我国房地产企业融资方式存在什么问题？

我国房地产企业融资方式存在什么问题？我国房地产企业融资方式存在什么问题
一、房地产企业融资渠道过于单一
目前我国房地产企业融资过于依赖银行贷款，银行贷款在房地产企业融资中占据主导地位，债券融资、信托融资、股票融资、境外融资等方式所占比重较小。这种对银行贷款的过于依赖，使得银行信贷成为我国房地产业最重要的输血者，成了房地产业的一个重要支撑。大量的银行贷款使得银行资金参与了房地产开发的全过程，不利于我国房地产业的长期发展。房地产企业融资集中于银行贷款，容易诱发各种风险，一旦国家政策有变，房地产企业从银行难以获得资金，房地产业的资金链就会断裂，这样不但会对房地产行业带来致命打击，而且对我国银行系统的稳定以及金融安全也会带来严重的影响。因此我们必须认识到这种融资渠道单一化的弊端，优化房地产业的融资结构，促使房地产业更好的为我国国民经济服务。
二、房地产企业内部管理薄弱，信用风险较高
大部分的房地产企业属于中小型房地产企业，跨区域影响力较小，内部管理薄弱，风险控制能力较差。企业管理层对风险认识不足，更多的关注如何解决风险，而不是如何防范风险，缺乏相应的风险应急措施。内部管理薄弱使得一些房地产企业的融资能力受到严重影响，信用风险较高，这在一定程度上加剧了银行的信贷风险，出现一些不良资产，一些企业甚至出现无法偿还贷款而跑路的现象，严重影响了房地产企业的信用，信用风险较高是目前房地产企业融资难的重要原因之一。
三、关于房地产企业融资的法律法规不完善
目前我国于房地产企业融资相关的法律法规较少，有关房地产金融方面的法规不能形成科学有效的体系，缺乏相互一致性和协调性，这在很大程度上制约着我国房地产企业融资的发展。法律中对融资的规定很模糊，可操纵性较弱，在实际中无法对房地产企业进行指导和监管，没有发挥法律应有的作用。在发达国家，市场是对资金调节的主要手段，国家对房地产业的调控都是有法可依，而我国由于缺乏具体的法律规定，只能依靠行政手段进行调节，如近几年我国各地实行的“限购”政策，对需求进行抑制，导致一部分限制资金无法进入房地产业，影响了房地产业融资的来源。相关法律法规的缺乏，使部分新兴的融资方式在发展过程中没有明确的法律条例作为支撑和后盾，使资金借贷者与资金使用者之间的利益关系无法有效的得到平衡。
四、房地产企业缺乏融资方面的专业人才
房地产企业的融资具有较高的专业技术性，企业应结合自身实力，项目规模等情况对需求资金进行计算，然后对比各种融资方式的成本，选择合适的融资规模以及融资方式。这些都需要精通财务，投资，熟悉资本市场发展以及房地产业发展的专业技术人才的参与。而我国目前房地产企业在融资前并没有进行这些评估与计算，往往是根据企业负责人的意志盲目融资，只重规模不重效益，为企业带来了较大的风险。例如一些房地产企业往往不考虑其他的融资方式，只关注银行贷款，而且不管自身的需求是多少，贷到的钱越多越好，最后往往导致大量资金的闲置，或者资金无法回笼，使企业陷入财务困境。
上述内容是我们总结得出的我国房地产企业融资方式存在的问题，综上可看出，我国房地产企业要积极发展除银行贷款以外的其他融资方式，构建多元化的融资渠道，降低企业融资风险。房地产融资在很多时候是一个风险比较高的行为，我们建议您最好事先向律师进行咨询。



相关内容：

·抵押土地使用权能单独放吗？
    抵押土地使用权能单独放吗?国有土地使用权可以抵押，但是如有地上建筑物、其他附着物的，须一起抵押。以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。二、出让土地使用权有哪些特点?出让土地...

·划拨土地使用权抵押程序主要是什么
    在某种程度上拥有划拨土地使用权的这些主体是比较特殊的，正因为如此，国家其实也没有明确的禁止划拨土地就不能够办理抵押登记了。我们要提到的一个常识问题就是，划拨土地使用权抵押程序主要也是包括三点，首先要签订了相关的合同然后提出抵押登记的申请，最后到土地管理部门依法登记注册。 划拨土地使用权抵押程序主要是什么? (一)土地使用权的地价评估和合同的签订 土地使用权抵押应当由抵押人和抵押权人签订抵押合同。...

