一、二手房交易政策？

一、二手房交易政策有哪些

1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种);

3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)，按交易差价的20%收取，由出售方缴纳;

4、交易手续费：6元/平米，交易双方各付一半;

5、登记费：80元，由买方缴纳。

6、核档费：50元/件(办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易)有核档人缴纳;

7、过户代理费：600元/件(如委托西安房地产超市办理)。

8、评估费：按照评估价值的0.5%收取(如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格)。

二、交易二手房政策有哪些?

1、贷款政策;中国人民银行，住房城乡建设部，中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知：央行分别降了三次存贷款基准利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%。

2、税收政策财税财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，政策内容，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

3、个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。土地政策国土关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知。

三、二手房有抵押怎么交易?

1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

2、如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。

3、这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。

相关内容：

·一、驾驶员涉嫌醉驾交警队多久结案?
一、驾驶员涉嫌醉驾交警队多久结案?醉驾交警队多久结案的这个问题没有明确的规定，一般逮捕后侦查时间是2个月，但是有特殊情况可以延长的，侦查羁押期限最长是7个月，侦查结束后还有提交到检察院，检察院审查起诉的时间一般是一个月，还可延长半个月，若起诉的话还要算上审判时间，这个时间就不一定了醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证...

·工作辞职要交违约金么一般情况下
工作辞职要交违约金么一般情况下，员工主动辞职不需支付违约金。劳动合同法规定，转正以后的员工如需辞职，应该提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。至于员工主动离职是否要支付违约金，在现在的劳动合同法中规定的违约金支付有两种情形：1、用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金...

·毒驾交通肇事罪会怎么判刑？
毒驾交通肇事罪会怎么判刑？我国《刑法》规定如下：第一百三十三条违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,为依法惩处交通肇事犯罪活动，根据刑法有关规定...

·一、交通事故伤残鉴定好做吗？
一、交通事故伤残鉴定好做吗？只要符合法律规定的条件那么伤残鉴定是很好做的；《交通事故处理程序规定》第四十条第二款规定：当事人因交通事故致残的，在治疗终结后，应当由具有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。故此伤残鉴定应待治疗终结，通常是出院后三个月，但若伤情已稳定可以提前根据医疗机构的建议向有资格的伤残鉴定机构评定伤残等级。有固定物的(如骨折治疗中安装的钢钉)要取出固定物后，才能做伤残鉴定。...

·一、交通事故人伤能认全责吗?
一、交通事故人伤能认全责吗? 可以认全责，发生交通事故首先由交警部门进行责任认定，涉及民事赔偿的，按以下法律规定处理。《民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。《道路交通安全法》第一千二百四十三条机动...

·交通违章能异地处理吗？
每到节假日，有不少车主选择自驾游，到外地旅游。如果在开车过程中违反道路安全管理条例，闯红灯，违规停车等，可能构成交通违章。每一个车主都处理过违章，交通违章包括罚款、扣分等。异地违章处理相对麻烦。那么，交通违章能异地处理吗?下面我们通过本文告诉您。一、交通违章能异地处理吗? 交通违章一般不能在异地处理，但如果两地系统联网，就可以回到自己省办理罚款。本人去当地的交通管理部门接受处罚，因各地的处罚方式...

·一、根据规定交通事故人伤能私了吗?
一、根据规定交通事故人伤能私了吗? 根据规定交通事故人伤能私了。是不可以私了的 1、交通事故有人死亡，如果构成交通肇事罪的，是不能私了的。 2、构成交通肇事罪，不管怎么私下解决，被告人都要被判刑的，只是有没有可能判处缓刑的问题。 3、现行的刑事诉讼法规定了庭前和解制度，也就是说在刑事案件中，被告人家属与被害人及其家属达成和解，并赔偿被害人损失，被害人向法院出具谅解书后，法院可以对被告人...

·哪些交通事故是不能“私了”的
哪些交通事故是不能“私了”的道路交通事故有下列情形之一的，当事人应当保护现场并立即报警： (一)造成人员死亡、受伤的; (二)发生财产损失事故，当事人对事实或者成因有争议的，以及虽然对事实或者成因无争议，但协商损害赔偿未达成协议的; (三)机动车无号牌、无检验合格标志、无保险标志的; (四)载运爆炸物品、易燃易爆化学物品以及毒害性、放射性、腐蚀性、传染病病源体等危险物品车辆的; (五...

·民事案件应该向哪个法院递交上诉状
民事案件应该向哪个法院递交上诉状我国2012年新修订的《民事诉讼法》第一百六十六条规定上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。当事人直接向第二审人民法院上诉的，第二审人民法院应当在五日内将上诉状移交原审人民法院。通过该条法律规定可知，当事人既可以向原审人民法院递交上诉状，也可选择向上一级人民法院递交上诉状，这是法律赋予上诉人的基本诉讼权利。上级法院拒收上诉状，要求...

·交警扣车是否要交停车费
交警扣车是否要交停车费一、交警扣车是否要交停车费根据目前相关的法律规定，是不需要缴纳停车费的。根据《道路交通安全法》的规定，下列情形下交警可以扣留机动车辆至违法状态消除或检验完毕： 1、客运或货运车辆超载的; 2、未悬挂机动车号牌的; 3、未放置检验合格标志的; 4、未放置保险标志的; 5、未随车携带行驶证的; 6、未携带驾驶证的; 7、伪造、变造或者使用伪造、变造的机动车登记证书、号牌、...

·交通事故责任认定书可以修改吗
现代社会经济逐渐发达，社会的发展越来越迅速，在这样的北京情况下队交通的要求就会越来越高，因此交通事故也就频发。在交通事故发生后，您首先想到的就是联系交通管理部门进行处理，开具交通事故责任认定书，那么交通事故责任认定书可以修改吗？下面来介绍一下相关内容。一、交通事故责任认定书道路交通事故责任认定书是公安交通管理部门依照交通法规对交通事故的当事人有无违章行为，以及对违章行为与交通事故损害后果之间的...