不是所有的物品都可以买卖，比如说有一些房屋就不能进行买卖。根

不是所有的物品都可以买卖，比如说有一些房屋就不能进行买卖。根据法律的详细规定，到底购房者不能购买的房屋包括了哪些呢?而在房产交易中，大多数都是发生在城市的私房购买上，而为了避免发生购房纠纷，购房者要购买城市私房需要注意什么呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。

一、不能购买的房屋包括了哪些

具有下列情况的房屋买卖将受到限制：

一是违法或违章建筑(如集体所有土地上兴建的房屋);

二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖;

三是未经合法程序批准销售的房屋(包括“五证”不全及单位联建但未补交税费的房屋);

四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋;

五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。

购买上述房屋的风险有：

1、产权可能会有保证，但取得权属证件的时间没有保证;

2、为取得产权，购房者要额外支付费用，如补交土地出让金、罚款等;

3、房屋可以使用，但无法取得产权;

4、房屋被政府没收或拆除。

二、购买城市私房需要注意什么

根据《城市私有房屋管理条例》和其他有关规定，卖方拟出售的城市私房，应符合下列要求：

1、房屋所有权证件齐全;

2、该房屋符合城建部门规定，不属于拆迁范围，不属于违章建筑;

3、若系出租房屋，卖方应持有承租人放弃优先购买权的证明书;

4、若是共有房屋，卖方应提交共有人同意出售的声明书。

买方经了解确认房屋符合上述出售条件的，就可以和卖方一同到当地房管机关申请办理有关手续。当然，买方应携带购房证明和身份证明，卖方则须持房屋所有权证、身份证明以及相关证明书。在办理手续时，买卖双方应当本着按质论价的原则平等协商房屋买卖价格。双方所议的价格须经当地房管机关审查同意。买卖价格经审查同意后，双方应订立房屋买卖合同。合同内容可包括：双方当事人的姓名等身份情况，房屋坐落地址、结构、间数、面积、有无连墙等，买卖价格、交屋期限、付款方式，其他涉及房屋产权的问题。最后由双方签名盖章并注明年月日。

双方提供的相关证明及所签订的买卖合同经房屋交易管理机关审查后，接着应办理契税交讫手续。上述手续齐全后，房管机关即可给予办理房屋所有权转移登记手续，并核发新的产权证给买方。

由于房屋不同于一般的商品，购房者在选购房屋时要格外谨慎，不能购买在法律上不允许进行买卖的房子，否则将会给自己造成非常不利的影响。而在购买房屋时，当事人还要谨慎签订购房合同，避免合同中有不利于自己的内容。如果您对购房合同中的某些内容产生了疑问，可以向房产方面的专家律师咨询。

相关内容：

·强制执行离婚房屋补偿有什么规定？
夫妻离婚时基本都会涉及到财产、房产问题，也存在房屋强制执行情况，但是有前提的，即在有一定的法律依据和执行人申请时，法院才可以强制执行离婚房屋，房屋被强制执行后会有一定的补偿。那么你知道强制执行离婚房屋补偿有什么规定吗？下面我们一起来看一下吧。一、强制执行离婚房屋补偿有什么规定？可以申请强制执行，但是如果仅有一套房产的话有相关条件。最高法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规...

·没有死亡证明怎么样继承房产？
没有死亡证明怎么样继承房产?没有死亡证明需要补办死亡证明才能够继承房产，现在没有死亡证明就要去补办死亡证明，等拿到了死亡证明之后再继承遗产。因为人死亡后是应当具有死亡证明的，如果没有这个证明就无法证明这个人已经死去，因此死亡者的亲属或继承人可以通过一些途径获取死亡证明，这些途径如下：1、在医院死亡的由医院出具死亡证明;2、未入医院在居住地正常死亡或病故的由居委会、村委会出具死亡证明;3、非正常死亡...

