一、房屋租赁合同未交付前毁约怎么赔偿?

一、房屋租赁合同未交付前毁约怎么赔偿?

出租人在租赁合同中的主要义务之一是按时交付租赁房屋给承租人使用，如果承租人不能按约定的时间交付房屋，应按约定或者法律规定向承租人承担违约责任。合同签订后，双方合同关系即已建立，租房人提前解除合同应当按合同约定承担违约责任。如果合同中没有约定违约责任，则可以公平、合理、诚实信用的民法典原则要求租房人继续履行合同或者赔偿房东的实际损失。通常情况下，出租人要承担双倍定金或者支付两个月租金为赔偿金。

对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;

2、出租人交付的房屋不符合的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

二、怎么解决房屋租赁合同纠纷?

1、协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;

2、协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

3若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼：

(1)租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任;

(2)租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;

(3)造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

综上所述，双方签订房屋租赁合同，就达成了租赁意向，各方就应尽到各自义务，出租人没有交付房屋，构成毁约，这种情况下还给承租人赔偿。通常租赁合同中都规定违约责任条款，出租人违约赔付两个月租金，造成其他损失的，还额外承担。


相关内容：

·醉酒驾车肇事逃逸判多久？
    醉酒驾车肇事逃逸判多久?醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三...

·公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事
    公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结果确定之日起5日内制作交通事故认定书。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第四十七条，公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当...

·能不能提车和是否认全责没有必然联系
    能不能提车和是否认全责没有必然联系。交通事故必须双方在事故责任书都签字以后才可以到交警队领车。扣留车辆是为了检验鉴定需要，自检验报告、鉴定意见确定之日起五日内，公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆。公安机关交通管理部门应当与鉴定机构确定检验、鉴定完成的期限，确定的期限不得超过三十日。超过三十日的，应当报经上一级公安机关交通管理部门批准，但最长不得超过六十日。道路交通事故处理程序规定...

·关于商品房交房标准有哪些
    商品房交房标准有哪些(1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;(2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;(3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量...

·一、酒驾交通事故一死一伤的量刑标准是什么?
    一、酒驾交通事故一死一伤的量刑标准是什么? 酒驾事故致一死一伤的量刑标准是三年以下的有期徒刑或者拘役。根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条 【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。 根据有关司法解...

·一、保险公司交通事故怎么定损?
    一、保险公司交通事故怎么定损?道路交通事故处理机关受理交通事故后，需对受损车物损失价格进行评估鉴定的，应及时委托价格主管部门进行车物损失价格鉴定。1、检验人员在接保险公司内勤通知后1个工作日内完成现场查勘和检验工作(受损标的在外地的检验，可委托当地保险公司在3个工作日内完成);2、要求客户提供有关单证;3、指导客户填列有关索赔单证.在车辆维修中，维修费用的高低也是比较常见的争议之一。保险公司对于车...

·幼儿园校车超载谁管，校车有哪些
    幼儿园校车超载谁管，校车有哪些规定？或许是因为幼儿园的规模问题，驾驶员在接送幼儿的同时有超载行驶的现象，家长切勿听取校方单方面的说法而默认他们的行为，当发现有这一举动的同时我们应该举报校车超载的现象，避免造成严重的交通事故。那么幼儿园校车超载谁管，校车又有哪些规定呢，下文为您解答。 一、幼儿园校车超载谁管 校车严重超载问题，的确是很大的问题。对于此现象，可向两个地方投诉： 一是当地县级及以上教育...

·交强险赔偿范围包括哪些,赔偿限额是多少
    交强险赔偿范围包括哪些,赔偿限额是多少很多人认识了解交强险是因为作为机动车交通事故责任强制保险是一种强制购买的保险，您都了解，购买保险就是为了获得赔偿，那么交强险的赔偿范围有哪些呢?今天整理了交强险赔偿范围包括哪些的资料，供您了解阅读。一、交强险赔偿范围《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条第一款规定：“被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保...

·交通事故致人死亡赔偿协议范本
    交通事故致人死亡赔偿协议范本 甲方： 姓名： 性别： 年龄： 户籍所在地： 现在住址： 乙方： 姓名： 性别： 年龄： 现在住址： 事件概括： 年 月 日 时 分， 驾驶 车(牌照号 )由 行至 公路 公里处时，与前面正常行驶的 车(牌照号 )相撞，造成 当场死亡。现 (甲方)与 (乙方)就 死亡赔偿事宜，本着平等、自愿、公平原则，经友好协商，达成如下协议： 1、甲方一次性支付给乙方...

·新交通事故损害赔偿司法解释
    交通事故时有发生，我们都对交通事故有一个大致的了解。知道遇到交通事故需要及时报警，千万不能肇事逃逸，不然会罪加一等。但是您对于交通事故损害赔偿的问题有了解吗？下面我们就为您整理了2017新交通事故损害赔偿司法解释。 一、标准内容 (一)人身损害赔偿标准 人身损害赔偿标准，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条、《中华人民共和国侵权责任法》第16条的规定，包...

·一、单位组织旅游交通事故算不算工伤?
    一、单位组织旅游交通事故算不算工伤? 1、参加单位组织员工旅游活动中遭受事故伤害算工伤。 2、用人单位组织员工旅游，是为了加强团队凝聚力、提升工作效率，是最高人民法《关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》(法释〔2014〕9号)第五条(三)项所说“职工因工作需要的其他外出活动期间”，为因工外出期间。 3、公司组织旅游，在统一的旅游活动中发生事故受伤，是因为工作原因收到伤害的，符合《工伤保险...

·什么是交通罚款滞纳金 酒精含量多少算酒驾
    是不是只要公民在喝了酒之后还开车上路的就属于酒驾呢?其实并不是这样的，因为每个人对酒精的反应不一样，有的人酒量好喝一杯啤酒肯定不会醉，体内酒精含量也不会超标，但有些人就不同了。而判断是否属于醉驾，就要结合酒精含量，那么酒精含量多少算酒驾呢?下文中本站我们为你做详细解答。 一、什么是交通罚款滞纳金 交通罚款滞纳金是指超过规定的缴款期限，向缴款人征收的一种带有惩罚性质的款项，一般是按超过规定期限的天数...