在我国出让土地使用权交什么税

在我国出让土地使用权交什么税土地使用权转让过程当中，也是需要向当地的税务局交税的。虽然说到时候就会有相关的人员向您进行征税，但是对于您来说，如果能够提前了解一下土地使用权转让过程当中需要交纳的税费的话，这也是生活当中的一些法律常识。下面我们就为您介绍一下在我国出让土地使用权交什么税?
一、在我国出让土地使用权交什么税?
(1)营业税：根据《营业税暂行条例》第四条，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额一营业额×税率(5%)。因此应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5%计算应缴纳的营业税。(2)土地增值税：《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。(3)企业所得税：根据《企业所得税法》及其实施条例的规定，转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按适用税率计征企业所得税。(4)印花税：根据印花税相关规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税，税率为万分之五。
二、国有出让土地的使用权转让条件
出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转让的合法性，二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。1995年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规范国有土地的交易活动，制止炒卖土地的内容同样是这一立法目的的考虑。
三、国有出让土地使用权转让的概念
我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两个：第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得;第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权或者随地上建筑物、其他附着物通过出售、交换和赠与等方式转移给他人的行为，包括国有出让土地使用权转让和国有划拨土地使用权转让两种情况，其中通过国有出让土地使用权转让的方式取得开发用地由于更能体现市场经济资源配置灵活灵敏的特点，在房地产开发中逐渐成为房地产商“拿地”的普遍方法。土地使用权转让过程当中需要交纳的税费主要包括印花税，所得税，增值税和个人营业税等。还有一点您需要注意的是，国有土地在进行转让的过程当中，是有着严格的规定的。如果在不符合国家规定的条件下，将土地使用权进行转让的话，带来的法律后果需要自行承担。



相关内容：

·交通事故没有直接证据怎么办？
    乘坐公共交通工具出行是再平常的一件事情。可是往往天有不测风云，交通事故难免就在不经意间发生了。如果有直接证据来证明交通事故的相关事实当然最好，但是，当遇到交通事故没有直接证据时怎么办呢?那么，就由的我们为您解答。一、没有直接证据交通事故怎么办1、确认交通事故责任划分公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。因一方当事人的过错导致道路交...

·农用三轮车肇事逃逸致人死亡的量刑标准是什么
    农用三轮车肇事逃逸致人死亡的量刑标准是什么?农用三轮车肇事逃逸致人死亡的量刑标准是处7年以上有期徒刑。行为人在交通肇事后为逃避法律追究，将被害人带离事故现场后隐藏或者遗弃，致使被害人无法得到救助而死亡或者严重残疾的，应当分别依照刑法第232条、第234条第2款的规定，以故意杀人罪或者故意伤害罪定罪处罚。交通肇事逃逸认定8种情形是：(一)明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;(二...

·浙江省交通事故死亡赔偿标准？
    交通事故根据事故的严重程度可以分为许多等级，其中最为严重的就是死亡事故，我国每年死于交通事故的人数不在少数，那么，交通事故死亡赔偿标准是什么呢?来给您讲解浙江省交通事故死亡赔偿标准的相关问题。 浙江省交通事故死亡赔偿标准及其计算方法 浙江省交通事故死亡赔偿标准 1、死亡赔偿金 (1)受害人在60周岁以下 城镇居民死亡赔偿金=城镇居民人均可支配收入43714元×20年 农村居民死亡赔偿金...

·现如今大家在公路上进行车辆行驶的时候，一定要时时刻刻注意交通
    现如今您在公路上进行车辆行驶的时候，一定要时时刻刻注意交通安全，否则一不留神就会酿成交通事故。发生交通事故以后，有关部门会严格按照我国的交通法进行处理。在处理交通事故当中免不了会涉及到理赔的问题，接下来我们将为您介绍交通事故理赔案例遵循的流程是什么? 一、交通事故理赔案例遵循的流程是什么? (一)报案 当您驾车发生交通事故后，一定要立即向事故发生地公安交通管理部门报案，同时在48小时内通知保...

