出租房会产生什么纠纷？

出租房会产生什么纠纷(一)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。认为，这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。(二)租金支付纠纷这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：(1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。(3)解除租房合同协议。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。(三)其他方面的纠纷。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。大量有关这方面的案例表明，聘请专业律师参与房地产租赁谈判、租房合同协议签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。二、房屋租赁合同纠纷怎么办1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。房屋租赁中，租客不交迟交租金、租客将房子擅自转租、租客毁坏设备、装修;房东不管漏水、租约到期房东不退押金等等问题，都是可能会发生的纠纷，那租房纠纷能不能找民警解决?根据现行相关法律规定，可以报警，但不一定被受理，建议租房纠纷当事人根据租赁合同的约定进行处理或者通过法律途径向人民法院起诉处理。如果租房双方存在肢体上的冲突找公安，公安机关会受理。



相关内容：

·房产抵押的方式有哪些？
    有很多人以为房产抵押的方式仅仅是指房屋或是房产证的抵押，其实不是这样的，房产抵押包含很多种方式。而不同的方式下，当事人需要办理的手续不同。那究竟房产抵押的方式有哪些呢？接下来，就让我们为你做详细解答吧。 一、房产抵押的方式有哪些？ (一)出让土地使用权 出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出...

·房屋买卖合同是证明我们购房的合法凭证，也是购房者维护自身合法
    房屋买卖合同是证明我们购房的合法凭证，也是购房者维护自身合法权益的重要凭证，因此，房屋买卖合同丢失去后需要及时的补办，那么房屋买卖合同丢失去哪补办呢？我们详细收集的相关知识，主要分为以下两个情形： （ 一 ） 已登记备案时，房屋买卖合同丢失去哪补办 购房者在遇到该问题时，应首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。 如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订...

·商品房买卖合同解除权时间是什么时候？
    商品房买卖合同解除权时间是什么时候?在签订合同后可以随时协商解除合同，但如果已经完成了商品房过户和交易的则无法解除合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”由此可见，解除...

·新婚姻法婚前房子加名有效吗？
    随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。结婚并不是去民政局领一张结婚证就可以的，还要涉及很多财产方面的归属问题，尤其是房产方面。很多人在婚前就已经买房了。结婚之后，或许会在房产证上加上配偶的名字。那么，《民法典》婚前房子加名字属于共同财产吗？接下来一起随我们来详细了解一下吧！《民法典》婚前买房婚后加名字属于共同财产吗夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方对另一方...

·农村房产遗嘱怎么写才有效
    农村房产遗嘱怎么写才有效 一、农村房产遗嘱怎么写才有效 1、首先，写清楚立遗嘱人的具体信息，例如姓名、性别、年龄等。 2、把立遗嘱的原因和有关要求写明，处理财产的名称与数额及分割条件都需备注清楚，特别是有关继承人得到的具体数额要写清楚。 3、最后由立遗嘱人、证明人、代书人分别在遗嘱上签字盖章，再把立遗嘱时间写上，因为是房屋继承，所以最好公证一下。 二、立遗嘱注意事项 1、 有些遗嘱是需...

·女方起诉离婚房产怎么分?
    女方起诉离婚房产怎么分? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一...

·农村房屋买卖条件有哪些？
    近年来，随着城市化进程的不断加快，不少的农村居民打算卖掉在农村的房屋到城市居住。在我国，房屋买卖是有一定的限制条件的，农村亦是如此。那么，农村房屋买卖条件有哪些呢？为了解决您的疑问，我们特意为您搜集了以下资料，希望对您有帮助。 一、农民房买卖的有效条件 农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件： 1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城...

·新婚姻法婚后房产该如何分配
    随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 《民法典》婚后父母出资买房 房产怎么处理? 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 该解释还规定...

·购房合同多少天可视毁约？
    购房合同多少天可视毁约?发生购房合同违约并不是根据天数确定，而是看是否发生违约行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖...

·房屋拆迁国家赔偿的内容都有哪些
    政府在对城市的建造进行规划的时候，肯定有的时候不可避免的是需要对我国公民居住的房屋进行拆迁改造的。确切的来说，房屋拆迁应该叫拆迁补助而不能叫国家赔偿，这拆迁补助和国家赔偿根本就是两个不同的性质，可能有些公民在生活当中将这两者别搞混淆了，所以才会咨询房屋拆迁国家赔偿的内容都有哪些?一、房屋拆迁国家赔偿的内容都有哪些?拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房...

·房产抵押担保贷款有什么规定？
    房产抵押担保贷款有什么规定？ 一、房屋抵押贷款一定要担保人吗? 用房产证的抵押贷款是不需要有担保人。民法典规定，担保可以有保证、质押、抵押等形式，担保人只是其中的一个保证，质押一般适用于动产担保，抵押则适用于不动产担保。您已经用个人产权的房产证抵押了，就不需要担保人保证了。但是如果您的担保金额不足借款额度，则不足部分可另由担保人保证。 二、房屋抵押贷款担保人有哪些风险 1、担保人所付的法律...

·2023离婚房产怎么分割？
    2017离婚房产怎么分割？一般分割离婚房产时，需要夫妻双方进行协商，协商不成的，再走法律渠道诉讼。诉讼必须提交相关证据，有需要可以咨询的专业律师。要分割的房产必须是夫妻共同财产，首先要判定该房产是否为夫妻共同财产。登记人、购买人等多种因素都对判定有所影响。以下是有关资料： 一、新婚姻法离婚房产如何分割 婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产...