房价上涨

房价上涨，卖家毁约引起纠纷卖家嫌自己的房子卖的价格低了，就想毁约。已签订《房屋买卖合同》，并约定了价格、付款方式、付款周期、交房时间等等，买家已支付房款或者首付款，买家有权要求卖家继续履行该合同或解除合同，并要求卖家承担违约责任。二、卖家隐瞒房子的真实情况，房源有问题引起纠纷卖家房子存在共有人，共有人不同意出售;卖家房子有抵押查封等情况，未提前告知买家;其他包括凶宅或者房屋有其他缺陷未提前告知买家等原因，造成纠纷。买家需提前了解房屋状况，签约前让卖家配合查档，以减少风险。三、买家贷款出现问题，造成付款困难引起纠纷1、由于个人资信等问题，银行不予批贷，买家需用自有资金支付房款，如果买家手里没钱，则可能构成违约，需按照约定承担违约责任。2、由于信贷政策等原因，致使买家贷款金额不足，需要买家补足不足部分金额。如果买家手里没钱，则可能构成违约，需按照约定承担违约责任。四、税费计算错误，产生纠纷二手房交易税费需按照国家税务机关政策和征收标准计算，主要涉及增值税、个人所得税、土地增值税、契税等等。税费计算复杂，税费政策性强，缴纳标准也会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。由于经纪公司工作人员算错税费，导致买家需要承担更多税费;或者其他原因造成税费计算错误，导致买家需要承担更多成本，则有可能产生纠纷。五、由于物业交验、户口迁出未按约定，引起纠纷1、二手房交易完成，需要做物业交验，房屋交割，卖家将房子交付给买家，交易流程结束。如果未按约定状态交付房屋，比如物业、供暖、水电等费用未结清;约定房子里的家具家电留给买家，但未遵守约定等等，则有可能引起纠纷。2、由于卖家户口不能迁出，或者卖家房子里还有其他人的户口不能迁出，或者房子里的户口不能按时迁出等原因，有可能引起纠纷。买家需和卖家达成约定，签订户口迁出的协议，必要时买家可以让卖家支付一定金额的户口迁出保证金，来规避风险。六、房款不能按时交接或不能支付引起的纠纷由于买家首付或者房款未凑齐，不能按时交接房款;由于买家其他各种原因，不能支付房款，解除买卖合同;或者由于买家恶意、欺骗卖家，造成过户后卖家拿不到房款等等原因造成纠纷。卖家需要规避自己的风险，必须收到全部房款或者全部房款已经在银行托管后，再办理过户手续。二手房交易过程长，流程复杂，交易过程中还会有其他纠纷。提前了解交易流程，了解交易过程中的风险，会让我们的交易更加顺畅，交易更加安全。而遇到的二手房买卖纠纷不同，当事人最好结合具体情况，选择恰当的解决方式，以便更好的维护自身权益。



相关内容：

·离婚房子没有女方名字怎么办理吗
    夫妻结婚的时候，房产证上的名字固然重要，但是真的到了离婚的地步的话，肯定房产证上的名字不是唯一作为房产分割的重要依据的。所以很多男女青年在结婚的时候其实也没有必要过多的关注房子房产证上的名字问题。下面我们为您介绍的就是离婚房子没有女方名字怎么办理吗? 一、离婚房子没有女方名字怎么办理吗? 属于婚后夫妻共同财产，可以平均分配。 1、夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的...

·子女名下的房产夫妻离婚时可以分割吗
    在子女还小的时候，父母可能就会先出资给子女购买房产，这样也算是一种投资吧，不过此时一般房产都是登记在子女名下的。而日后夫妻离婚，可能就会觉得房产是自己当时出资购买的，就想要来分割。那通常子女名下的房产夫妻离婚时可以分割吗?我们一起在下文中进行了解。 一、子女名下的房产夫妻离婚时可以分割吗 房产证登记的名字是孩子的，因此在没有其他证据证明房屋的真实权属情况和登记状况不一致的情况下，房产证上登记的所有...

·商品房买卖合同主要内容包括哪些
    商品房买卖合同主要内容包括哪些其实不管采用哪种合同文本，一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚：1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。...

·不是。房屋买卖合同是一个正规的合同
    不是。房屋买卖合同是一个正规的合同，由房管局监制印发的，全称《房屋买卖合同》有黄皮或白皮的，这是正式的购房合同，在买期房时一般和开发商先签个简易合同，名叫购房协议书，公积金贷款一般也承认。《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵...

·老人一方过世房产如何继承？
    老人一方过世房产如何继承？父母一方去世的，如果立有遗嘱，按照遗嘱继承;没有遗嘱则按照法定继承的规则继承。《民法典》(2021年1月1日开始实施)第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条　继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在...

·使用权房子继承有何规定？
    使用权房子继承有何规定?只有使用权的房产不能继承。被继承人只是公有房屋租赁关系的承租人，因而生前对其居住的使用权房没有所有权，其子女或亲属不能将该使用权房作为被继承人的遗产来继承。《民法典》(2021.01.10生效)第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物...

·购房违约金的赔偿标准是多少
    购房违约金的赔偿标准是多少?购房违约金的赔偿标准不是法律统一规定的，应该由双方协商确定。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当...

·北京自住商品房如何申请
    北京自住商品房如何申请北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 2013年11月12日，首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。金隅嘉业近期朝阳北路高...

·夫妻离婚房子是婚后一方父母买的怎么分割
    离婚的时候，其中一方净身出户这种情况真的是少之又少的。大多数夫妻在离婚的时候都要正常的争夺自己的合法所得，在财产分割的问题上，当然包括像房子这样比较重要的不动产。而且往往房产分割问题是比较复杂的一部分。下面我们为您介绍的就是，夫妻离婚房子是婚后一方父母买的怎么分割? 一、夫妻离婚房子是婚后一方父母买的怎么分割? 如果是在当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，应当认定为父母对自己子女的个人赠与...

·二次续租房屋收中介费吗？
    二次续租房屋收中介费吗？ 一、二次续租房屋收中介费吗 房屋租赁期限届满后，出租人与承租人继续签订房屋租赁合同的，房屋中介不得再收取中介费，中介费只能收取一次。 《中华人民共和国合同法》 第四百二十六条【居间人的报酬请求权】居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合...

·绝大部分人都会买房，其中有不少都会选择在房产开发商那儿购买商
    绝大部分人都会买房，其中有不少都会选择在房产开发商那儿购买商品房。人们在买房时要精挑细选，一步都不能大意。在开发商违约时要及时向开发商索要赔偿或者是要求退房。而从违约的具体情形来看，购房者什么时候可以向开发商要赔偿?接下来，我们就来为你解答这个问题。 一、什么时候可以向开发商要赔偿 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息...

·据很多有过购房经历的人所说，在购房的过程中可以说处处都是存在
    据很多有过购房经历的人所说，在购房的过程中可以说处处都是存在陷阱的，稍不注意自己的利益就会受到损害，因此购房要十二万分的小心注意才行。如果与开发商产生了纠纷的话，也要知道应该怎么维权。那实践中购房者维权有哪些注意事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、购房者维权有哪些注意事项 1、要妥善搜集和保管证据，如购房合同、按揭贷款抵押合同、购房发票、楼书、价格表等等所有与购房有关的材料。 2、在发...