·在异地违章停车怎么处理
    本人去当地的交通管理部门接受处罚，因各地的处罚方式不同，请注意要携带驾驶证和行驶证或复印件前往。这种处理方法是目前最常见的处理办法，其弊端是手续繁琐、过程复杂。二、通过异地朋友代办，如果违章当地有朋友的话，可以直接把违章通知单、驾驶证、行驶证、身份证等证件的原件或复印件递送给你的朋友，请朋友代办。《道路交通安全法》第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以...

·很多交通事故的发生都和车主醉酒驾驶有关，醉驾已经成为交通道路
    很多交通事故的发生都和车主醉酒驾驶有关，醉驾已经成为交通道路安全的第一杀手。有的车主明明酒后驾驶，被交警查处时，却叫同车的他人顶包，试图逃避法律的制裁。日常生活中，这样的事情也不少发生。那么，车主醉驾后叫人顶包属于违法行为么？下面我们就给您做个介绍。 一、车主醉驾后叫人顶包属于违法行为么？ 饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次...

·交通事故老人的抚养费是多少
    我们在电视上或者是在我们的身边经常可能会看到交通事故的发生。据统计，我国交通事故发生的案件越来越多，这严重危害着人们的财产和生命安全。针对这一现象，我国制定了交通事故处理措施的相关法律政策。当交通事故发生后，需要给付交通事故老人的抚养费是多少呢？ 一、交通事故老人的抚养费是多少 (1)、被扶养人在18周岁以下 城镇居民被扶养人生活费赔偿金额=(城镇居民人均消费性支出)元×(18-被扶养人实际年...

·一、交通事故一死一伤判刑吗?
    一、交通事故一死一伤判刑吗?1、交通事故一死一伤通常都会被判刑，根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。2、根据《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解...

·一、交通事故工伤单位赔偿哪些项目?
    一、交通事故工伤单位赔偿哪些项目?交通事故工伤单位赔偿的项目有停工留薪期工资、停工留薪期护理费、一次性伤残就业补助金。停工留薪期工资福利待遇不应变。岗位工资、岗位补贴、安全绩效奖金属于工资总额范围内，单位应当全额支付。对于浮动性质的工资，单位可以参照职工正常劳动所得来支付其停工留薪期间的工资待遇。根据《工伤保险条例》第三十一条第三款规定：工伤职工在停工留薪期间生活不能自理需要护理的，由用人单位负责...

·一、道路交通安全法规定电动车醉驾怎么办?
    一、道路交通安全法规定电动车醉驾怎么办?1、如果驾驶的电动车，其技术指标属于机动车，醉酒驾驶电动车的应当承担刑事责任;《刑法》第一百三十三条之一　在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：(一)追逐竞驶，情节恶劣的;(二)醉酒驾驶机动车的;(三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的;(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。...

·融资性售后回租交易有什么优势
    融资性售后回租交易有什么优势 1、有效盘活资产，解决资金问题。 通过出售交易，企业解决了资金困难，增加了企业的流动性，又盘活了自身的固定资产;而后的回租，使得企业的生产得以继续，满足了企业生产经营活动所需。通过售后回租交易，企业可以实现与“抵押贷款”和“分期付款购买商品”同样的效果。 2、融资资金用途灵活，不受限制。 通过售后回租取得的融资资金，由企业按实际需要使用，既可用作流动资金、也可...

·大家知道该如何贷款买车吗
    您知道该如何贷款买车吗？如今贷款买什么的都有，而其中最常见的就是贷款买车和买房了。买的东西不同，那么此时具体的贷款条件也是不同的。接下来，我们就来为您介绍贷款买车的相关知识吧。 一、办理个人汽车贷款的基本条件： 年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力的公民; 具有合法身份证件，有当地常住户口或有效居住证件。 这是办理车贷的基本条件，下面来看看贷款买车具体需要什么手续。 二、办理贷款买...