如何签订融资租赁合同
如何签订融资租赁合同
在融资租赁中，合同非常重要。融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同需要注意的方面有：
(一)在租赁物的名称、品质、规格、数量和金额方面
此款经常会有不填或漏填的陷阱出现。为此，应按规定严格填写租赁财产名称、国别、规格型号、质量标准、数量、总金额。每一项都要填写具体。
要特别注意财产能否作为融资租赁财产的标的物，否则，标的物不合格造成合同无效，易出现纠纷。
租赁财产的名称要写得具体、清楚、详细。如是机械设备、运输车辆的租赁，一定要写清楚商标，品种、型号、规格、号码，当发生纠纷或者出租物被偷换、遗失时，能有解决纠纷的依据。
对于租赁物的数量和质量，一定要规定或注明清楚，不能含混不清或者模棱两可。条款中要求出租的数量要准确，质量必须具体，如财产租赁前的实际质量;返还租赁物时必须达到的质量。对某些易变旧或者易磨损的设备，要在合同中约定其磨损的标准。
(二)在租赁财产的交货、验收、交货地点和使用地点方面
有的交货、验收签订不具体。应在合同中写清交货地点、时间，分期交货的，还要写清每期交货数和具体期日。应写清验收时间、方法和验收不合格的处理方法。
(三)在租金的币种、金额、利率、支付日期和方式方面
租金金额一般由购买租赁物的全部或部分成本、租赁利息及出租人和承租人约定的其他费用构成。合同中要明确手续费、保险费、运费等费用是否包括在租金中。租金一般应以人民币计算和支付，如果购买租赁物使用外币的，可按双方当事人约定的币种支付。租金币种的选择可以与购买合同中的币种相同也可以不同，但要注意汇率风险的防范。
利率也是影响租金总额的重要因素之一。融资租赁合同中租金的利率可以分为固定利率和浮动利率两种。固定利率是在全部租赁期间租赁费率固定不变。浮动利率就是每隔一定时期租赁费率根据市场利率或贷款利率的变化作相应的调整。
租金的支付方式包括，支付租金的次数，每次支付的金额，是在每次付租期开始日交付租金还是在每次付租期末日交付租金等。
(四)在融资租赁合同的担保事项方面
对保证条款，一定要写清保证种类，是一般保证还是连带责任保证。出租人可以要求承租人支付保证金，保证金的数额一般不能超过购买租赁物成本的20%。除此之外，出租人可要求承租人提供担保人。当承租人不能向出租人交纳租金或履行其他义务时，由担保人代为履行。对担保人的资格以及担保能力等，出租人应认真审查。
(五)在租赁物的保险方面
租赁期间，租赁物应当保险，这是融资租赁合同的特殊之处。保险费用由承租人承担，可列入租金总额，也可单独列出而不列入租金总额。有关保险事宜的具体办理可由双方当事人在合同中规定。保险赔偿金由承租人享有。
(六)在税收的承担方面
租赁物如是进口货物，应交纳海关关税、增值税和其他税款。即使是国内货物，如按税法的有关规定应纳税的，也应交纳相应税款。关于税收的承担，出租人和承租人应在融资租赁合同中约定。
(七)在租赁物迟延交货或发生质量瑕疵的索赔事项方面
在融资租赁合同中，出租人不承担供货人迟延交货或供货产品质量瑕疵的责任，由供货人对此负责。
(八)在租赁起止日期方面
租赁起止日期对于出租人和承租人的权利义务关系有重要影响。起租日是租赁开始日期。实践中，出租人和承租人可根据下列日期约定起租日：
1、出租人支付购买租赁物的价金之日。
2、货物运抵货港之日。
3、承租人交付验收证或接收证之日。
4、双方当事人约定的其它日期。
出租人、承租人各自履行了自己的全部义务，实现了自己的全部义务，租赁关系即告终止。
(九)在租赁物的用途方面
要详细、具体规定租赁财产的用途，对某些财产的使用范围的限制要注明。
(十)在租赁物的维修、保养方面
要把好租赁财产的维修和保养规定关，因为这事关租赁物能否保持长久使用，不至于因缺乏修理和保养而受到严重损害的问题。
在融资租赁合同中明确租赁物的保养维修由出租人承担是正确的。但是，合同中必须强调清楚的是：这种责任的承担对于出租人来说，只能是在正常使用、操作租赁物的过程对租赁物保养维修的承担，而不是一切承担。因为租赁物由于承租人的非正常使用或者有意破坏所导致的毁损和经济损失，理应属于承租人违约责任的承担范围。
在实践中，有时为了方便起见，经双方商定，租赁物的保养维修也可由承租人承担，只要明确其费用负担就行了。一般地说，日常的维修保养承租人应该承担，而大的机器故障或租赁物的大修，却是出租人的承担范围。这样规定，便于承租人对租赁物的使用，也可增强其保养的责任感。
