企业拆迁的补偿项目及计算方法

企业拆迁的补偿项目及计算方法

　　根据上图企业拆迁的计算公式如下：

　　1.自有产权企业拆迁选择货币补偿的，补偿金额计算公式为：

　　补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

　　2.自有产权企业拆迁选择产权置换的，补偿金额的计算公式为：

　　补偿金额=安置房与原房屋之间差价补偿+设备搬迁安装费+临时安置费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

　　3.承租房屋企业补偿金额计算公式为：

　　补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

　　4.承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为：

　　补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。

　　二、补偿如何计算

　　上面通过表格的方式列举了企业拆迁中的补偿项目，下面通过一个案例更直观的来介绍一下企业拆迁的补偿如何计算。

　　某企业自有土地使用权及房屋所有权厂房，土地面积1500平方米，厂房面积为864平米。根据公式：补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失，下面是该企业的各项补偿内容及计算方法：

　　1.被征收房屋价值的补偿(即土地的区位补偿费+房屋重置成新费)：9504000元

　　该企业实际使用的面积共计1500平方米，其中厂房的面积为864平米。附近厂房的价格平均为11000元，应得的补偿为864×11000元=9504000元。一般实践中房和地的钱都合并计算，通常运用市场比较法，即参照附近同等地块的房屋的价值要求补偿。没有厂房的部分在实践中往往也是可以争取的，因为一般企业进行实际经营除了厂房外的土地也是为生产经营提供了很大便利，甚至很多时候也是为生产经营所用。本计算公式中并未列举此项补偿。

　　2.附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费：150000元

　　企业的设备搬迁安装费用以及搬迁造成的设备损失费用根据实际情况是150000元。

　　3.员工安置补偿费用：100000元

　　按照劳动合同法的规定，跟员工解除劳动关系，给予经济补偿金，根据每个员工的工作年限及上一年度平均工资分别计算赔偿金额。实际情况是需要费用100000元。

　　4.停产停业损失：1200000元

　　按照规定营业面积每平方米补偿800元的标准计算(这部分要看企业的性质，营业情况等综合考虑)，该公司的营业面积为1500平方米，厂房等建筑面积864平米，其中闲置的土地作为停放车辆等用途也是作为经营使用的一部分。应当得到补偿为：800×1500=1200000。

　　5.补助和奖励费用

　　按照拆迁政策上的要求，提前搬迁的给予奖金200000元。

　　6.其他无形资产

　　因在拆迁地的经营多年，已经形成无形资产，如形成的固定的客户群，这些在拆迁后都受到了损失，所以应得到补偿。根据企业的盈利情况等因素综合考虑，要求补偿至少100000元。

　　综上，该企业的各项补偿总计：11254000元。

相关内容：

·法律上成立分公司流程是怎样的
成立分公司流程一、名称核定： 1、开办公司的全体股东或股份有限公司的全体发起人签署的分公司名称预先核准申请书 2、公司的法人资格证明：经工商行政管理局加盖公章的公司《企业法人营业执照》复印件 3 营业执照副本复印件(加盖公章) 4 公司委托代理人的证明(授权委托书)以及被委托人的身份证复印件 5、住所(经营场所)登记表 6 分公司设立登记申请书二、刻章凭工商局...

·小微企业免税政策是怎么规定的
小微企业免税政策是怎么规定的小微企业免税政策是怎么规定的 1、《财政部、国家税务总局关于小型微利企业所得税优惠政策有关问题的通知》，明确：自2014年1月1日至2016年12月31日，对年应纳税所得额低于10万元(含10万元)、符合《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例以及相关税收政策规定的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。 2、《国家税务总...

·公司法担保股东大会是怎么规定的
公司法担保股东大会是怎么规定的实际上公司要想规模化的发展的话，那就必须严格遵守公司法当中的相关法条，尊重其他股东的利益。比如说公司以自己的名义在对外担保或者是为股东个人进行担保的时候，就不任凭董事长一个人独断专行，是必须要召开股东大会的。下面我们为您介绍的就是公司法担保股东大会是怎么规定的? 一、公司法担保股东大会是怎么规定的? 公司可以为他人或者股东提供担保，但应遵守特定的程序。我国《公司法》第...

