存在借名买卖协议
存在借名买卖协议
借名买卖房屋协议的本质是当事人之间对房屋所有权归属实际出资人的约定，其法律性质是房屋所有权信托管理合同。“出名人”作为登记所有权人已依法取得房屋所有权，“借名人”作为实际买房人对登记所有权人享有债权请求权，可提起合同之诉。审判实践中，借名买卖协议是认定借名关系成立最核心的基本要件。
二、“借名人”为实际出资人并履行了相应出资
大多数借名买卖关系中，“出名人”只负责付出“名义”，实际出资义务由真正买房人负担。也有部分借名买卖协议中约定实际买房人履行部分出资或者分期出资。虽然当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持，但在审判实践中，“借名人”履行了全部出资或相应出资，是认定借名关系成立的重要基本要件。
三、房屋由借名人实际控制使用
对房屋有刚性需求而没有购房资格的购房者购房的目的主要是居住，而希望通过他人名义购买低价房屋的投机者购房的目的主要是出租。房屋由谁居住或出租，决定了谁对房屋进行实际控制。在审判实践中，“借名人”自行居住房屋或对房屋进行出租取得收益，也是认定借名关系成立的重要基本要件。
四、重视其他生活常识类辅助性要件
以下事实虽不如上述要件基础，但在审判实践中是处理借名买卖纠纷重要的参考要件，应予以充分重视并综合考虑。一是房屋产权证书和契税发票原件往往由实际出资人持有;二是房屋物业费、供暖费等后续费用一般由房屋实际居住人交付;三是借名人入住房屋时间往往是开发商交房时间;四是房屋买卖履行过程应符合借名买卖习惯;五是考虑房屋出卖方(开发商)的相关证明。另外，当事人之间的关系也是评判借名关系合理性的重要参考。
值得注意的是，具有亲属、朋友关系的借名买房，往往基于人际信任未签订正式借名买卖协议，而上述其他要件在个案中亦并未完全出现。故在审理借名买卖纠纷时，应结合案情对上述要件予以充分考虑和综合分析，在诚实信用原则基础上，作出公平公正的判决。
综上所述，离婚时“借名买房”的房产如何分割?要具体分析。如果有约定借名协议，依照借名协议上约定的房屋所有人。房屋所有人为夫妻双方时，该房子属于夫妻共同财产。如果房屋所有人为夫妻一方时，该房子属于个人财产，但是有例外，如果为夫妻一方时，但购买房屋的费用是二人婚姻存续期间共同缴纳的，则属于夫妻共同财产，离婚时予以分割。
相关内容：
·非法吸收公众存款罪与集资诈骗罪的区别有哪些？
非法吸收公众存款罪与集资诈骗罪分别是我国刑法中的两个罪名，非法吸收公众存款罪与集资诈骗罪的区别有哪些？想要判断这两种罪行的区别，可以从集资的目的用途、经济状况、造成的后果、以及归还的能力来判断。下文为您详细的分析了四种区分方式，希望您有所收获。
两者的区别主要表现在犯罪的主观故意不同，集资诈骗罪是行为人采用虚构事实、隐瞒真相的方法意图永久非法占有社会不特定公众的资金，具有非法占有的主观故意；而非法...
·债权人应该如何行使撤销权？
(一)在可撤销的赠与合同中行使撤销权可以由赠与人撤销的赠与合同的债权人也可以依照民法典第五百三十八条的规定行使撤销权。(二)不可撤销赠与合同中债权人撤销权的行使法律规定赠与人不得任意行使撤销权。主要的立法原因是为了保护社会公共利益，允许公证员证明当事人的真实意图。法律得到进一步确认。民法典第五百三十八条规定的债权人撤销权，是为了对债务人表现公平。但是，对于设保人的债权人是否享有撤销权，却没有明确的...
·如果老耐欠钱不还怎么办理
如果老耐欠钱不还怎么办理1、如果欠款人打了欠条,约定期满后对方再三抵赖不肯还欠款,可以直接凭欠条到法院申请支付令。2、如果欠条没有明确的还款时间等,应与欠款人书面明确协商具体的还款时间,若欠款人到期未还款,可以向法院起诉。3、文书生效后向法院申请强制执行,法院在受理强制执行时,会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。如果被执行人名下有可供执行的财产,法院将其查封扣押。债务人名下没有可供执行的...
·借款人死亡 债务如何处理
借款人死亡 债务如何处理您都知道欠债还钱这是天经地义的事情，但在现实中，可能出现借款人意外死亡的情况，此时债务尚未还清，不可能说因为借款人死亡，就直接免除债务，这样显然对出借人不利。那究竟借款人死亡 债务如何处理才好呢?接下来，我们为你做详细解答。
(一)原告起诉时，在诉状中将死亡的债务人列为被告的处理。
我国民法通则第九条规定，“公民(自然人)的民事权利能力始于出生，终于死亡”。民事权利能力是成...
