建设工程合同的生效要件？

建设工程合同的生效要件有哪些

一、建设工程合同的生效要件有哪些

1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

协议条款约定的、具有发包主体资料和支付工程价款能力的当事人。订立合同的人必须具备一定的独立表达自己的意思和理解自己的行为的性质和后果的能力，即合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。法人和其他组织的权利能力就是他们的经营、活动范围，民事行为能力则与他们的权利能力相一致。

在建设工程合同中，合同当事人一般都应当具有法人资格，并且承包人还应当具备相应的资质等级，否则.当事人就不具有相应的民事权利能力和民事行为能力，订立的建设工程合同无效。

2、双方必须签字盖章;

《建设工程施工合同》应自双方当事人签字或者盖章时生效，即包含签字生效、盖章生效、签字和盖章生效三种。承包人不可做如下约定：“合同双方签章后生效”，避免产生合同无效的争议。约定该项内容的同时承包人要注意一个问题是，签字的主体必须是法定代表人签字或者由其出具《授权委托书》授权的人签字才有效。

3、合同的履约担保已到位;

4、合同约定的生效日期已满足;

按《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。这里又涉及另一个法律问题：《建设工程施工合同》备案登记时间不是合同生效时间。我国现行的法律、行政法规并未规定《建设工程施工合同》需经过备案登记才生效，合同登记、备案、鉴证是行政机关的管理手段，虽然不经登记、备案、鉴证程序将不能获得施工许可，但在司法实践中不影响合同效力的认定。这一点应引起承包人注意。

5、必须是符合建筑法律法规的合同，若不符合或违背则属无效合同。

二、建筑工程合同无效法律后果是什么?

无效合同自始没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律后果。根据我国合同法的规定，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。但由于建筑工程施工合同履行结果的特殊性，往往是承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同无效的情况下，返还财产不太可能性，因此司法解释制定了相对灵活的解决方案：

1、参照合同约定支付工程价款

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

这里要充分注意，只是“参照合同约定支付工程价款”，而非“按照”合同约定支付工程价款。也就是说支付的工程款不一定是实现约定的那个金额，也没有以工程定额为标准，通过鉴定确定建设工程价值的补偿原则。在这里，司法解释制定者是采用“折价补偿”的方式处理无效合同的。

2、承包人承担修复费用

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，如果建设工程施工的建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格，但是修复后的建设工程经竣工验收合格的，发包人请求承包人承担修复费用的，法院应予支持。

3、不予支付工程款

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，如果建设工程施工的建设工程施工合同无效，修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

4、发包人按照过错承担相应的民事责任

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

5、收缴当事人已经取得的非法所得

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，在承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同，导致建设工程施工合同无效的，人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

6、施工中取得资质的，按照有效合同处理

在超越资质等级的建设工程施工合同无效的场合下，如果承包人签约之时超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，但是在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，法院不予支持。

不管签订怎样的合同，当事人都应该先对合同内容做出审查，当然也可以委托专业人士进行审查。在审查建设合同内容的时候，重点是关于验收的主体资格、质量不合格情况下的整改措施和责任承担、结算资料的提交时间和补充要求。注意作为承包方不要忘记增加：结算文件提交后，在约定时间内发包方不予以审计的，视为认可结算资料。


相关内容：

·民事案件中被告开庭前的三大准备工作是什么
    一、民事案件中被告开庭前的三大准备工作是什么?第一，阅读原告起诉状内容，针对原告的起诉状准备好答辩状;第二，在法院确定的举证期限内，就自己的答辩主张提交证据;第三，按照法庭规定的时间，地点准时出庭;二、一审民事诉讼审理周期是多久?一审审限一般6个月根据我国《民事诉讼法》的相关规定，人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月;有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月;还需要延长的...

·劳动合同中是否应有试用期离职规定
    劳动者与用人单位联系的纽带就是劳动合同，劳动合同会约定实习期和劳动合同的期限，当然还有权力与义务等内容，那么，劳动合同中是否应有试用期离职规定呢?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、劳动合同中是否应有试用期离职规定 劳动合同中的试用期离职规定和法律关于试用期离职规定一致，那么是可以写在劳动合同中。如果不符合劳动法律规定，那么就不应该写在劳动合同中。 二、劳动合同解除的情形 ...