·公司股东股权转让的税费处理是怎样的
公司股东股权转让的税费处理是怎样的？在股份有限公司中，我们知道公司资产是分为等额股份的，股东持有公司的股份，股份可以转让。在股权转让过程中，转让方需要交纳各种税费。那么公司股东股权转让的税费处理有哪些要注意的呢？我们特地为您整理了以下内容。一、在股权转让的工程中要交纳哪些税费？如果转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20%缴纳。如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，详见参考资料《...

·挂名空壳公司法人有何风险
挂名空壳公司法人有何风险一、挂名空壳公司法人有何风险(一)、在民事、经济上：1、担任有两名股东以上的有限责任公司的“法人代表”，当公司对外负债时，与自己不发生关系，仅以公司自身的财产为限对外承担还款责任。此时风险很小。2、担任个人独资企业的“法人代表”，当公司对外负债时，就要以自己的全部个人财产对外承担还款责任。此时的风险是比较大的。3、担任一人有限责任公司的“法人代表”，当公司对外负债时，原则上...

·公司法律顾问应该履行什么职责？
公司法律顾问应该履行什么职责？企业法律顾问公司法律顾问应该履行什么职责? 1、企业常见或棘手法律问题的咨询并提出建议; 2、参与起草、修订企业合同管理制度、人事管理制度、财务管理制度等各种规章制度，并提出法律意见，预防纠纷，防范法律风险; 3、对企业管理层进行法律辅导，增强管理人员的法律意识，员工法律培训，保障公司的各种规章制度能够得到贯彻执行; 4、对公司的各种法律文件进行审核，介...

·公司法人和非公司法人的区别有哪些
公司法人和非公司法人的区别有哪些公司法人和非公司法人都是公司的负责人，都对公司负有一定的义务并承担公司的法律责任，只是双方在承担法律责任的条件有所区别，公司法人和非公司法人都是依据法律的相关规定成立的，是合法的，我国公司法对于法人的成立有明确的规定，只有符合法律程序和法律登记条件的才是合法的法人，才具有法律规定的权利和义务。一、公司法人与非公司法人的区别公司是企业法人，有独立的法人财产...

·有限责任公司吸收合并协议一、有限责任公司吸收合并协议一般
有限责任公司吸收合并协议一、有限责任公司吸收合并协议一般内容 1、公司基本情况; 2、吸收合并总体方案 3、合并各方的债权、债务继承安排 4、双方的权利和义务 5、职工安置方案 6、合并手续的办理 7、双方的承诺和保证二、有限责任公司吸收合并协议样本甲方：[ ]有限责任公司法定代表人(授权代表)：住址：邮编：乙方：[ ]有限责任公司法定代表人(授权代表...

·《私募基金管理公司管理办法》有哪些主要内容？
《私募基金管理公司管理办法》有哪些主要内容？私募基金管理公司管理办法第一章总则第一条为规范私募投资基金业务，保护投资者合法权益，促进私募投资基金行业健康发展，根据《证券投资基金法》、《中央编办关于私募股权基金管理职责分工的通知》和中国证券监督管理委员会(以下简称中国证监会)有关规定，制定本办法。第二条本办法所称私募投资基金(以下简称私募基金)，系指以非公开方式向合格投资者募集...

·商业合同盖分公司章是否有效吗
一，商业合同盖分公司章是否有效吗在合同上加盖分公司印章一般认定为合同有效。根据《公司法》第14条第1款规定：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。二、对于分公司印章的管理企业为了业务发展需要，会在不同的区域设立分公司。虽然分公司办理营业执照，但却不具有独立法人资格，不能独立承担民事责任，所以分公司加盖印章所产生的法律责...

·公司注册需要哪些材料？
公司注册需要哪些材料？公司注册登记需要提交什么材料？ 1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》。 2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(股东为自然人的由本人签字，自然人以外的股东加盖公章)及指定代表或者委托代理人的身份证复印件(本人签字)。应当标明具体委托事项、被委托人的权限，委托期限。 3、全体股东签署的公司章程(股东为自然人的由本人签字，自然人以外的股东加盖公章)...

·银行保函担保公司可以办理么？
银行保函担保公司可以办理么？一、银行保函担保公司可以办理么企业申请银行保函只能向银行提出，其它金额机构不具备开展此类业务的条件。对于资金紧张的企业，可以通过担保公司办理，银行保函担保公司会收取一定的手续费，然后为企业做出担保，这样企业就可以从银行拿到保函了。保函，又称保证书，是指银行、保险公司、担保公司或担保人应申请人的请求，向受益人开立的一种书面信用担保凭证，保证在申请人未能按双方协议履行其...