·一、房东违约提前收回店面怎么赔偿? 一、房东违约提前收回店面怎么赔偿?合同期内,房东有义务把商铺交承租人使用。提前收回商铺涉嫌违约,可以要求房东承担违约责任。承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形,而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的,则房东需赔偿承租方损失。1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责...
·一、租房合同解除买卖不破租赁能否成立? 一、租房合同解除买卖不破租赁能否成立? 租房合同解除是不能成立买卖不破租赁的,买卖不破租赁的条件是: 1、存在合法有效的租赁合同 要适用该制度,在所有权让与时,租赁合同应该已经成立并且生效,就是租赁关系须有效的存在,换言之,租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。同时,需要注意的是,根据我国物权法的规定,仅有租赁物让与契约尚不能实现物权变动,对动产来说需要交付,对不动产来说需要登记...
·结婚前按揭房,离婚怎么分割 ,现在很多人购买房子都是通过向银行按揭贷款的方式进行的。尤其是对未婚男女来讲,可能会在结婚前就按揭购买一套房产。那么此时一方结婚前按揭房,离婚怎么分割呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、结婚前按揭房,离婚怎么分割 该房产应当认定为婚前个人财产,因为一方在婚前支付了首付款及办理银行按揭后,房屋所有权实际上已经由开发商转移给了买房者,买房者与银行是债权债务关系。但婚后房屋增值部分以及共同还贷...
·一、买卖不破租赁承租人房租怎么给? 一、买卖不破租赁承租人房租怎么给? 《民通意见》第119条第2款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”,基于此,出售人(出租人)、买受人、承租人三方具有直接的利害关系,剔除偶发性因素,司法救济中常将三者捆绑在一起,以共同被告或第三人名义拖进诉讼,搞成诉累。 司法实践中,存在两种情况: 1,承租人向出租人缴纳定金或抵押金费用,出...
·2018年买房子贷款利率是多少? 2018年买房子贷款利率是多少?这抑制房地产市场中投机炒房行为,2017年开始各大银行开始上调房贷利率,幅度从5%到30%不等,这一举措很在很大程度上加大了贷款炒房客们的投资成本,进一步压缩了炒房的利润空间,使得大批炒房客迫于压力出手退市,但不得不说这一行为也误伤了一部分刚需,房贷利率的上调直接导致购房成本的增加,那么2018年首套刚需房贷利率是多少呢?个人住房业务贷款是指中国公民向银行申请购买商...
·房屋抵押中房屋他项权证谁保存? 现在不少人名下有多套房产,在需要资金的时候可以办理抵押手续。在商品房抵押过程中,会涉及到一个房屋他项权证。这个是由抵押人到当地房管局申请的。和房产证一样,房屋他项权证也代表了房屋的产权。那么,房屋他项权证谁保存?下面我们跟随我们了解下。 一、房屋他项权证谁保存? 《房屋他项权证》和《土地他项权证》是房地产管理机关颁发给抵押权人等他项权利人的法定凭证。他项权利人依凭证行使他项权利,受国家法律保护。在...
·农村房屋拆迁赔偿标准是什么? 现在化建设一直是我国非常注重的一方面,农村的发展一直是我国非常关注的民生问题,所以现在的许多房屋拆迁建设绿化商城道路交通是非常普遍的,所以了解农村房屋拆迁赔偿标准是什么?非常重要。下面一起来了解一下关于房屋拆迁的具体赔偿内容。农村房屋拆迁赔偿标准是什么?拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被...
·房屋产权到期了怎么办 申请续期。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。中华人民共和国城市房地产管理法第二十二条?土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公...
·一、房屋买卖合同虚假诉讼的法律规定是怎么样的? 一、房屋买卖合同虚假诉讼的法律规定是怎么样的? 2015年11月1日施行的《刑法修正案九》新增了虚假诉讼的罪名,规定以捏造的事实提起民事诉讼,妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。 我国《民事诉讼法》规定,当事人之间恶意串通、企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的,人民法院应当驳回其请求...
·根据法律规定遗产继承房子要收税吗? 一、根据法律规定遗产继承房子要收税吗?根据法律规定遗产继承房子不要收税,根据我国有关规定,对于赠与房产,业主可不必交纳营业税及个人所得税,但应缴纳4%的契税和其他手续、工本等费用。而对于房产继承的遗产税,我国倒是没有开征,现阶段不需要缴纳遗产税。二、继承房产需要交哪些税费对于继承所得的房产,在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的,但是继承也要办理公证手续,需要交纳有关公证费用。具体交纳办法是...
·离婚分割共同还贷的房产证怎么办? 离婚分割共同还贷的房产证怎么办?如果是以个人财产购买,夫妻共同还贷的,此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,照顾子女和女方权益的原则予以分割。在婚姻关系中,常常会发生一方婚前买房屋,婚后双方共同参与还贷的现象。而随着近年来房价的飞涨,一旦双方离婚,对房屋增值部分的分割往往会引发争议。在处理类似事件时,法院往往会对出资来源进行详细查询,若...
·为了抑制房价的过快增长,保障承租人的权益,国家提出了租售同权 为了抑制房价的过快增长,保障承租人的权益,国家提出了租售同权。自从住建部出台鼓励租售同权的文件以来,很多大中城市都陆续公布了当地的政策,大力发展租售同权。最近,昆明也明确租售同权,并通过立法的形式确定。那么,昆明租售同权的政策有哪些内容?我们来跟随我们了解下吧。 一、昆明租售同权的政策有哪些内容? 昆明市政府办公厅近日印发了《加快发展住房租赁市场工作方案》。值得一提的是,《工作方案》明确,赋予符合...
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