·可以撤消商品房买卖合同的情形有哪些 可以撤消商品房买卖合同的情形有哪些 可撤销合同指当事人订立的合同,由于欠缺合法性,根据法律规定,享有撤销权的合同当事人,可依其自主意思而使合同效力归于消灭。可撤销合同是一种相对无效的合同,既享有合同解除权的一方可行使撤销权而使合同效力归于消灭,也可抛弃撤销权而使合同继续生效。根据我国法律规定以下情况可以撤销合同。1、 因对合同内容有重大误解而订立的房屋买卖合同。“重大误解”指一方当事人因自己的过失...
·转租房屋其实也就是指承租人在租赁期限内,将自己租来的房屋再次 转租房屋其实也就是指承租人在租赁期限内,将自己租来的房屋再次转给他人的行为。但需要注意,我国对转租房屋是规定的比较严格的,因为涉及到出租人的利益,同时进行房屋转租也存在一定的风险。那到底转租房屋的法律风险都有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、转租房屋的法律风险都有哪些 承租人租赁房屋6个月以上的,应与出租人签订书面的房屋租赁合同,未签订书面的租赁合同的,出租人在合理的期限内通知承租人后可以随...
·房屋中介费的参考依据是什么? 房屋中介费的参考依据是什么 一、房屋中介费的参考依据是什么? 1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费。 2、贷款服务费:按成交额1%收取。 3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。 4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗。 5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗。 6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗。 ...
·房屋征收中的这几个文件,如果没见过一定不要签字 一、房屋征收中的这几个文件,如果没见过一定不要签字 (一)国有土地征收文件 1、房屋征收范围公告,或称“暂停公告”。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条对房屋征收范围确定后在征收范围内停止一系列不当增加补偿费用行为的规定,实践中各地都做了更进一步的细化规定。 2、房屋征收决定公告。 根据《条例》第13条之规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿...
·住房按揭贷款办理流程是怎样的 住房按揭贷款办理流程是怎样的在我国,普通公民要想全款买房是有些不现实的。只要买房,那么就意味着是需要向银行贷款的,并且在日后的生活当中要有一个长期做好还房贷的心理准备。银行对于申请房贷的人员,放贷的时间可能要比您想象的长一些。并且公民在买房并且办理房贷的时候,肯定十分关心的一个问题就是住房按揭贷款办理流程是怎样的? 一、住房按揭贷款办理流程是怎样的? (1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务,在选...
·一、婚前买房按揭离婚怎么分配? 一、婚前买房按揭离婚怎么分配?1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返...
·有房贷怎么离婚? 有房贷怎么离婚?财产如何分割 ?一、有房贷怎么离婚?财产如何分割 可以分两种情况处理: 第一、该房产如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷。不动产登记于首付款支付方名下的。离婚时,该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产...
·买房子付首付正常付多少 买房子付首付正常付多少 在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。 根据规定,一般的首付是百分之三十,也是就是说如果您是贷款买房的,百分之三十的首付是不能够贷款的,必须邀您自己用现金承担,其余的百分之七十,才能够用贷款支付,如果您手...
·作为普通老百姓,买房是一生中的一件大事,是一宗大额消费,所以 作为普通老百姓,买房是一生中的一件大事,是一宗大额消费,所以您一定要慎重对待。很多人并不太清楚买房签订合同需要注意些什么,结果有时候因为没有思考全面而草草签了合同,导致后来发生些纠纷事件,这种情况很多。下面我们就来告诉您买房签合同的注意事项。 买房签合同注意事项: 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有 ,第...
·一、二手房买卖为何要办不动产证? 一、二手房买卖为何要办不动产证? 不动产证是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分,是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件,所以在二手房买卖的时候一定要办理不动产证。 1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件 没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易,任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说,不动产证...
·房屋转让协议书怎么写,具体条款有那些 房屋转让协议书怎么写,具体条款有那些 房屋转让协议书 出卖人(甲方): 身份证号码: 买受人(乙方): 身份证号码: 甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。 一、甲方愿将其拥有完全产权的位于衡水市桃城区惠中嘉园的房屋(房屋所有权证编号:___________,建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾...
·一套房是相对于二套房来讲的,在一些城市为了限制房价的上涨,因 一套房是相对于二套房来讲的,在一些城市为了限制房价的上涨,因此当地对购买二套房作出了较为严格的规定,就比如不允许贷款购买、贷款的利率比较高等等。那如果此时家庭购买的是一套房的话,也需要向银行申请按揭贷款,那么一套房首付比例该怎么计算呢?请一起在下文中进行了解吧。 一、怎么对一套房首付比例计算 办理房贷时,首付款按市场价作参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度,进行多方面的审核来制定。一手房首...
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