商品房和自建房拆迁补偿一样吗？

一、商品房和自建房拆迁补偿一样吗?是不一样的，集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁是两种不同性质的拆迁活动，其各自遵循不同的程序和规则来实施。由于农村与城市之间经济发展水平差异很大，很难制定一个统一的标准，致使集体土地征用中房屋拆迁与城市房屋拆迁在补偿安置方面存在高低不等的标准。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。为了国家公共利益需要，可以依法征收集体所有的土地,并按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的,补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费以及社会保障费。这些补偿款都是村集体经济组织所有，理应发放到村民手中。二、房屋拆迁补偿产权置换方式有哪些?产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。综上所述，农村自建房被政府征用拆迁，村民可以拿到一笔补偿，在补偿标准上和商品房不一样，没有商品房补偿金额高。从补偿方式上，两者应当一样，被拆迁方都可以选择货币补偿或者产权置换等方式。这里应当注意，不管是什么类型房屋，必须有产证才能拿到补偿。



相关内容：

·一、没有房产证遗嘱公证是否有效?
    一、没有房产证遗嘱公证是否有效?没有房产证遗嘱公证是无效的，没有房产证的话，无法公证遗嘱的，但老人可以选择其他的立遗嘱的方式。一般来说是不可以的，因为我国关于不动产的权属证明适用登记制，没有房产证是很难证明房子属于你的合法财产，公证处自然不会公证，财产权属存疑的遗嘱。公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。公证申请表应填写下列内容：1、申请人及其代理人的姓名、性别、出生日期、身份证...

·买房补充协议不签不构成违约
    买房补充协议不签不构成违约，除非本合同中约定有必须签订补充协议的约定。补充协议是双方在本合同内容出现局限的情况下协商确定签订补充条款的，原则上是否签订由双方协商确定，如果没有签订合同，根本不存在违约的问题，除非本合同中要求必须签订补充协议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工...

·婚后出资买房离婚时归谁
    就夫妻在婚后出资买房的情况来看，现实中可能存在多种不同的情况，就包括由夫妻双方共同出资买房、一方出资买房、由双方父母出资买房等等。在不同的情况下，离婚的时候房产的归属不同，下面我们就这个问题为您做详细介绍。 一、婚后出资买房,离婚时归谁 (一)婚后夫妻共同出资买房的 双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的，是夫妻共同财产，分割时应注意： 1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共...

·一、出租人要卖厂房解除权有哪些?
    一、出租人要卖厂房解除权有哪些?根据买卖不破租赁原则，出租人在租赁期间是无法解除合同的，但根据《民法典》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《民法典》第七百二十九条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。就是说在租赁房屋具有瑕...

·房屋转租注意哪些问题？
    在房屋租赁过程中，经常发生房屋需要转租的过程，出于地理位置和价格等因素的关系，租房者经常会选择租二房东的房屋，租转租的房屋由于不是直接从房主手里租房，产生的法律关系也比较复杂，然而，房屋转租注意哪些问题呢？本文马上为您做详细解答。 房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星...

·厂房拆迁承租方能获得违约金吗？
    厂房拆迁承租方能获得违约金吗？ 一、厂房拆迁承租方能获得违约金吗？ 对于非住宅拆迁，承租人跟房屋产权人获得拆迁补偿的内容是不一样的，房屋产权人获得的是房屋所有权的补偿，而承租人获得的是经营性损失补偿，如房租、搬迁费以及搬迁过程中产生的经营损失等费用，经营性补偿一般包含在拆迁补偿款内，因此，承租人可向房屋产权人主张这一部分费用。 若是拆迁补偿款内未包含经营性补偿等款项，承租人可同产权人一起到拆迁办...

·新房网签去哪里办理备案手续？
    新房网签去哪里办理备案手续?1、正常购房流程是先网签购房合同然后在去房管局办理购房合同备案手续。2、网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。3、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度开发企业进行商品房预售应当向城市县房地产管理部门办理预售登记取得《商品房...

·一、公民买房子要办什么手续?
    一、公民买房子要办什么手续? 1. 看房验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。 注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 如果是期房首先了解开发商是不是已具...

·属于未成年人的房屋可以买卖吗？
    由于心智不够成熟，社会经验不够丰富，未成年的权益受到法律的特别保护，但现实中父母也是可以为未成年孩子购买房产或者未成年人实际继承或受赠与房产的。那么对属于未成年人的房屋可以买卖吗？请在下文中进行了解。一、属于未成年人的房屋可以买卖吗我国《民法典》（2021年1月1日起实施）第三十四条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。...

·房屋转租应注意事项是什么?
    房屋转租应注意事项是什么 房屋转租应注意事项 私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。 下列情况不得转租...

·离婚后女方能分得一半房产吗？
    离婚后女方能分得一半房产吗 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之...

·夫妻离婚房产分割无力支付补偿价的怎么办？
    夫妻离婚房产分割无力支付补偿价的怎么办?可以由双方协商来进行处理，如果对方要求支付的，只能放弃产权。《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻共...