房产证压在银行可以过户吗

如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。一种是和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30 日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。



相关内容：

·购房合同违约金倍数的规定是什么？
     一、购房合同违约金倍数的规定是什么? 商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方...

·婚前的房产离婚时如何处理
    不管是一方婚前的房产还是双方婚前的房产，其实在夫妻结婚之后大多数时候都是由夫妻共同来还按揭款的，因而在离婚的时候进行处理就比较麻烦。另一方肯定是会要求对该房产作出分割，那一般婚前的房产离婚时是怎么分割的呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、婚前的房产离婚时怎么分割 离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同...

·商品房预售有哪些阶段 ？
    商品房预售有哪些阶段 ?(一)预售方申请领取《商品房预售许可证》我国对商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门登记，取得预售许可证。房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。房地产开发企业预售商品房时，应当向预售人出示商品房预售许可证明。城市商品房预售管理办法第七条规定开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提...

·如今大部分的人都是选择通过按揭贷款的方式来购买房产，此时就需
    如今大部分的人都是选择通过按揭贷款的方式来购买房产，此时就需要定期还银行的房贷。但是，有的情况下，可能在房贷尚未还清的时候就想要转让房子。那么，贷款未还清的房子能否转让？我们总结相关经验，为您做详细介绍。 一、贷款未还清的房子可以转让吗? 首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，房产在交易之...

·离婚的话女儿这处房子归女儿所有吗?
    离婚的话女儿这处房子归女儿所有吗? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下...

·我国为了应对房价过高的趋势，推出了国家租售同权政策，这一政策
    我国为了应对房价过高的趋势，推出了国家租售同权政策，这一政策的具体内容是公民租赁房屋与购买房屋在城市内所享有的权利相同。目前，租售同权政策仍然没有在全国推行，只是在个别城市推出。下面我们就为您总结了关于租售同权什么权利的相关知识。 一、租售同权的政策解读 租售同权绝不是一个简单的地方性政策，而是全国范围内国家整体政策的转变。上海市也出台了“十三五”的住房规划，其中提到“商品住房用地稳中有升，租赁住...

·退房违约金怎么算？计算方法是怎样的？
    退房违约金怎么算？计算方法是怎样的？购房流程中，签订购房合同时应该明确违约金相关内容。如果您在购房时因为某些原因退房而不能履行自己的义时，可能需要支付一笔退房违约金，这个退房违约金怎么算呢?为您解答。 一、计算方法 (一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。 所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还...

·商业贷款买房要满足什么条件
    在房价高涨的这个时代，很多人都是选择贷款来买房的。而在向银行贷款的时候，具体又会分为商业贷款与公积金贷款。不同的贷款方式意味着需要满足的条件不同，那商业贷款买房要满足什么条件才行呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、商业贷款买房要满足什么条件 商业贷款买房并没有完全统一的条件，在不同的地区和不同银行，山商业贷款买房的条件是不同的。下面所介绍的商业贷款买房的条件，供购房者参考： 1、贷款对象为有...

·租房合同纠纷如果不执行会怎样
    租房合同纠纷如果不执行会怎样?1、租房合同纠纷如果不执行对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。如果对方不执行，可以申请强制执行。如果债务人不履行人民法院作出的生效裁判法律文书，债权人应在债务履行期限届满之日起两年内向人民法院申请强制执行。该期限要看判决书上定的时间。2、超过该期限，向人民法院申请强制执行的，人民法院将不再受理。二、租房合同纠纷怎么处理?1、协商解决房屋租赁...

·定金能不能退主要取决于购房合同的约定
    定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。买房退定金的流程：认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。多数房屋购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法...

·租房支付的定金可以退吗
    租房支付的定金可以退吗?定金不能退。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返...

·一、店面房合同期内违约怎么处理?
    一、店面房合同期内违约怎么处理?商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。违约责任具有一定的任意性，...