·一、最高院关于房屋买卖合同时效是如何认定的? 一、最高院关于房屋买卖合同时效是如何认定的?最高院关于房屋买卖合同时效的认定是买卖合同纠纷向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。房屋买卖合同显然是适用诉讼时效的,一般的合同纠纷按照民法通则的规定,诉讼时效为3年,几类特殊的争议,如租赁合同中延付或拒付租金的争议,保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。法律依据:《民法总则》:第一百八十八条? 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时...
·虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议,但如果当事人之 虽然在租赁房屋的时候不是一定要签订书面的协议,但如果当事人之间约定的租房期限超过了6个月的话,那就是必须要签订租房协议的了。对于很多人而言虽然想签订一份简单租房协议,但却不知道该如何约定内容。针对这问题,我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。 简单租房协议范文 甲 方:____________________________________ 地 址:____________ 邮码:____...
·防范房屋买卖居间合同风险时.需要注意哪些问题 在社会中,我们可能扮演着父母、子女、丈夫或妻子等角色,不管哪一种角色,在当今社会都面临着一个买房的问题,那买房时,特别是签订合同时,就要特别注意房屋买卖居间合同风险。以下是为您整理的签订房屋买卖居间合同时的应当注意的事项。 卖房方和购房方通过中介公司介绍,达成购买意向的,中介公司均会在《上海市房地产买卖合同》签订前,要求双方先行签署《房地产买卖居间协议》或类似协议。 在社会中,我们可能扮演着父母、...
·一、二手房首付多少钱? 一、二手房首付多少钱,首付比例是多少 1、如果是购房者没有房产的,也就是首套的二手房,那么二手房贷的首付的不低于30%,这里说的30%值得的不是销售的较而是评估价的。而二手房贷款方式根据南京二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。 2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。 3、三套房产的情况...
·按揭购房需要什么材料 按揭购房要提供哪些材料 按揭购房需要什么材料 按揭购房要提供哪些材料一、按揭购房需要什么材料 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料: 1、个人住房借款申请书; 2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);...
·婚后买房必须写两个人的名字吗 众所周知,住房问题是夫妻双方不可避免要面临的一个问题。那么,婚后买房需要注意哪些问题呢?婚后买房必须写两个人的名字吗,这些问题由于涉及到房屋所有权归属问题,也是现在新婚夫妇所尤为关注的问题,下面由帮您解答上述问题。婚后买房必须写两个人的名字吗不是的。新《民法典》(自2021年1月1日起施行)中规定婚后买房只写一个人名字属于共同财产的情况:(1)财产一起买的房子(按揭买房)夫妻双方没有特别约定的话,...
·房屋抵押权证和他项权证的依据是什么 通常抵押都是以不动产作为债务债权关系的担保,而这种抵押关系也是直接通过特别严肃的书面凭证来约束双方的责任和义务的,除了要将债务债权关系落实在书面合同当中以外,现在房产的抵押比较规范的就是会出具抵押权证。下面本站我们要给您介绍的就是房屋抵押权证和他项权证的依据是什么? 一、房屋抵押权证和他项权证的依据是什么? 抵押权证就是房屋他项权证书。是房屋所有人将其房屋以不转移占有的方式抵押给银行或其他人...
·房屋抵押合同应包括哪些内容? 房屋抵押合同应包括哪些内容? 房屋抵押合同的内容是指抵押权人和抵押人在订立抵押合同时,用以确定双方权利和义务的各项条款。 根据《物权法》规定,抵押合同一般包括下列条款: (一)被担保债权的种类和数额,即抵押房屋的产权以及获得的借款金额; (二)债务人履行债务的期限,即偿还债务的期限,超过这个期限,抵押权人就要求行使抵押权了; (三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者...
·房屋租赁合同登记备案证明代办需要哪些材料 一般来说,房屋租赁合同登记备案都是租客提出,房东配合办理,如果双方没有时间,可以由中介代为办理。那么房屋租赁合同登记备案证明代办需要哪些资料?下面我们整理了有关资料,让我们一起来做个具体了解吧。 一、办理房屋租赁合同登记备案证明是中介的义务所在 中介机构有代办登记备案的义务,违者将面临最高3万元的罚款。同时,在今年5月最新出台的《上海市居住房屋租赁合同示范文本》中,也明确提到“凡通过房地产经纪...
·在房屋纠纷赔偿中房屋租赁纠纷的解决方式如下: 在房屋纠纷赔偿中房屋租赁纠纷的解决方式如下: (一)协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决; (二)协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 1、在房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷可以申请仲裁解决 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事...
·房屋买卖合同买方违约如何撤销备案在备案后 房屋买卖合同买方违约如何撤销备案在备案后,如果合同需注销或变更,则买卖双方当事人需携相关资料至行政服务中心房管窗口进行申请办理(如在中介机构进行签约备案,则中介机构工作人员需共同到场)。在办理时,可先至房产信息网的“政务指南”频道中的“表格下载”中,下载相应的表格(二手房买卖合同备案变更登记申请表、二手房买卖合同备案注销登记申请表),将申请表内信息填写完毕后,买卖双方携本人身份证明原件、原经过备案...
·三年不同房视为自动离婚吗? 三年不同房视为自动离婚吗? 一、三年不同房视为自动离婚吗? 不会视为自动离婚; 依据我国婚姻法的规定,我国是没有自动离婚这种离婚方式的,如果三年没有过夫妻生活的,可以通过协议或者诉讼两种方式离婚。 《中华人民共和国婚姻法》 第三十一条 【自愿离婚】男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。 ...
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