·集体土地使用权到期应该怎么办
    集体土地使用权到期应该怎么办?集体土地使用权到期后应该由村集体重新发包，并与承包人签订承包合同。重新发包时，由村集体确定分配方案，提交村民大会讨论决定。原则上，以发包时具有本集体成员资格的人员为限来平均分配。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民的承包权一般为三十年，到期以后重新进行延包工作。(第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年...

·非法占用土地罪立案标准是怎么规定的？
    非法占用土地罪立案标准是怎么规定的?非法占用土地罪立案标准，是依据《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条　违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，依照刑法第三百四十二条的规定，以非法占用耕地罪定罪处罚：(一)非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上。(二)非法占用耕地“造成耕地大...

·广西征地的标准是如何规定的？
    广西征地的标准是如何规定的？ 我们通常所说的征地补偿标准是指在土地被征收后，国家按照土地的原用途支付给公民的补偿金，我国各地由于经济发展水平不同，故而征地补偿的标准也是存在差异的。各地需要干按照标准发放补偿费。今天我们给您带来的是广西征地的标准的相关信息。 广西征地补偿标准 《土地管理法》第四十八条? 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 ...

·湖南省征地补偿新标准的规定
    湖南省征地补偿新标准的规定征地补偿是征地工作中最重要的一个步骤，决定了征地工作的进程。由于征地影响到了现有土地使用人对土地的使用利用情况，因此必须要妥善安排好征地补偿工作。因为经济不断发展，征地补偿标准也是在逐年变化中，湖南省征地补偿新标准的最新版本主要有如下几点。征收单位或个人的房屋及其他不动产、青苗补偿等，执行由市州制订并报省人民政府批准的补偿标准。非农建设用地需要收回农林牧渔场国有农用地的，...

·土地承包法继承合同范本
    土地承包法继承合同范本 土地承包法继承合同范本 订立合同双方： ______县______公社(乡)_____大队(村)___生产队，以下简称甲方： 承包户主______，以下简称乙方 为了落实联产承包责任制，充分调动社员的生产积极性，明确甲乙双方的权利义务，根据中央(83)，(84)一号文件精神，经社员大会讨论同意和甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。 一、承包土地的面...

·异地执行行政拘留可以在本地查到吗？
    我们在日常的生活中，对行政拘留不会陌生。比如说比较喜欢喝酒的人，喝完酒就容易吵架斗殴等情况，甚至是情侣吵架有的可能严重一点都会闹到派出所，根据情节可能会被判处行政拘留等的处罚。异地执行行政拘留可以在本地是不是可以查到，这会不会影响自己的信用等级等等，今天我们带您学习一下。一、行政拘留的含义根据我国《治安管理处罚法》的规定，行政拘留是一种重要的也是常见的行政处罚的种类。行政拘留是指法定的行政机关(专...

·土地使用权变更登记流程是什么？
    土地使用权变更登记流程是什么？ 当前我国的土地分为国有土地和农村集地土地，个人和企业只有土地使用权而没有土地所有权，所以个人或者企业只能对土地使用权进行转让（但是不能销售），或者国家对地进行划拨，那么在进行土地使用权变更登记时，土地使用权变更登记流程具体有哪些呢？ 一、土地使用权变更登记流程是什么？ （一）申请。 由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料...

·房地产开发商能卖回迁房吗?
    房地产开发商能卖回迁房吗? 房地产开发商能卖有房产证的回迁房，没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。 回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房...

·农村土地承包合同承包形式有哪些?
    农村土地承包合同承包形式有哪些? 农村土地承包合同承包形式有哪些? 一、家庭承包 家庭承包，是指集体经济组织按照公平分配、人人有份的原则，统一将耕地、林地、草地承包给本集体经济组织农户和一种承包方式。其特点： (1)承包双方当事人不是平等的民事主体之间的关系，发包方是集体经济组织，承包方是本集体经济组织内部的农户; (2)承包对象主要是耕地、林地和草地，具有福利和社会保障功能; (3)根...

·独生子女的征地补偿标准是怎样的？
    独生子女的征地补偿标准是怎样的？由于计划生育政策的实施，我国农村有大量的独生子女家庭。按照国家规定，对独生子女家庭要给予一定优惠措施。如今不少农村会在城市建设过程中被征用拆迁，每户家庭会拿到一笔征地补偿款。那么独生子女的征地补偿标准是怎样的？下面我们来了解下相关知识。一、独生子女的征地补偿标准是怎样的？《中华人民共和国人口与计划生育法》第二十八条规定：“地方各级人民政府对农村实行计划生育的家庭发展...