·贷款买房需要提供什么材料
现实生活中，由于房价的节节攀升，且价格之高，导致不少想要购买房屋的人只能通过贷款的方式来支付房款，而非一次性全额支付。对于购房人来说，如果要贷款买房需要提供哪些材料呢?按揭贷款买房是有一定的风险的，那么按揭购房贷款如何避免风险呢?对于这些问题的具体内容，本文将一一为您展开介绍，希望能够帮到您。一、贷款买房需要提供什么材料贷款买房需要提供的书面材料包括： 1、本人及配偶的有效身份证明(身份...

·一、房屋租赁房东违约如何处理
一、房屋租赁房东违约如何处理 1、在房屋租赁关系上，房东应该提前1个月通知承租人，否则就属于违约(合同另有约定除外)，承租人有权要求其支付违约金。 2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。承租人可以通过调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。二、租房违约金一般是多少? 1、违约金由双方协商肯定，没...

·夫妻离婚房产有贷如何过户？
在当今社会，贷款买房已经十分普遍了，尤其是年轻人在结婚的时候，因为没有过多的经济基础，而且也有一定的偿还贷款的能力，所以贷款买房就成为大多数年轻人的选择，那如果俩个人在偿还贷款期间就结束婚姻关系，那关于离婚房产有贷如何过户就成为一个重要的问题，那今天我们就来给您解决一下相关的问题。一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭...

·买房子时要注意什么事项
房子是人们生活、居住的地方，对有些人来说，它是必需品，而对有些人来说，它却是奢侈品。但不管如何，基本上，人人都想要拥有自己的房子，所以您都会努力去买房。那么，买房子时要注意什么事项呢？请在下文中进行具体了解。一、买房子时要注意什么事项 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手...

·离婚房子增值部分怎么算，计算方法是怎样的？
在购买房屋之后，存在着房屋的价值上升或者降低的现象。在夫妻双方感情破裂之后，离婚房子增值部分怎么算呢?根据我国相关法律的规定，房子价值的增值部分价值的计算方式是如何规定的呢?不同的计算方法是不一样的，具体是如何计算的呢?现在就来一起了解下吧。离婚房子增值部分的计算方法：第一种计算方式为: 对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还...

·个人房屋偷税漏税如何举报个人房屋偷税漏税如何举报
个人房屋偷税漏税如何举报个人房屋偷税漏税如何举报一、您应当向所在地税务机关的举报中心举报。由于国税地税管辖范围不一致，您要注意弄清楚举报内容涉及的税款属于哪个税务机关管辖。举报中心举报的范围是：偷税、逃避追缴欠税、骗税和虚开、伪造、非法提供、非法取得发票，以及其他税务违法行为。二、举报可以采用书信、口头、电话或者举报人认为方便的其他形式提出。三、实名举报和匿名举报可，但实名举报才有...

·不管购买的事期房还是现房
不管购买的事期房还是现房，在实际的生活里面都会牵扯到关于交房子的一个问题。那么当这个商品房已经竣工了，并且质量达到了国家所规定的一个交付使用的标准以后，一般来说开发商就会通过一个书面的形式通知购房这个房子的当事人来办理相关的交接手续。当购买这个房子的当事人认为这个房屋已经满足了约定的条件的时候，就会在相应的《房屋验收交接单》上面进行签字，在这个时候开发商就可以算作是已经完成了这所房屋的交付工作。那...

·一、离婚按揭房变更贷款怎么办?
一、离婚按揭房变更贷款怎么办?1、双方带上离婚协议书、身份证、房产证、离婚证、找银行申请做“夫妻析产”名义变更(在没有还清贷款的情况下,银行出同意变更证明)。银行会给出具“他项权利证”和银行的一套资料,当事人把它们拿去地税局、契税办证明,然后到房地产交易办理交件就可以了。2、离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，...

·二手房过户买方需要什么证件
一、二手房过户买方需要什么证件全款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明)、资金托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。贷款买卖：存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、单身证明)、收入证明(银行流水，这个是针对月供超过贷款一定额度的)、托管银行借记卡。购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方...

·购买二手房时的定金要如何付
购买二手房时的定金要如何付通过房屋中介公司找到合适的房子后，购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。为了保证定金的安全，应当注意以下四点：1、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并...