企业拆迁评估报告太低怎么办

企业拆迁评估报告太低怎么办

一、企业拆迁评估报告太低怎么办

被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。

对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。

征收评估包括七环节

1、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构;

2、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同;

3、估价师对被征收房屋进行实地查勘;

4、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示;

5、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告;

6、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向价格评估机构申请复核评估;

7、对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

二、房屋拆迁评估怎么算

1、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注:

(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

(2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

(3)被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

3、农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

三、房屋拆迁评估争议的法律依据

被征收人对于拆迁补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

相关内容：

·私营企业股权转让需要注意哪些问题？
私营企业股权转让需要注意哪些问题？自从改革开放以来，我国的经济越来越发达，股份制度也有了相关的完善，对于股权转让，我国是有相关的明文规定的，那么相关规定是什么了?下面就由本站我们为您解答私营企业股权转让需要注意哪些问题?希望能够为您带来帮助。私营企业股权转让需注意哪些问题 1，需要进行公正。 2，是法人或者其他股东个人形式转让自己部分股权，还是公司性质转让，必须确定。 3，去工商局更...

·公司法人与股东的责任承担什么责任公司法人和股东是我们日常
公司法人与股东的责任承担什么责任公司法人和股东是我们日常生活中会经常听到的经济名词，但有大部分人并不清楚二者的区别，甚至不清楚公司法人和股东的权利与义务有什么不一样，今天我们就简单为您介绍一下有关公司法人与股东的责任承担什么责任的相关知识。法人代表和法定代表人是两个不同的法律概念。法人代表一般是指根据法人的内部规定担任某一职务或由法定代表人指派代表法人对外依法行使民事权利和义务的人，它不...

·认缴的公司按注册资本价值转让股权时需要缴税吗
认缴的公司按注册资本价值转让股权时需要缴税吗需要纳税，需要缴纳2种税，以下就是认缴的公司注册资本进行股权转让时需要缴纳的税款，分别是：1、企业所得税和个人所得税。依照相关规定，只要是取得了转让所得，在扣除必要的购置成本后，如有应纳税所得额应按相关税率缴纳企业所得税或个人所得税。如果经扣除后，没有应纳税所得额，则无需缴纳。企业所得税：正常税率为25%，优惠税率为15%;个税所得税：股权转让个人所得税...

·公司并购的操作流程是什么?
公司并购的操作流程是什么实际上公司在并购的过程当中，是风险性非常高的一种商业性的资产运作。如果公司并购的相关细节都能够处理好的话，那么对于公司来说，可以扩大公司的市场股份，相反，如果公司并购过程当中处理不好的话，也很容易给公司带来诸多的法律纠纷和经营困状。下面我们为您介绍的是公司并购的操作流程是什么? 公司并购的操作流程是什么? (一)并购的准备阶段在并购的准备阶段，并购公司确立并购攻...

·毁约公司合同如何来进行处理？
毁约公司合同如何来进行处理？一、毁约公司合同如何来进行处理? 毁约公司合同需要由双方当事人按照合同约定支付违约金。违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币。根据合同的种类及违约形式不同，承担违约责任的大、小也应适情况而定，与《民法典》相配套的各行政法规对此应做出明确规定。违约金既具有赔偿性又具有惩罚性。《民法典》第...

·香港一定要有公司法定秘书吗
香港一定要有公司法定秘书吗？为了保护诸多债权人的利益，公司必须依法设立，在设立之后，也需要按照既定的规定，赋予有能力的人一定的职称。秘书是公司高层领导不可缺少的助理，但是在我国境内是否规定了法定秘书呢，也即一定要有公司法定秘书吗?现在就来一起了解下吧。一、香港一定要有公司法定秘书吗? 根据香港公司法例第三十二章规定，香港注册的有限责任公司必须委任公司秘书，以履行公司的法定责任。其职责包括向公司注...

·公司注册资金减少的法律程序怎么走
公司注册资金减少的法律程序怎么走有过注册公司经验的朋友都知道，在公司成立时是需要注册资本的，资本关系着企业后续的存在类型与规模限制。那么，如果随着实际经营情况的改变，公司注册资金减少的法律程序怎么走呢?下面来看下我们整理的内容。一、公司减资的程序 (一)股东会通过决议。根据《公司法》第三十八条：“股东会行使下列职权：(七)对公司增加或者减少注册资本作出决议”;同时《公司法》第四十二条的规定...

·注册家政公司需要什么手续
注册公司：直接去工商局，先填一张公司名称查询表，以确认公司名称可用，而后，是备齐相关资料，去工商局注册；包括：拟设立公司的办公地址。二、凭营业执照到当地质量技术监督局办理组织机构代码证。三、办税务登记证：工商执照办好后，到国税、地税局办理国税、地税登记证。四、至此，就可以开始各项业务了。《公司法》第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为...

·公司法中涉及哪些刑法罪名？
公司法中涉及哪些刑法罪名？对于公司来说我们您都是十分的熟悉了，因为心在公司基本上在各个地区都是有存在的。对于公司我们国家也颁布了相关的法律，那就是公司法。对于公司法我们国家也是时常的更新的。那么公司法中涉及哪些刑法罪名呢？都有什么呢？一、妨害对公司、企业的管理秩序罪第158条虚报注册资本罪第159条虚假出资、抽逃出资罪第160条欺诈发行股票、债券罪第161条提供虚假...

·公司法全文解释二主要内容是什么？
公司法全文解释二主要内容是什么？中华人民共和国公司法司法解释二为正确适用《中华人民共和国公司法》，结合审判实践，就人民法院审理公司解散和清算案件适用法律问题作出如下规定。第一条单独或者合计持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，以下列事由之一提起解散公司诉讼，并符合公司法第一百八十二条规定的，人民法院应予受理： (一)公司持续两年以上无法召开股东会或者股东大会，公司经营管理发生严...

·公司法抽逃出资的解释有哪些
公司法抽逃出资的解释有哪些？社会上存在很多公司法人抽资出逃的现象，公司负责人利用职务权利转移公司资金，将资金转移到其他个人账户，然后从个人账户提取资金出逃，这是公司法人抽逃出资的常用手段。那么，公司法抽逃出资的解释有哪些？下面就让我们为您整理一下相关的知识。一、《公司法》对抽逃出资的司法解释（1）公司成立后，公司、股东或者公司债权人以相关股东的行为符合下列情形之一且损害公司权益为由...