·挪用公款罪最高刑罚是什么
我国《刑法》中规定的刑事处罚最严格的自然就是死刑，这会直接剥夺罪犯的生命权，虽然我国尚保留死刑，但实践中也是谨慎采取这种处罚的，同时《刑法》中规定的可以对罪犯判处死刑的罪名也不多。那对于挪用公款罪来讲我国规定的最高刑罚是什么呢?接下来，我们为您带来挪用公款罪最高刑罚的内容，帮助你进行了解。一、挪用公款罪最高刑罚是什么国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额...
·老人存款如何立遗嘱公证
老人存款如何立遗嘱公证
一、老人存款如何立遗嘱公证
(一)、提出申请
立遗嘱人应向公证处提出申请，并填写公证申请表。
申请表应记明以下内容：
1、申请人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、工作单位、住址等;
2、请求公证的事项及公证书的用途;
3、交材料的名称、份数及有关证人的姓名、地址;
4、申请的时间及其他需要说明的问题。
立遗嘱人应在申请表上签名或盖章;填写申请表有困难的，...
·只有转账记录没有借条可以要求对方还款吗
只有转账记录没有借条可以要求对方还款吗?只有转账记录没有借条可以要求对方还款，只有转账记录我们是可以起诉的,但是只有一个记录是很难让你取得胜诉,你需要其他佐证才能有把握取得胜诉,如果双方之间不仅有转账记录，还包括双方的转款交流记录，则可以从聊天记录中阐明贷款关系的存在。毫无疑问，此时的微信转账记录是债务人偿还债务的有力证据。二、借钱给别人没有借条只有转账记录要如何根据《民事诉讼法》第九条，具有下列...
·离婚协议可以对抗债权吗？
夫妻签订的离婚协议书中，不仅有对财产、子女的处理，同时还有关于债务的处理。通常离婚夫妻会就共同债务的清偿作出约定，但日后离婚协议书中关于债务的约定，是否能够对抗债权呢?对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、离婚协议可以对抗债权吗?
《婚姻法解释(二)》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人...
·刑九司法解释挪用公款的详细规定是什么
实际上挪用公款罪的犯罪主体也是非常的特殊的，刑法修正案九当中专门的针对挪用公款进行了全方面的完善，生活中很多人在此之前对于挪用公款还是存在着一定的误解的，认为公司的股东随便使用公司的财产也有可能会构成挪用公款罪。有这种想法的人可以跟随我们的脚步一起来了解一下，刑九司法解释挪用公款的详细规定是什么?一、刑九司法解释挪用公款的详细规定是什么?刑法修正案九第三百八十四条规定：国家工作人员利用职务上的便利...
·骗取贷款罪构成要件
自从银行贷款越来越流行之后，随之而来的贷款漏洞便被不怀好意的人所利用。您都知道，贷款分很多种：助学，房屋，创业等等，都可以通过银行贷款，每一个项目需要提供不同的资料，但有些人则提供虚假的资料，从而骗取贷款，那么这个骗取贷款罪构成要件是什么呢?给您简单整理了一下，请继续往下看：
一、骗取贷款罪的定义
根据《刑法修正案(六)》的规定，骗取贷款罪，是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、...
·夫妻离婚男方赌债需要女方承担吗？
夫妻离婚男方赌债需要女方承担吗?男方的赌债属于其个人债务，女方不需要承担清偿债务。主要有以下理由：1、赌债是非法债务的一种，法律是不会保护的，债权人不能通过法律途径来主张债权;2、根据最新婚姻法司法解释规定，夫妻一方所负的赌债、因吸毒等违法犯罪行为所负的债务，债权人不能主张这些债务属于夫妻共同债务，要求夫妻另一方清偿债务。因此，离婚后，男方的赌债女方没有清偿的义务。债权人不能向女方主张债权，如果使...
·民事诉讼自认条款是怎么规定的
在民事诉讼活动当中，如果说其中一方对于另一方提出来的相关诉讼请求既不提供与之相反的证据又不进行辩驳，实际上这种阶段在法庭上就是属于自认了，所谓自认就是自动承认对方的举证是真实的。而且，民事诉讼自认条款也不是一两句就能解释完毕的，例如就规定自认这必须是当事人真实的意思表示才具备法律效力的。
民事诉讼自认条款是怎么规定的?
一、自认的分类
自认又被称为承认，是指“一方当事人做出的，认为对方当事人的事...
