·离婚房产折价款的执行方式是什么 一、离婚房产折价款的执行方式是什么？双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。二、夫妻双方如何分割房产？双方均不主张房屋所有...
·怎么确定买房的违约责任 在房屋买卖中，很多人听说过违约，但不知道什么是违约，更不知道如何确定买房的违约责任。其实房屋买卖中的违约和其他合同违约没有什么不同，都是指合同的一方或者双方在合同履行期间违反了合同的约定。至于怎么确定买房的违约责任，本文马上为你做详细解答。 一、怎么确定买房的违约责任 对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任...
·租房能提取公积金吗 租房是可以提取公积金的，本来住房公积金除了购房时可以使用外，租房、装修房屋时也可以使用，而且离职、退休的员工满足条件的话，也可以提取公积金。不过租房要提取公积金的话，职工及其配偶在缴存公积金的所在城市就不能有自住房且有租房支付房租的需求，而且还必须连续缴存公积金满3个月才能提取。我们提取住房公积金用来租房的话，如果租的是公租房，那么是可以按照实际房租的支出来全额提取的；如果租的是商品房，那么基本上...
·解除合同返还租赁房屋的物品吗？ 在我们进行租赁房屋的时候，经常房屋内是会有一下附属物品的，包括床、橱子等生活必需品，这些物品，房东一般会供您免费使用。那么，如果我们解除合同返还租赁房屋物品吗?提前解除合同需要支付违约金吗?这些问题一直困扰了很多人。下面，我们会为您进行介绍。 一、提前解除租赁合同违约吗 对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约： (一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出...
·农村私有房屋买卖合同 如今，由于城市的污染越来越严重，很多人选择到农村去买房。按照规定，农村房屋是可以进行买卖的，但是买卖农村私有房屋要签订合同，只有签订合同才会避免产生一些不必要的麻烦。那么农村私有房屋买卖合同是不是都有效？其效力是如何认定的？为您解答。 一、农村私有房屋买卖合同都有效？ 农村房屋可以买卖。但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为，根据我国合同法的规定，一个合同有效，不仅合同主体要适格...
·二手房买卖纠纷法律规定具体包括哪些？ 随着我国二手房交易规模的扩大，二手房买卖纠纷案件也多有发生。其中引发纠纷的因素很多，如一房多卖、房屋质量出现问题、合同定金条款不明确等。对于纠纷的解决，我国也有相关法律法规进行指导。那么二手房买卖纠纷法律规定具体有哪些条文？下面我们就通过我们罗列一篇司法解释来了解一番。 二手房买卖纠纷法律规定具体包括哪些 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 为正确、及时审理商...
·我们知道，在房屋买卖活动中，办理房屋过户是需要买卖双方都参加 我们知道，在房屋买卖活动中，办理房屋过户是需要买卖双方都参加的，否则该过户行为将无法顺利完成，也就意味着新房主将拿不到房产证，而离婚夫妻办理房屋过户亦是如此。那么，前配偶不参加房屋过户怎么办呢？我们一起在下文中进行了解。 一、前配偶不参加房屋过户怎么办 房屋过户过程中的一方不配合的处理方法1、诉讼离婚。对于诉讼离婚，因为法院的判决书或者调解书具有强制执行力，因此只要拿到了法院的判决书或者调解书，不...
·新沂农村房屋买卖过户所需材料有哪些 我国法律并没有禁止农村房屋的买卖，但因为农村房屋的性质与城市的商品房不同，所以它的房屋买卖的条件、所需材料、流程都与商品房有所区别。那新沂农村房屋买卖过户所需材料都有哪些?我们为您提供了相关的内容，希望可以帮助到您。 一、农村房屋买卖应该具备哪些条件? 1、购房者具有合法的购买资格 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格...
·夫妻共同房产一方能不能卖掉当双方成为夫妻之后 夫妻共同房产一方能不能卖掉当双方成为夫妻之后，在婚姻还是得到法律认同的情况下，也就是婚姻关系任然持续存在的情况下所拥有的物资都是属于夫妻共同的财产，如果在结婚后购买的房产，应当是夫妻双方享受共同享有，共同支配，平等处理的权利的，所以只有在双方都同意的情况下，才有资格卖出共同购买的房子。如果一旦有一方，未经另一方的同意，将房产卖出，那么这个操作是无效的，但是也有例外的情况。比如当买房子的人在购买这套...
·租房合同违约金条款怎么订立？ 租房合同违约金条款怎么订立？ 一、租房合同违约金条款 1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则 现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则；违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现；有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约...
·房屋认购书是否有法律效力首先 房屋认购书是否有法律效力首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。其次，商品房认购书的内容一般包括：双方当事人基本情况;房屋基本情况(含位置、面积...
·继承房子过户需要多少钱？ 继承房子过户需要多少钱？ 一、继承房子过户需要多少钱? 继承房子过户需要几百到几千元不等，具体的费用由以下几个方面的费用组成： 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用; 评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 ...
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