工业用地可以建住宅吗 建的住宅能买吗?

工业用地可以建住宅吗 建的住宅能买吗?

一、工业用地可以建住宅吗?

从国土资源部获悉，新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。按规定，工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。一些企业在获得工业用地使用权后，是经过相关部门运作许可，是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。要做以下准备：

1、去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间。

2、可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地。

3、办妥规划许可证、土地证、施工许可证，测绘图纸，交完相关的土地出让金，税费，手续费，才能到房管局出房产证。

二、建的住宅能买吗?

1、建议较好不要购买，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。

2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

4、要看5证的，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。

三、工业用地和商业用地有什么区别?

1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。

3、最后两者的区别是地价不同(工业用土地价格低、商业用地价格高)，使用权年限不同(工业30年、商业40年);土地使用性质不同(国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动);区位不同(商业在市区内、工业在市郊或接近市郊)。


相关内容：

·死亡抚恤金一般都是在职员工生前供职的企业或者是机关为其身后的
    死亡抚恤金一般都是在职员工生前供职的企业或者是机关为其身后的亲人发放的一种补偿金，也可以当做是对遗孀或者是子女的一种补偿，但是死亡抚恤金是否可作为遗产分配吗?下面我们就为您整理了有关内容，请进行阅读了解一下吧。死亡抚恤金是否可作为遗产分配吗(一)死亡抚恤金和丧葬费一样不属于我国《民法典》（2021.1.1生效）所规定的遗产范围，不能作为遗产继承。实际支付的丧葬费超过单位给付的数额时，超过部分不能从...

·一、劳动者有权随时通知辞职的情形包括哪些?
    一、劳动者有权随时通知辞职的情形包括哪些? 劳动者有权随时通知辞职的情形包括以下几种情形 1、未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的; 2、未及时足额支付劳动报酬的; 3、未依法为劳动者缴纳社会保险费的; 4、用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的; 5、因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的; 6、法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情...

·兼职工伤保险需要购买吗？
    兼职工伤保险需要购买吗?兼职人员从事工作，并不是本职工作，不签订劳动合同，但是可以签订兼职协议，或者其他合同，也不缴纳社会保险。如果签订劳动合同，缴纳社会保险，势必造成双份劳动合同，重复缴纳养老保险，是国家不允许的，和社会保险政策相抵触的。如果用人单位与其招用的已经依法享受养老保险待遇或领取退休金的人员发生用工争议，在劳动关系认定上人民法院应当按劳务关系处理，则不需要为此类员工缴纳社保。依据相关法...

·家庭装修施工合同怎么写?
    家庭装修施工合同怎么写? 现在很多年轻人买房都选择毛坯房，这样可以自己找装修公司设计施工，形成自己的装修风格。家庭装修涉及到主辅材的选购、施工等，往往周期在半年左右。为了确保自身利益得到保护，业主应该和装修公司签订一份合同。那么，家庭装修施工合同怎么写?下面我们通过一篇范文详细了解下。 家庭装修施工合同 业主(简称甲方)_________________________ 某某装修公司(简称...

·我国法律中规定的童工是多少年龄
    对于我国的未成年人来讲，法律方面是给予了更多保护的。从劳动上面来看，我国虽然允许一定年龄段的未成年人工作，但却严令禁止单位招用童工。为此时区分未成年工与童工就要看他们的年龄，那我国法律中规定的童工是多少年龄呢？请一起在下文中进行了解吧。 一、我国法律中规定的童工是多少年龄 我国劳动法严禁企业招用16岁以下的童工。16岁以上又不满18岁务工者为未成年工，但劳动法对企业招用未成年工有所限制，并规定企...

·童工18岁未满但已满16岁是否违反法律规定？
    在中国这个传统文化的社会中，不管是过去还是现在依然存在童工，尽管现在很多人都知道使用童工会受到相应的处罚，但有些人还是知法犯法。对于童工的年龄，很多时候依然还没有一个完全的了解。那么，童工18岁是否会违反法律规定呢？跟着我们来对下文做一个大概的了解吧。 一、满16岁不满18岁不算童工，属未成年工。 根据劳动部关于颁发《未成年工特殊保护规定》第二条 未成年工是指年满十六周岁，未满十八周岁的劳动者...

·最新装饰工程质量验收规范是什么？
    最新装饰工程质量验收规范是什么？ (一)、设计 1、建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。 2、承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系，由于设计原因造成的质量问题，应由设计单位负责。 3、 建筑装饰装修设计应符合城市规划消防环保节能等有关规定 4、承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察设计深度应满足施工要求 5...

·工伤认定：1.通常如果员工在受伤了之后会向当地的
    工伤认定：1.通常如果员工在受伤了之后会向当地的工伤认定机构或者是专业的鉴定部门来提出工伤认定的请求，并且提交自己的材料，等待审查结果的通知，如果被认定工伤的话，就可以按照伤残等级来向工伤保险或者是自己的劳动单位申请一定的补偿或者是赔偿，不过如果不符合工伤认定标准或者是没有被认定为工伤的话，对于这种情况是按照非工伤来进行处理的。2.在上文所提到的这种情况之下，是没有办法认定为工伤的，那么此时也就不...

·公司口头辞退员工属于违法吗
    公司口头辞退员工属于违法吗依据劳动合同法的规定，用人单位只是口头辞退劳动者，没有出具解除劳动合同证明的，是属于违法劳动合同法的行为。相关法律规定《中华人民共和国劳动合同法》第五十条 用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工...

·计算加班工资有什么方法
    计算加班工资有什么方法一、计算加班工资有什么方法 (一)综合计算工时工作制加班费计算 1、综合计算工时工作制休息日安排劳动者工作的。应先按同等时间安排其补休。法定节假日不可以补休， 2、综合计算工时工作制周期内的上班是在法定休假日的，以300%计算， 3、综合计算工时工作制周期内的总上班时间超过该周内(如一个月、一季度)的法定标准工作时间的。以超过部分的时间总数一起计算(不区分是否在休息日)。以1...

·公司什么时候可以裁员,裁员时照顾哪些员工
    公司裁员其实就是解除一部分职工的劳动关系，此时肯定是对劳动者利益有很大影响的，因此为了保护劳动者的合法权益，就对公司裁员做出了一些规定，其中就包括了公司什么时候可以裁员。下面我们为您做详细解答。 一、公司什么时候可以裁员 按照原有《劳动法》的规定，用人单位只有濒临破产或者生产经营发生严重困难时才可以裁员。而2008年1月1日实施的《劳动合同法》则新增加了两种可以裁员的情形。 第一种：企业转产、...

·员工病假期单位可以辞退么？
    员工病假期单位可以辞退么?病假期间不可以辞退病患员工，病假之后是可以进行辞退的。根据《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》，医疗期是指企业职工因患病或非因工负伤停止工作治病休息不得解除劳动合同的时限。职工因患病或非因工负伤，需要停止工作医疗时，根据本人实际参加工作年限和在本单位工作年限，给予3个月到24个月的医疗期：1.实际工作年限10年以下的：在本单位工作年限5年以下的为3个月;5年以上的为6个...