交房两年多了还没有房产证怎么办？

交房两年多了还没有房产证怎么办？

一、交房两年多了还没有房产证怎么办

开发商可能把房产抵押在银行手里，所以无法办理，可以到房管局要求查询，看看合同上有没有约定。没有的话与开发商协商，如果与开发商协商不成，可以到法院起诉，主张开发商承担违约责任。集体买房的业主可以联系其他业主，集体维权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、房产证有什么作用

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。


相关内容：

·如何对交通事故责任认定
    如何对交通事故责任认定 公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 (一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任; (二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任; (三)各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，...

·道路交通事故赔偿项目的赔偿标准的具体内容有哪些？
    为保障人民的生命安全，提高人民的生活质量，我国自2004年5月1日起，正式实行《道路交通安全法实施条例》。道路交通事故赔偿项目的赔偿标准又有了更加具体的施行方式。那么它的具体内容究竟有哪些呢？接下来由的我们为您进行详细的阐述。 一、法律依据 新条例在废止《道路交通事故处理办法》的同时，并未就相应的损害赔偿项目及标准作出规定，道路交通事故赔偿标准而是在该条例第95条第2款规定:"交通事故损害赔偿...

·交通保险赔偿项目具体包括哪些
    交通保险赔偿项目具体包括哪些 一、交通保险赔偿项目具体包括哪些 规范保险公司赔偿限额最主要的两部的规范性文件分别是《机动车交通事故责任强制保险条例》和《机动车交通事故责任强制保险条款》。前者由国务院制定，于2006年3月1日公布，于2006年7月1日生效。后者是由中国保险行业协会已报经保监会批准的行业规则，需要由各保险公司申请适用，作为交通事故责任强制保险合同的规范内容，不是正式的法律渊源，但是...

·买了二手车发现是事故车应该找什么部门
    买了二手车发现是事故车应该找什么部门一般证据确凿的话可以通过法院起诉来维权，一般其他途径维权的可能性不大。你可以依据合同内容的约定要求对方退款或者采取其他方式维权，要求其赔偿。首先，你在购买二手车的时候，经销商有没有明确告知你车辆的真实情况，作为专业的汽车经销商，这是其不可推卸的法定义务和合同义务。根据《消费者权益保护法》的规定，经营者提供商品或服务有欺诈行为的，应当按照消费者要求增加赔偿损失，金...

·根据事故双方是否均为机动车，赔偿责任的划分不同：
    根据事故双方是否均为机动车，赔偿责任的划分不同： 一、事故双方均为机动车的，由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。 二、事故一方为机动车，另一方为非机动车驾驶人或行人的，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。...

·车险理赔流程是怎样的？
    车险理赔流程是怎样的？ 交通事故发生后，在车辆保险的责任范围内的，保险公司就要按照约定进行相应的赔偿。那么您知道车险理赔流程是怎样的吗？我们搜集了相关资料，将在下文中为您做详细解答。 一、车险理赔流程是怎样的 出险-报案-查勘-定损-核价-核损-核赔-支付 二、流程细节 1、出险：发生事故。 2、报案：一般保险公司要求在事发48小时内报案。 (1)出险后，客户向保险公司理赔部门报案;...

·非法集资利息拒不上交会判刑吗？
    在当今社会存在许多非法集资招募人会以各种方式获得大量资金，在骗取钱财的同时还获得大量非法集资利息，这样就已经触犯了刑法，因此当非法集资招募人存在违法行为时，司法机关会严厉查处。那么，此时拒不上交非法集资利息会判刑吗?让我们告诉你答案。 拒不上交非法集资利息会判刑吗? 拒不退交非法集资利息，司法机关可以采取强制措施予以收缴，如果没有妨碍司法机关工作执行收缴的话，到不至于会判刑。　　最高人民法院、最...

·人保交强险赔偿多久到账？
    人保交强险赔偿多久到账？ 人保交强险赔偿多久到账？这是很多遇到交通事故并且缴纳保险金的人很关心的问题。由于涉及到财产损失的赔付、医疗费用补偿、误工费等经济问题。我们在这里整理了人保交强险理赔周期和交强险理赔的方式以供读者参考。 一、人保交强险理赔周期 节点理赔时效 节点1：接到公安机关交通管理部门抢救费用支付的书面通知后出具抢救费用《承诺支付/垫付抢救费用担保函》 1个工作日 节点2：...

·一、交通事故膝盖伤了怎么赔偿标准?
    一、交通事故膝盖伤了怎么赔偿标准?交通事故赔偿主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费;受害人因伤致残的，残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿;受害人死亡的，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他...

·异地交保险退休怎么处理转移手续(一)参保人员在新
    异地交保险退休怎么处理转移手续(一)参保人员在新就业地按规定建立基本养老保险关系和缴费后，由用人单位或参保人员向新参保地社保经办机构提出基本养老保险关系转移接续的书面申请(填个表格)。(二)新参保地社保经办机构审核转移接续申请，对规定条件的，向参保人员原基本养老保险关系所在地的社保经办机构发出同意接收函，并提供相关信息;对不符合转移接续条件的，向申请单位或参保人员作出书面说明。(三)由原参保所在地...

·车祸司法鉴定程序是什么？
    发生交通事故时，进行车祸的司法鉴定程序是必要的一环。车祸司法鉴定有专门的鉴定机构受理，并且当事人需要提交相关的材料，所需的程序也较为复杂。在下文中就车祸司法鉴定程序是怎样的作出了介绍，详情请看下文。 一、什么是司法鉴定? 司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。或者说，司法鉴定是指在诉讼过程中，对案件中的专门性问题，由司法...

·喝酒驾车轻微肇事逃逸会怎么处罚？
    喝酒驾车轻微肇事逃逸会怎么处罚？醉驾加肇事逃逸，警方主要依据造成后果处理。醉驾已经涉嫌危险驾驶罪，判处拘役;如果交通肇事致人死亡或者重伤肇事逃逸就涉嫌交通肇事罪，应当判处三年以上七年以下有期徒刑。《道路交通安全法》的规定：“当事人逃逸或者故意破坏、伪造现场、毁灭证据，使交通事故责任无法认定的，应当负全部责任。”在交通事故中，肇事司机可能无责任或只有部分责任，但如果逃逸，导致交通事故责任无法认定，司...