房屋交付是否必须竣工验收?

商品房交付是买卖双方的一种民事行为。在《商品房买卖合同》中，通常开发商和购房者都将交房条件约定为“该商品房经验收合格”，对于“竣工验收”的具体实施建设部颁行的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》规定得非常清楚：建设单位在收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。同时还规定了建设工程竣工验收应具备的条件。从这些规定可以看出，建设工程只要在建设单位的主持下，有勘察、设计、施工、监理等单位共同认可，就可以认定为竣工验收合格，就达到了购房者约定的交付条件。至于竣工验收备案，那是行政管理机关对建设单位实施管理的一种行政行为，与开发商和购房者之间的民事行为是毫不相干的。也就是说，只要商品房符合合同约定的交付条件，并且符合国家法律法规对于商品房交付的强制性规定，比如人防、消防、规划、环保等专项验收必须通过，那么即使没取得《竣工验收备案表》，也可以交房。事实上，从前文列举的法律法规中，我们可以看出，法律法规仅仅规定，商品房交付必须“经验收合格”，但并没有明确商品房必须“经验收合格并备案“才能交付，或者说必须取得《竣工验收备案表》才符合交房条件。实践中，商品房办理竣工备案手续。



相关内容：

·一、交通事故处理有哪些步骤？
    一、交通事故处理有哪些步骤？ 1、受理报案。公安交通管理部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以立案。 2、现场处理。公安交通管理部门受理案件后，立即派员赶赴现场，抢救伤者和财产，勘查现场，收集证据。 3、责任认定。在查清交通事故事实的基础上，公安交通管理部门根据事故当事人的违章行为与交通事故的因果关系、作用大小等，对当事人的交通事故责任作出认定。 4、裁决处罚。公安交通管理部门...

·在现实生活中，每年都有因为酒驾而发生交通事故的情况，虽然国家
    在现实生活中，每年都有因为酒驾而发生交通事故的情况，虽然国家法律明令禁止，但依然有人没有意识到酒驾可能带来的危险，或者对于酒驾的相关内容了解的不多，认为少喝一点没有关系，于是，很多人就会产生疑问，喝二两白酒开车是醉驾吗?接下来，我们为您讲述这一问题的答案。 一、喝二两白酒开车是醉驾吗? 醉酒驾车的判定标准：酒精含量大于(等于)每100毫升血液中80毫克/的行为属于醉酒驾车。 根据国家《车辆驾驶...

·机动车轻微撞人逃逸怎么处罚
    要是发生事故但仅仅是轻微撞人的话，此时不管是民事赔偿责任还是其他的责任，往往都是比较轻的，完全没有逃逸的必要。然而是逃逸了之后，还会让自己受到的处罚更重。那一般轻微撞人逃逸怎么处罚呢?下文中，我们为你解答这个问题。一、机动车轻微撞人逃逸怎么处罚造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的一次扣12分，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款。《道路交通安全法》第一百零一条：违反道路交通安全法律、法规...

·保险公司理赔交通事故伤残怎么赔偿？
    保险公司理赔交通事故伤残怎么赔偿？ 1、“事故双方自行报案”处理程序以及相关手续：在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人双方对事实及成因无争议的，按照以下步骤处理： (1)撤出事故现场，迅速恢复交通; (2)由责任方通知保险公司进行定损; (3)双方写明事故经过; (4)事故双方带上驾驶证、行驶证、保险公司定损单及其复印件，共同前往交警分局事故大队处理; (5)交警部...

·临时停车但司机未下车交警罚款合理吗
    临时停车但司机未下车交警罚款合理吗说实话，这个在规定上并没有明确的时间，更多的还是按照在交巡警的判断来执行。如果有急事必须临时停车，最好还是不要熄火，司机不要下车，接到短信提醒或者交巡警警告时马上驶离。如果熄火下车的话，即便只是5分钟，交巡警同志也会认为你已经停了很久了。之所以会有可临时停车(禁止车辆长时间停放)这一规定，是为了方便乘客在该地方上下车、拿行李等，处理完这些事情后便马上离开，不存在能...

·法律是否禁止土地使用权交换使用
    法律是否禁止土地使用权交换使用 一、法律是否禁止土地使用权交换使用? 法律并不禁止土地使用权交换使用，国土局的土地交换权属登记流程： l、《土地房屋权属登记申请书》 原件2份 2、申请人身份证明 验原件收复印件2份 3、原土地房屋权属证书 原件1份 4、双方土地交换协议及具结保证书 原件1份 5、土地勘测定界报告 原件1份 6、用地红线图 原件1份 7、规划部门同意调整土地规划的...

·裁员的补偿需要交个税吗
    裁员的补偿需要交个税吗裁员经济补偿金，达到法定征税标准的，应当缴纳个人所得税。用人单位裁员应当支付的经济补偿金，其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分，免征个人所得税。超过的部分，可视为一次取得数月的工资、薪金收入，允许在一定期限内进行平均。具体平均办法为：以个人取得的一次性经济补偿收入，除以个人在本企业的工作年限数，以其商数作为个人的月工资、薪金收入，按照税法规定计算缴纳个人所得税，由支...

·随着人们生活水平的提高，私家车已经较为普遍，随着而来的是交通
    随着人们生活水平的提高，私家车已经较为普遍，随着而来的是交通事故的频繁发生，这也是由于不少驾驶员不遵守交通规定所导致的，在交通事故发生后，面临的是交通事故责任的分摊问题，根据我国相关法律的规定，交通事故责任分摊是如何确定的呢? 一、交通事故责任分摊的规定是怎样的? (一)对于机动车之间发生交通事故的： 1、负全部责任的，承担100%的赔偿责任; 2、负主要责任的，承担70%的赔偿责任; ...

·一、交通事故对方住院该怎么赔偿？
    一、交通事故对方住院该怎么赔偿？交通事故对方住院的赔偿是根据双方的主次责任来确定的，具体如下：1、事故双方均为机动车的，双方在交强险额度内全额互相赔偿对方损失，死亡伤残11万、医疗费1万元、财产2000元;不足部分，双方按7:3的比例分担;2、事故一方为机动车，一方为非机动车或者行人的，机动车在交强险额度内全额赔偿对方损失，不足部分，如果机动车占主要责任，主次责任按8:2分担，如果机动车占次要责任...

·交通意外赔偿误工证明模板的内容有哪些？
    交通意外赔偿误工证明模板的内容有哪些?交通意外赔偿误工证明模板的内容有：医院出具的休假证明;单位出具的误工减少证明，包括误工时间，月收入，减少收入证明;完税凭证，需要每个月的纳税凭证等。误工证明又称“误工及收入证明”，是举证当事人合法收入的重要依据。如果因为交通事故、人身损害或其他原因而发生误工事实，赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工...

·企业需要交股权平价转让税收吗？
    现在，随着人们生活越来越好，人们对于更好生活的向往也就越来越大，这就导致人们需要越来越多的钱满足自己的物质需求。很多年轻人开始创业，希望可以通过自己开公司掌控自己的命运获得更多的经济效益，现如今的大小企业也就越来越多。那么对于一个企业来说，如果需要股权转让时就会涉及多种问题，其中企业需要交股权平价转让税收吗？就是一个关键问题，我们来听听我们是如何解释的。 一、股权平价转让要交税吗 平价、低价转让的...

·一、开发商交房的条件？
    一、开发商交房的条件有哪些 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件： 1、经建设工程质量监督机构核验合格 商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。 2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证 住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房...