·房产抵押登记需要的资料有哪些 房产抵押登记需要的资料有哪些 办理房产抵押登记时，抵押当事人应提交下列资料： 1、房产主合同及抵押合同; 2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 3、抵押登记申请书; 4、《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》，共有的房产还须提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; 5、以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同; 6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文...
·出现房屋面积纠纷该怎么处理 在购房的时候，很多人都遇到过这样一种情况，就是实际购买到的房屋面积与开发商销售时说的面积是不一样的，由此就会产生房屋面积纠纷。那么在遇到这样纠纷的时候，该如何来处理呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。商品房销售，在实务中有按套(单元)计价的，也有按套内建筑面积或者建筑面积计价的。这些做法，也为有关规定所认可。《商品房销售管理办法》第十八条规定：“商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积...
·房产它他项权利证到期是什么意思？ 房产它他项权利证到期了是什么意思?该证简称他项权利证，表示的借款方对房屋有限制权利。在证件内容页上的日期并非止表示证件的有效期，而是同时表示有效期和权利期限，在不同的时间段需要和允许办理的手续是不同的，故日期的意义也有所区别。有疑问可事先咨询房管局人员和了解相关法规。以下是相关信息。 一、证件上的日期是什么意思 在房产他项权证书中会有明确的内容记载该权利的存续的区间(即契载期限)，很多人...
·商品房认购书是否具有法律效力首先 商品房认购书是否具有法律效力首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。其次，商品房认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况;房屋基本情况(含位置、...
·结婚前按揭买房,离婚后怎么分配? 按揭买婚房在当今社会似乎成了一种潮流，这虽然会减轻负担，但是在双方离婚时却会带来很多的问题。根据情况的不同，这种问题的解决方式也就不同，那么，结婚前按揭买房，离婚后应该怎么分配呢？跟着我们一起来看看吧。婚前按揭买房在离婚进行房产分配时有以下几种情况： 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的 该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另...
·一、无房产证房屋买卖协议个人购房协议是否有效? 一、无房产证房屋买卖协议个人购房协议是否有效? 无房产证房屋买卖协议个人购房协议有可能是无效的，需要根据没有房产证的原因分析： 一)因法律法规无法办理房产证的房子不能卖 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得...
·使用权房可以买卖吗？ 在房地产交易市场里面，比起二手房使用权房更受众人欢迎，所谓的使用权房就是我们平常所说的公房，公房的房屋产权都是属于国家或者是集体的，使用者没有产权，即使没有房屋产权在房地产交易市场仍然有使用权产房买卖的现象，对此很多人担心和疑问，使用权房可以买卖吗? 一、使用权房可以买卖吗 使用权的房子可以买卖。拥有的是使用权，使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更...
·在农村买房子可以贷款吗？ 在农村买房子可以贷款吗农村房子是可以贷款的，贷款流程如下：1、由申请农村房子贷款人先为其农村住房办理房产证，如果农村房子贷款人的农村房子本来就有房屋房产证可以省去这一步骤。2、然后提交农村房子贷款申请书，经过贷款银行同意之后，可以以农村房子贷款人农村房屋作为抵押，到房产部门处办理房子评估、登记、受押以及核发房屋他项权证，连同农村房子贷款人拥有使用权的农村集体土地使用权、房屋房产证一起作为贷款抵押物...
·如果离婚房子归谁卖？ 如果离婚房子归谁卖？ 房子归谁卖就要看双方是怎么样协议的； 如一方想要卖房子，那么财产就要进行分割，把归另一方的用现金补偿给对方才可以整个房子进行出售或出租； 在不知情的情况下，买房不是通过房产的真正产权人购买的，该怎么办? 因为属“善意取得”，房子仍归买家所属。 新《司法解释》的规定有一个重要方面：“善意取得”。意思是说，交易的一方在没有征得房屋真正产权人的同意，而擅自作主把房子转让...
·买房会遇到的房产纠纷有哪些 由于房地产市场的鱼龙混杂，不难想象，购房者在买房时通常会遇到各种五花八门的纠纷，然而另一个现实是，大部分购房者不太懂得关于那些纠纷的法律常识问题。下文中会专门为您详细介绍买房会遇到的房产纠纷有哪些。 一、买房会遇到的房产纠纷有哪些 近年来，房地产纠纷案件有上升的趋势。购房者购房时可能会遇到下面纠纷： (一)房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。 (二)房屋买卖纠纷。...
·购买二手房防范哪些纠纷 二手房是房产市场上的“香饽饽”，它因为价格较低和基础设施完善、交通便利等优点受到众多买房者的追捧。但在一派繁荣之下，二手房买卖纠纷也时常出现。那么为了顺利购房，购买二手房防范哪些纠纷呢？我们马上为你做详细解答。 一、购买二手房防范哪些纠纷 1、因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。 这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意...
·办理二手房产登记的流程是什么二手房购买后应当及时 办理二手房产登记的流程是什么二手房购买后应当及时办理过户手续，个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过以下四个程序：(一)申报房屋产权人，包括共有人在内，应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证明文件。(二)调查房屋管理登记机关在接到当事人的申请后，会对房屋的权属、性质、房...
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