(十一)在租赁合同的变更、解除和转让方面
1、必须在租赁合同中规定出租人需要变更出租物所有权时，须事先征得承租人同意提前终止合同，如果承租人不同意或者不征求承租人意见，则原承租合同继续对新的所有权者有效，直至合同期满为止。
2、对于租赁合同的解除，必须规定其解除的条件。如承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租;利用租赁物参与或进行非法活动;逾期不交纳租金或者由于承租人的原因需要解除合同等等，要规定清楚。
3、对承租人将合同转让的情况，要明确规定其征求出租人意见的义务，并且对转租后第二承租人的行为负责。
(十二)在双方的义务及其违约责任方面
1、租赁合同中，出租人的义务主要表现在：
(1)按合同规定的租赁物的数量、质量、时间、地点提供给承租方使用;
(2)对租赁物的正常保养维修等。
2、承租人的义务主要是：
(1)合同规定依按时交纳租金;
(2)合理、正确地在规定的用途范围内使用租赁物;
(3)保管、保养、维修租赁物，不得随意转租、拆租等。
在合同中要明确双方当事人不履行应尽义务的违约行为及其所承担的法律责任。如规定由于承租方保管、使用不当造成租赁物的损坏，丢失应负责修复达到正常使用标准或赔偿等。
(十三)在合同期满时租赁财产的处理(即确定是退租、续租，还是留购)方面
融资租赁合同中，当事人常不写本项，或只简单地写退租、续租、留购。应注意正确填写本项。退租要确定具体期日和退租交接手续。续租要确定续租确定日及续租手续、程序。留购要确定留购价格、支付币种、方式、时间、交接手续。
(十四)在违约责任方面
此条款中常有少填违约责任或明确潜在地填写违约责任的附加条件的陷阱出现。应详尽填写违约责任，剔除附加条件，同时注意遵循以下四项原则：
1、防止承租人义务责任的增多。
2、防止对方义务责任的减少。
3、保证权利、义务、责任的一致性。
4、义务的履行确保权利的实现。
(十五)在争议的解决方式方面
不填或只填协商解决。建议选择便利、公正的纠纷解决机关、方式和地域管辖。
(十六)在各种具体财产租赁合同的条款方面
因为租赁关系不同，合同要求千差万别，这就要求当事人根据具体情况，在合同的内容上有所增减、变化。如机械设备租赁合同中由于机械设备的配套性决定了合同必须注明其具体的名称、规格、质量、数量等，如果合同中不便列示，应当单独列出清单，作为附件;还有设备的运输、拆卸、安装问题，技术培训、服务问题，保险问题等等，都应给予明确规定。要注意防止合同拘泥于一种固定模式或者拘泥于法律规定的主要条款，而使自己的手脚受到束缚。
相关内容：
·商铺租赁合同纠纷应该找什么部门
可以找居委会协调，也可以直接起诉到法院由法院依法裁决。商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料：1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等;2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等;3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等;4、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等;5、被告未按约履行义务的证明...
·合同中有违约责任的作用是什么
合同中有违约责任的作用是什么 一、合同中有违约责任的作用
1、能体现国家对违约行为立法政策的选择。如严格责任在于合理补充债权人的损失，体现了维护非违约方利益，保障社会公平的旨趣;而过错责品交易中所提倡的道德价值观念相一致，采用过错责任原则则能体现合同责任的惩罚和教育功能。
2、由于归责原则所解决的是合同责任的责任根据或标准，它对违约责任制度的内容起着决定性的作用，因此归责原则也就有其重要的理论意...
·合同形式的效力有什么区别？
?1、合同的书面形式具有证据的效力。合同的书面形式的主要作用在于证明当事人之间的权利义务关系。如果当事人能够证明相互之间的权利义务关系，即使合同没有采用法律规定的书面形式，合同的效力也不受影响;但如果在这种情况下，双方就合同的内容发生争议，在诉讼上就应当贯彻“谁主张谁举证”的原则。当然，对于法律特别规定的应当进行登记的合同，如果不进行登记，就不会产生法律特别规定的效力，这属于合同形式效力的特殊情况...
