延迟交房

延迟交房

此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。九、房屋质量导致严重影响使用。

二、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

四、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

五、无法得到贷款

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

六、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%

今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。

七、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

八、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房

这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

九、房屋质量导致严重影响使用

根据2003年出台的最高法院司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

十、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

购房者在买房之后虽然也是允许退房，但要是并不具有法定的情形或者不属于双方约定的退房情形，此时购房者要求退房就是违反合同约定的，开发商有权拒绝退房。换言之，也就是要是在符合法律规定的情形或者双方约定的情形下，那么才会允许购房者退房。

相关内容：

·二手房交易的应注意哪些事项
现实中，无论是购买怎样的房产，都是需要当事人小心注意其中的陷阱，否则的话就会给自身利益造成损害。而实际购买的房产不一样，那需要注意的事项也是不太一样的。那您知道二手房交易的应注意哪些事项吗？我们整理了相关资料，马上在下文中为你做详细解答。 (1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，...

·申请撤销仲裁裁决所提交的资料是什么
申请撤销仲裁裁决所提交的资料是什么(1)撤销仲裁裁决申请书，申请撤销仲裁委员会裁决的，应引用《仲裁法》第五十八条规定的法定情由;申请撤销中国国际仲裁委员会深圳分会裁决的，应引用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定的法定情由;(2)申请人主体资格证明材料、被申请人近期工商登记单;(3)如需委托代理人代为诉讼，应递交委托人签名或盖章的授权委托书，授权委托书须记明委托事项和权限。受委托人为律师的...

·退休员工车祸误工费是否可以获赔？
退休员工车祸误工费是否可以获赔？《民法通则》第一百一十九条规定：“侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用;造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用”。这里的“公民”应理解为包括离退休人员在内的自然人;“误工”中的“工”应理解为社会劳动，既包含了未退休人员在岗在职时的从事的本职工作，也包含了无固定职业人员的从事的临时性有偿社会劳动，...

·员工交社保要从工资扣吗？
员工交社保要从工资扣吗?养老保险、失业保险、医疗保险这三项保险由用人单位和职工共同缴纳，员工个人缴纳部分一般由单位从员工工资中代扣代缴。工伤保险、生育保险这两项保险则由用人单位按照一定比例全额承担。二、如何计算保费缴费金额=缴费基数乘缴费比例。1、社保缴费基数社保的缴费基数，是指企业或者职工个人用于计算缴纳社会保险费的工资基数，用此基数乘以规定的费率，就是企业或者个人应该缴纳的社会保险费的金额。各...

·交通事故责任对半走保险怎么赔？
目前我国对交通事故责任划分为五个级别，当事人根据责任划分而承担不同的赔偿责任。在一些交通事故案例中，双方经责任认定是对半责任，也就是各承担50%的法律责任，那么交通事故责任对半走保险怎么赔？针对这种情况，我们简单和您聊一聊。一、交通事故责任对半走保险怎么赔车祸责任对半用法律术语来讲就是交通事故同等责任，此时车祸中的当事人都是承担50%的法律责任。同等责任也分情况：1、如果双方都是机动车，赔偿方式是...

·交通事故责任认定书能更改吗
交通事故责任认定书是对违章行为进行判定而形成的文书材料，对于交通事故责任认定书能更改吗这个问题，很多人是抱有疑问的，这些都是发生在我们身边的事情，那么交通事故责任书更改的情况具体是怎样的？行政行政复议(诉讼)的具体要求又是什么呢？为您解答疑问。一、交通事故责任认定书能更改吗在接收到交警为事故双方出具的认定书以后，就标明对方认可了事故的存在和责任的划分，也就是说双方就应该为各自的过错的大小，...

·一、交通事故误工费理赔材料需要哪些？
一、交通事故误工费理赔材料需要哪些？ 1、收入证明有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。 2、收入状况证明没有固定收入的可以提供一段时间(前三年)收入状况证明。内容包括从事的行业、工作所在地、工作内容，并提供相关政府部门出具的证明文件。 3、病历或者出院小结正常...

·黑户社会抚养费还要交吗？
黑户社会抚养费还要交吗：备受关注的1300万“黑户”落户问题正逐步解决。目前已有重庆、甘肃、吉林、黑龙江、广东、广西、山东、山西、陕西、河北、江苏、青海、江西等13个省份出台了无户口人员落户的实施细则，不少地方进一步细化了无户口人员的分类，多地还强调禁止设立不符合户口登记规定的任何前置条件。受惠于此，不少“黑户”圆了“户口梦”。来自公安部的数据显示，今年前5个月，全国公安机关共摸排无户口人员1...

·随着现在社会经济的迅速发展，越来越多的私家车开始出现在我们的
随着现在社会经济的迅速发展，越来越多的私家车开始出现在我们的日常生活中，随之而来的问题也越来越多，有不少人都是死于醉驾，醉驾也越来越受到大众的关注，那么就又出现了一个问题，军人醉驾部队怎么处置的，是否能够公正的处理，今天我们就来给您整理一下关于军人醉驾的问题。一、军人酒后驾车怎么处罚军人酒后驾车的处罚：总参谋部日前下达通知，要求加强军车安全管理，坚决防止和纠正酒后驾车问题，维护军队纪律...

·租房子住物业费由谁来交
租房子住物业费由谁来交一、租房子住物业费由谁来交租房合同中未明确且租户与房主之间没有任何协议的情况下，根据《物业管理条例》第42条明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。二、房屋租赁登记须知办理房...

·电动车由北向南机动车由东向西发生碰撞责任认定要多久
电动车由北向南机动车由东向西发生碰撞责任认定要多久一、电动车由北向南机动车由东向西发生碰撞责任认定要多久? 电动车由北向南机动车由东向西发生碰撞责任认定一般是10天，根据交警部门规定，一般交通事故责任认定，交警部门要在10日内完成。交通事故损害赔偿当事人要求出具交通事故认定书的，公安机关交通管理部门可以在接到交通事故损害赔偿当事人的书面申请后十日内制作交通事故认定书，载明交通事故发生的时间、...

·报废厂车辆是否可以买卖
报废厂车辆是否可以买卖一、报废厂车辆是否可以买卖机动车报废不可以当作废铁出售或转让。须遵守相关的机动车报废制度。机动车报废制度是指对于达到国家报废标准的机动车，由国家强制回收拆解，防止其被重新组装重新上路行驶。所谓报废的机动车，是指汽车、摩托车、农用运输车等达到国家报废标准，或者虽未达到国家报废标准，但发动机或底盘严重损坏，经检验不符合国家机动车运行安全技术条件或国家机动车污染物排放标准的机...