·单位能扣押员工档案吗？
    单位能扣押员工档案吗？ 劳动者没有达到约定的服务年限，用人单位是否有权扣押档案? 按照法律规定，如果劳动者从用人单位离职，单位应当在其离职后的15日内办理档案转移手续，否则将会面临罚款。 现实生活中，经常发生用人单位为了限制劳动者跳槽，或者以与劳动者有其他未决纠纷为由拒不转移相关档案、社保等行为，这种做法违反了法律有关规定。 劳动者的档案和社会保险关系事关劳动者再就业及相关社会福利。扣押档...

·劳动法派遣工辞退后补偿金由谁发放？
    劳动法派遣工辞退后补偿金由谁发放?劳动法派遣工辞退后补偿金由劳动派遣单位发放，《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第三十一条　劳务派遣单位或者被派遣劳动者依法解除、终止劳动合同的经济补偿，依照劳动合同法第四十六条、第四十七条的规定执行。《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第三十二条　劳务派遣单位违法解除或者终止被派遣劳动者的劳动合同的，依照劳动合同法第四十八条的规定执行。《劳动合同法》第四十七条?...

·单位解除劳动合同流程是什么?
    单位解除劳动合同流程是什么? 1、制作书面解除劳动合同通知书，并且送达给劳动者，解除劳动合同通知书应当载明用人单位解除劳动合同的事实、理由及依据。 2、工作交接：用人部门安排员工依照相关规定办理工作交接; 3、结算薪资：在员工办理完毕工作交接后，财务科应当结算并支付该员工的薪资; 4、劳动合同解除：工作交接完成并结清薪资后，劳动合同即时解除; 5、出具离职证明：在解除劳动合同时人力资源科...

·在工伤鉴定律师说包鉴定十级是否可信？
    有人跟我们反映，自己在去工伤鉴定机构鉴定的时候遇到一个律师，说只要交了律师费就可以保证鉴定结果为十级，并且可以帮他向公司讨要到更多的工伤赔偿金。我们先不对工伤鉴定律师说包鉴定十级是否可信作出回答，我们想为您科普一下工伤鉴定的相关知识。 一、工伤鉴定是什么? 广义的工伤鉴定包括劳动能力鉴定和致残等级鉴定，狭义的工伤鉴定指致残等级鉴定。 劳动能力鉴定也称劳动鉴定，是指劳动者在生产工作中因种种原因...

·误工费是指因事故损伤治疗休养期间实际减少的收入
    误工费是指因事故损伤治疗休养期间实际减少的收入。如果没有减少收入的，不应当赔偿误工费。 受害人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算;受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资来计算。 二、《民法通则》第一百一十九条规定： 侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收...

·中华人民共和国劳动争议调解仲裁法是怎样的？
    中华人民共和国劳动争议调解仲裁法是怎样的？ 第一章总则 第一条为了公正及时解决劳动争议，保护当事人合法权益，促进劳动关系和谐稳定，制定本法。 第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法： (一)因确认劳动关系发生的争议; (二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议; (三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议; (四)因工作时间、休息休假、社会保...

·职工在工伤停工留薪期的待遇是什么？
    很多职工在受到工伤之后是需要及时接受治疗的，关于工伤的待遇在工伤保险条例当中有了完整的规定，企业不能在职工的医疗期之内要求职工工作或者离职，因为这是违反法律的行为，关于职工在工伤停工留薪期的待遇很多人不知道，接下来让我们来告诉您有关的规定。一、职工在工伤停工留薪期的待遇?《工伤保险条例》第三十三条　职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：(一)从工伤保险基金...

·一、劳动法辞退员工的赔偿标准是什么？
    一、劳动法辞退员工的赔偿标准是什么 根据《劳动合同法》第46条规定,用人单位按照第36条、第40条、第41条的规定解除劳动关系的,应当向劳动者支付经济补偿。 第47条规定,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。 ...

·一、脊椎横突骨折误工费赔偿标准怎么确定?
    一、脊椎横突骨折误工费赔偿标准怎么确定? 1、误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证明确定。因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至最终评定伤残的前一日。 2、当事人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。实际减少的收入必须是实际丧失的收入，包括工资、奖金、津贴、课酬、合法的兼职收入等，但一般不包括企业经营者作为受害者时所...

·疫情期间员工工资待遇是怎么规定的？
    疫情期间员工工资待遇是怎么规定的?疫情期间员工工资待遇按照不低于最低工资待遇发放，未参加工作的员工也需要发放规定标准的生活费，根据《人力资源社会保障部办公厅关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》的相关规定：企业因受疫情影响导致生产经营困难的，可以通过与职工协商一致采取调整薪酬、轮岗轮休、缩短工时等方式稳定工作岗位，尽量不裁员或者少裁员。符合条件的企业，可按规定享受稳岗补...