商品房交房的时候有什么要注意的

商品房交房的时候有什么要注意的在购买商品房的过程中，交房在签订商品房买卖合同这一步骤之后，而在商品房买卖合同签订后，开发商应该严格按照合同的约定以及法律的规定来交房。而为了防止开发商违约，购房者在商品房交房的时候有什么要注意的呢?如果开发商迟迟不交房，也即开发商延期交房商品房怎么办?我们马上为你做详细解答。
一、商品房交房的时候有什么要注意的
(一) 注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。(二)注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。(三)注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。(四)注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。购房者最好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。(五)注意五先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。此外，鉴于购房人专业知识的匮乏，提醒购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。
二、开发商延期交付商品房怎么办
开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益!可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。在商品房买卖中，开发商有如期、并按照购房合同以及法律规定的交房条件来交付房屋，不得有违约。而如果开发商存在诸如延期交房等违约行为时，购房者可以向开发商主张违约金，或是以其他方式来承担违约责任，以维护自身的合法权益。在维权的过程中，身为购房者，如果您有任何问题，都不妨向房产方面的专家律师咨询解决。

相关内容：

·道路交通事故造成的人身损害大致分为了三种，即一般伤害、伤残以
道路交通事故造成的人身损害大致分为了三种，即一般伤害、伤残以及死亡。很显然，在不同的损害情况下，对伤者或死者家属作出的赔偿是不同的。今天，我们就一起来看看这个道路交通事故人身损害赔偿标准是怎样的吧。一、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药...

·疲劳驾驶交通肇事罪该怎样进行处罚
疲劳驾驶交通肇事罪该怎样进行处罚疲劳驾驶交通肇事罪的处罚是进行刑事责任的追究，对连续驾驶中型以上载客汽车、危险物品运输车辆超过4小时未停车休息或者停车休息时间少于20分钟的驾驶人记12分，超过4小时未停车休息或者停车休息时间少于20分钟的驾驶人记6分。根据《道路交通安全法》第22条规定：“过度疲劳影响安全驾驶的，不得驾驶机动车。” 关于疲劳驾驶交通违法行为的记分，公安部123号令有...

·去公安交通管理机关开
去公安交通管理机关开。公安交通管理机关在处理道路交通事故案件中，在双方当事人认可的情况下可主持对民事赔付部分的调解，但有时双方当事人因种种原因未能达成一致而导致调解终结，此时公安交通管理机关应及时、如实的出具调解终结书，并告知双方对各项权利主张的途径。《道路交通事故处理程序规定》第八十六条当事人申请公安机关交通管理部门调解的，应当在收到道路交通事故认定书、道路交通事故证明或者上一级公安机关交通管...

·离婚起诉书多久生效离婚起诉书从交给人民法院的时候
离婚起诉书多久生效离婚起诉书从交给人民法院的时候发生法律效力离婚起诉书是一份重要的司法文书,它是引起离婚诉讼程序首要的,也是最基本的法律文书。因此不能忽略它的重要性。它应该由最精练的法律语言来撰写,它直接反映当事人在本次离婚诉讼中的诉讼目的，以及所依据事实理由及法律支持。当然专业律师往往在起草离婚起诉书时，会对整个离婚诉讼进行整体的策划。基于上述原因，在离婚诉讼状上的内容就会围绕当事人的诉讼目的展...

·饮酒驾车怎么处理
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。道路交通安全法第九十一条?饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾...

·饮酒醉酒驾车标准是怎样的
饮酒醉酒驾车标准是怎样的？在我国，酒后驾车是一种违法行为，如果司机酒后驾车并被测出醉驾，不仅涉及到违法，还会涉及到触犯刑法，是犯罪行为，当事人需要接受刑事处罚。不过，仍然有许多人对于饮酒和醉酒驾车的标准并不是特别了解。下面，我们就和您一起来了解一下?饮酒醉酒驾车标准是怎样的? 一、饮酒醉酒驾车标准是怎样的? 1、饮酒驾车饮酒驾车判断标准：车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml...

·在生活中，我们还是很少接触转账支票，但是在商业交易中会使用到
在生活中，我们还是很少接触转账支票，但是在商业交易中会使用到转账支票，那么转账支票有哪些特点呢?我们在使用过程中需要注意哪些事项呢?或许还有很多人不清楚转账支票样本填写是怎样的，这些问题我们会在下文中为你解答，希望对你有所帮助。一、转账支票样本填写是怎样的？ 1、出票日期(大写)：数字必须大写，大写数字写法：零、壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾。 (1)壹月贰月前零字必写，叁月至玖...

·员工下班途中发生交通事故属于工伤吗？
一、员工下班途中发生交通事故属于工伤吗上下班途中出了车祸属于工伤吗?答案是肯定的。具体而言，根据《工伤保险条例》第14条规定，职工下列情形应当认定为工伤： 1、在上下班途中，受到非本人主要责任交通事故伤害的。非本人主要责任，是指同等责任、次要责任和无责任的情形;因本人主要责任和全部责任的交通事故受到伤害的，即不属于工伤。《工伤保险条例》关于在上下班途中，受到机动车事故伤害构成工伤，没有责...

·饮酒驾驶机动车极易引发交通事故
饮酒驾驶机动车极易引发交通事故，但还是有很多人选择铤而走险。自酒驾入刑以来，饮酒驾车的朋友越来越少，代驾作为一个新兴行业，应运而生。代驾公司提供的业务包括酒后代驾、旅游代驾和商务代驾等。我们时常会看到骑着折叠电动车，在各大酒店附近徘徊的代驾员。他们专为酒后的驾驶员提供服务。我们驾车时发生交通事故责任自负，那代驾发生交通事故，责任由谁承担?跟随小编一起来看一看：代驾发生交通事故，责任由谁承担? ...

·一、交通事故非职务行为如何处理?
一、交通事故非职务行为如何处理?交通事故非职务行为应当由司机本人承担相关的赔偿责任，并不能够由雇主承担赔偿责任。我们国家所规定，雇主承担相关的侵权责任的前提，必须是属于雇员从事的是雇佣活动。否则的话，并不需要雇佣者自己承担一定的责任。雇主责任的道理主要在两个方面：雇主对雇员负有选任、教育和监督的义务。雇主应谨慎选择和任用合适的雇员从事他力所能及的工作，并对雇员做经常性的教育和监督工作，防止损害交通...

·我给担保公司扣抵押车犯法吗
我给担保公司扣抵押车犯法吗一、抵押的含义抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。一般，借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种，而抵押就是属前者。抵押主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人...

·处理交通罚款的标准是什么?
处理交通罚款的标准是什么道路交通安全对任何人来说都是非常重要的，所以说为了整治一些违反交通规则的现象，我国制定的有严格的交通罚款标准。在日常生活当中针对一些违规操作的司机，对不同的违规原因，都有着不同的罚款标准。下面我们就详细为您介绍一下，处理交通罚款的标准是什么? 处理交通罚款的标准是什么? 1、醉酒驾驶机动车对醉酒后驾驶机动车的，一律处15日拘留，暂扣6个月机动车驾驶证，并处10...