·合同诈骗罪追诉时效是多久
对于合同诈骗犯罪来讲，公安机关立案侦查的必须要在法律规定的时间内进行，换言之要是超过了规定的时效，那么就不能再追究行为人的法律责任。那么合同诈骗罪追诉时效是多久呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。
一、合同诈骗罪追诉时效是多久
《中华人民共和国刑法》第八十七条规定，犯罪经过下列期限不再追诉：①法定最高刑为不满5年有期徒刑的，追诉时效的期限为5年。②法定最高刑为5年以上不满10年有期徒刑的，追...
·保管合同是实践合同吗
保管合同是实践合同吗? 一、实践合同
实践合同又称要物合同，是指除当事人双方意思表示一致外，还须交付标的物或完成其他现实交付才能成立的合同。
典型的实践合同有：借用合同、自然人之间的借款合同、保管合同、定金合同。例如自然人之间的借款合同，只有当借贷方实际交付借款时该合同才真正成立。
二、保管合同
保管合同是保管人有偿地或无偿地为寄存人保管物品，并在约定期限内或应寄存人的请求，返还保管物品的合...
·阴阳合同有什么效力,阴阳合同有哪些效力
阴阳合同有什么效力,阴阳合同有哪些效力 一、阴阳合同有什么效力
买卖双方签订“阴阳合同”的主要目的是通过欺骗的手段少缴税费。对此类合同的效力如何认定呢?一般情况下，会认为阴阳合同中“阴合同”有效、“阳合同”无效。原因如下：
1、 “阴合同”是双方真实意思表示，合同本身未违反法律法规强制性规定，亦非双方恶意串通故意损害国家利益，符合合同法的生效要件，双方均应遵照执行。
2、“阳合同” 是买卖双方为...
·与女儿的赠与合同需要女婿签字吗
与女儿的赠与合同需要女婿签字吗，怎么写 一、只想赠房给女儿如何办理才妥当
关于房屋产权分配问题可以通过两种途径解决：一是产权证上明确载明登记产权份额，二是签订协议约定双方对该房屋享有产权的份额。
房屋产权证书(简称产证)是专门记载房屋产权状况的一种权利证书，具有公示性和法律效力，根据产证上的记载可以直接判断房屋的权利归属，除非有相反的证据表明该记载不真实，否则，即以该记载为准。
如果不希望在产证...
·什么是合同违约补充协议？
什么是合同违约补充协议？一、什么是合同补充协议。
合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为...
·合同解除的法律后果？
合同解除的法律后果有哪些
?一、合同解除的法律后果有哪些，如何进行合同解除
合同解除后，双方在合同中约定的权利义务终止，如果解除后，合同尚未履行的，终止履行。已经履行的，则要根据履行情况与合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
恢复原状是指恢复到签订合同前的状态。恢复原状时，原物存在的应当返还原物。原物不存在的，如原物是种类物，可以用同一种类物返还。
其他...
·销售合同应包含的内容都有哪些？
销售合同应包含的内容都有哪些销售合同的主要条款是销售合同的重心，它决定了合同签订双方的权利和义务，决定了销售合同是否有效和是否合法，是当事人履行合同的主要依据。(1)标的物：标的物是销售合同当事人双方权利和义务所共同指向的对象，销售合同中的标的物主要表现为推销的商品或劳务。(2)数量和质量:这里是指销售合同标的物的数量和质量。它们是确定销售合同标的物的特征最重要因素，也是衡量销售合同是否被履行的主...
·合同到期怎么续签,有哪些注意事项
合同到期怎么续签,有哪些注意事项一、员工签订劳动合同需要注意的事项
(一)劳动合同签订的时间
自用工之日起一个月内订立书面劳动合同即可。否则用人单位须向劳动者支付双倍工资。自用工之日起超过一年未与劳动者签订书面劳动合同的，视为双方已经形成无固定期限劳动合同。
(二)劳动合同的期限
劳动合同的期限有三种：有固定期限的劳动合同、无固定期限的劳动合同和以完成一定的工作为期限的劳动合同。所以用人单位与劳动...
·合同的抗辩权概念是什么？
合同的抗辩权概念是什么？
在我们的生活之中都会听到抗辩权这一个词语，对于抗辩权很多人不是特别的清楚，抗辩权我们从字面上的意义来讲就是一种反抗的权利对于合同的抗辩权国家法律有相关的规定，那么合同的抗辩权概念是什么呢？接下来让我们来为您进行整理相关的知识。
一、合同履行中抗辩权的概念和特征
履行中的抗辩权
双务合同履行中的抗辩权是指在符合法律规定的条件下，合同当事人一方对抗对方当事人的履行请求...
