是以物换物，视同房屋的买卖，因此产权的交换也要受到3年时间的限制。交换的房产不一定要完全等值，只要双方都同意交换就可以进行产权的交换。产权交换视同为不动产的销售，也要签订交换合同。
2、拆迁产权交换过户。拆迁产权的交换视同销售，交换以后需要到相关部门进行产权的过户，才会在法律上产生效力，对交换双方形成约束。在房地产交易管理机构提交过户申请，提交的材料包括双方身份证，交换合同等文件，材料审查合格以后就可以完成过户手续。
二、拆迁产权交换过户需要多少钱
因为交换产权是视同销售的，所以交换双方都是要缴纳一定费用的，在产权过户时也会产生费用。(1)、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;(2)、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;(3)、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;(4)、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);(5)、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳;(6)、房屋产权登记费：80元;(7)、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。先签订产权交换合同再去房地产交易管理机构进行登记过户，并介绍了拆迁产权过户需要多少钱，要交纳的费用有哪些，包括了契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等等，具体的缴纳金额要结合实际情况计算。如果您在这方面还有问题的话，请联系，我们有经验丰富的律师会根据您的具体情况为您提供法律上的帮助，维护您的合法权益。

相关内容：

·交通事故中无责任的情形都有哪些
交通事故责任有很多，有同等责任，有主要责任，也有无责任的，针对不同的责任对应的情形是不一样的，并且当事人实际需要承担的赔偿比例也会有所不同。那实践中，到底交通事故中无责任的情形都有哪些呢？我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。一、交通事故中无责任的情形都有哪些交通事故中，对方有以下行为的，对方负全责，相应的己方就无责任： 1、当事人逃逸、造成现场变动、证据灭失、公安机关交通管理部门...

·企业股东变了要交企业所得税吗?
企业股东变了要交企业所得税吗?如股权转让方是个人，需要交纳个人所得税。交纳标准：按照转让成交价减去当初出资价和费用，按照此差额20%交纳个人所得税。对于股权受让方不需要交税。《中华人民共和国个人所得税法》第一条　在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。股权转让是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事法律行...

·简易交付借贷需要签订合同吗？
简易交付借贷需要签订合同吗？需要签订的；合同的订立是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。前者如要约邀请、要约、反要约等等，包括先合同义务和缔约过失责任;后者如承诺、合同成立和合同条款等。合同订立，指的是两方以上当事人通过协商而于互相之间建立合同关系的行为二、简易交付要点简易...

·交通事故中的误工费如何赔偿
在发生了交通事故后，不管是否给对方实际造成了人身损害，此时多少都会耽误其工作，因此在交通事故的赔偿项目中就会涉及到误工费的赔偿，那到底这个交通事故中的误工费如何赔偿呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、交通事故中的误工费如何赔偿误工费是指受害人因交通事故而搁误工作致使受害人减少了收入，因此要求致害人支付该费用，那么，交通事故的误工费如何计算呢? 根据最高人民法院的司法解释的规定，...

·异地车辆违章怎么处理？
一、异地车辆违章怎么处理? 1、违章只能在违章地处理或者车辆号牌核发地处理。根据违章是否现场违章，来决定可以在哪里处理违章。如果是现场违章，比如直接被交警当场抓住的违章，必须在违章地处理。如果是非现场违章，比如被交通摄像头抓拍的违章，既可以在违章地处理，也可以在机动车号牌核发地处理。 2、处理违章，需要到交警队办理，办理时报出车牌号，出示行驶证，驾驶证，工作人员会开出违章处罚决定书，然后...

·一、交通事故误工证明材料应该以什么为准?
一、交通事故误工证明材料应该以什么为准? 1、正常情况下，应当根据医疗机构的病历或者出院小结为准，内容包括医疗机提出的建议休息时间、需要加强营养、需要专人护理的建议。 2、所在的工作单位可出具受伤人员误工时间的证明，并加盖单位公章。 3、关于误工时间的司法鉴定文书。可申请司法鉴定机构对误工期长短进行鉴定，凭鉴定文书确定误工时间。二、工人误工费的计算公式是什么? 误工费赔偿金额...

·关于交通事故伤残理赔规定是怎样的
关于交通事故伤残理赔规定是怎样的根据法律规定，交通事故保险公司应赔偿的项目费用包括受害人遭受人身损害的赔偿项目、受害人因伤致残的赔偿项目。所以，交通事故伤残赔偿保险公司是需要理赔的。二、交通事故伤残保险理赔程序 1、“事故双方自行报案”处理程序以及相关手续：在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人双方对事实及成因无争议的，按照以下步骤处理： (1)撤出事故现场，迅速恢复交通; (...

·一、交通事故司机死亡保险赔偿吗?
一、交通事故司机死亡保险赔偿吗?1、先由承保的保险公司在责任限额范围内予以赔偿，不足部分由肇事者承担。2、受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。　　3、受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶...

·汽车肇事逃逸怎么认定?
汽车肇事逃逸怎么认定?1.明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;2.交通事故当事人认为自己对事故没有责任，驾车驶离事故现场的;3.交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不履行现场听候处理义务，弃车离开事故现场后又返回的;4.交通事故当事人虽将伤者送到医院，但未报案且无故离开医院的;5.交通事故当事人虽将伤者送到医院，但给伤者或家属留下假姓名、假地址、假联系方式后离开医院的...

·在上下班途中车祸工伤吗
上下班途中车祸工伤吗不一定，需要结合实际的情况分析，看是否符合交通事故工伤的认定条件，才能确定在下班途中遭遇车祸，是否能够被认定为工伤。依据《工伤保险条例》规定，职工上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害申请认定工伤的，申请人需要提供公安交通管理部门或其他相关部门出具的交通事故认定书，且认定书中受伤职工承担的事故责任为同等责任、次要责任或不承担责任，这样才可...

·车祸赔偿标准按什么时间的收入标准计算
是按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准来计算。交通事故赔偿项目主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金。《人身损害赔偿司法解释》第十七条，受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食...

·怎么确定交通事故赔偿被扶养人
交通事故中要是造成了人员重伤或者死亡的，那么此时就需要对受害人实际需要扶养的人做出生活费方面的赔偿。但现实中确定交通事故赔偿被扶养人却是比较复杂的，下面我们就来告诉您怎么确定交通事故赔偿被扶养人。一、怎么确定交通事故赔偿被扶养人 (一)一般条件 1、未成年人; 2、达到法定被抚养年龄的人; 具体为：男性在六十周岁以上，女性在五十五周岁以上。 3、丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属。...