商品房预售合同效力如何认定

商品房预售合同效力如何认定?商品房预售合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、商品房预售需要满足的条件是什么?根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售合同的预售方应当具备下列条件：(1)预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。但是，如果不具备房地产开发经营资格的企业，在《城市房地产管理法》施行之前，与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间依法取得了房地产开发经营资格，则可以认定合同有效;(2)预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得土地使用权证书，但投入了一定的开发建设资金，进行了施工建设，并与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的，则可以认定合同有效;(3)预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)预售方必须取得商品房预售许可证明。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得商品房预售许可证明的，而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则可以认定合同有效。在购买商品房的时候，一般都会签商品房预售合同的，商品房的预售也是国家法律制度允许的，在购买期房的时候，如果对方无法提供商品房预售许可证，签的商品房预售合同就不具有法律效力。



相关内容：

·银行有贷款可以申请住房公积金贷款吗
    银行有贷款可以申请住房公积金贷款吗 一、银行有贷款可以申请住房公积金贷款吗 名下已经有商业贷款，如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的，或者可以直接申请将商业贷款转为住房公积金贷款。 1、如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持： (1)一年半之内的房管部门备案的网签合同。 (2)一套房首付不低于30%、二套房首付不低于50%的地税票...

·验收房屋不合格应该怎么处理
    在新房收房之际，许多购房者都被如何进行房屋验收以及房屋验收不合格怎么处理的问题所困扰。实际上，验房作为一道必不可少的程序，有法定的验收流程，若是验房时发现质量问题，法律也规定了相应的解决办法。那么验收房屋不合格应该怎么处理呢？本文马上为您做详细解答。 一、验收房屋不合格应该怎么处理 1、小的质量瑕疵问题 如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等...

·如何防范购房广告的陷阱
    无论是在街边广告栏，移动媒体，还是车身广告上，我们总不难发现房产公司新开盘的房产出售广告。我们总被广告的绚丽所迷惑，而不知道开发商“良苦用心”的广告图片与文字里的陷阱。作为购房者，如何防范购房广告的陷阱呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、如何防范购房广告的陷阱 一些开发商为了吸引购房者前来，以虚假内容为噱头，等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员又会谎称尚未印出来等，进行搪塞。空口无凭的...

·继承房屋要满足的条件包括哪些
    公民若想要继承房屋，其实也不是那么简单的事情，现实中经常出现因为不满足继承条件，导致即使是亲生子女也无法继承房屋的情况。那根据我国《民法典》中的规定，到底继承房屋要满足的条件包括哪些呢？详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、继承房屋要满足的条件包括哪些 1、房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力; ...

·购买二套房之前很多的购房者都会对有关的政策做一下了解只有这样
    购买二套房之前很多的购房者都会对有关的政策做一下了解只有这样才能够确保自己购买的二套房在优惠政策之内，但是各地的政策都是不同的，对于长沙的居民来说长沙第二套房政策是什么呢?接下来下面就和我们一起来了解一下吧。一、长沙第二套房政策有哪些(一)长沙新政首套房获产权证需满3年方可购买二套房对于本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。为进一步遏制非本...

·二手房中注意的细节有哪些
    二手房中注意的细节有哪些一、二手房中注意的细节有哪些 细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 ...

·一、拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括哪些?
    一、拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括哪些?拍卖房屋买卖不破租赁例外情况包括租赁关系成立在抵押权等物权设立之后，具体的限制如下，1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同...

·购买小产权房的风险有哪些？
    购买小产权房的风险存在于各方面，不仅是在交易时法律存在的漏洞的问题，还有后期在所有权维护方面的相关问题，这就会牵扯到相互双方的权益。如果，买家想要再次进行交易，其中所涉及的法律上相关程序就会复杂化并且难以得到有关部门的支持，以下是律师网我们为您整理的内容，希望对您有所帮助。 一、小产权房的定义 目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。即是一些村集...

·购买过房屋的人们都会有一本房产证，这主要是证明房屋归属权的依
    购买过房屋的人们都会有一本房产证，这主要是证明房屋归属权的依据，房产证上写了谁的名字就归谁所有，也可以写多人的名字，如果要对房屋进行转让处理等操作，那么应该如何在房本去掉一个人名呢？我们通过下文来了解一下。如何在房本去掉一个人名房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房...

·一、二手房如何办理房产转让手续?
    一、二手房如何办理房产转让手续? (一)送件评估(12个工作日)。 到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料; 1、房产证原件及复印件一; 2、房地产买卖契约一份及复印件一份; 3、房地产买卖申请审批表一份; 4、房屋产权登记申请书一份; 5、卖方身份证原件核对及复印件一份; 6、买方身份证原件核对及复印件二份。 如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。 (...

·商品房购房合同备案号几位数
    商品房购房合同备案号几位数1、每一份的购房合同中都是有编发，这是非常的重要，同时也是证明合同真假的一个凭证。购房合同一般是八位数，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产是查不到的。2、目前全国商品房合同备案查询并未联网，需要在本地的地方网站查询。如查询某市房产管理局官网。官方网站一般有一块很明显的位置是...

·程序上购房协议违约金一般是多少
    一，程序上购房协议违约金一般是多少《合同法司法解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品...