商品房逾期交房违约金怎么算逾期交房的违约金以合同

商品房逾期交房违约金怎么算逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则参照同地段的租金标准计算。　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、怎么计算逾期交房的违约金关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。逾期交房是指在商品房预售合同约定的交付使用期限内，开发商未把房屋交付购房者入住的行为。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任。

相关内容：

·一、交通事故人伤报案时效是多久?
一、交通事故人伤报案时效是多久? 交通事故人伤报案时效是两年的时间，交通事故致身体受伤、残疾或死亡的，其民事诉讼的时效为1年。交通事故造成财产损失的，其民事诉讼时效为2年。既有人身伤害又有财产损失的，诉讼时效应分别计算。 1、诉讼时效不是从事故发生之日起算的，而是从当事人知道自己的权利被侵害之日起算的，只要你一直在向侵权者主张权利，时效就不开始计算。 2、对于人身损害赔偿的诉讼时效，...

·南京交通事故人身损害赔偿标准有哪些?
南京交通事故人身损害赔偿标准有哪些? 私家车数量的迅速增长一方面为人们出行带来了极大便利，但另一方面也使得交通事故陡增，各地交通事故频发。那您知道交通事故有哪些赔偿标准吗?下面我们以南京为例，带您了解南京交通事故人身损害赔偿标准的相关知识。南京交通事故人身损害赔偿标准有哪些 1、医疗费的赔偿标准 ? ? 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费...

·交通事故确定责任后赔偿比例怎么划分
由公安交警对交通事故进行处理的时候，此时必须要先对事故责任进行划分，然后才能根据划分的结果来处理。而此时交通事故确定责任后，就可以确定当事人对事故要承担的赔偿比例。那这种情况下这个赔偿比例是怎么分的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，首先由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任...

·公务人员交通事故死亡赔偿金怎么算
公务人员除了在室内办公以外，也需要外出办公。在外出行办公难免也会遇到一些常见的情况，比如说交通事故。如果发生意外情况，人员死亡。那么公务人员交通事故死亡赔偿金怎么算，下面由我们为您整理的有关赔偿的计算方式,希望对您有所帮助。一、死亡赔偿金的计算标准是按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准来计算。死亡赔偿金是结合受害人的身份来确定，赔偿标准订了二等，第一等...

·法院交罚金交到什么地方
法院交罚金交到什么地方法院判决时所处的罚金，应该到作出判决的法院缴纳。具体在缴纳罚金前，可以先与承办法官联系;也可以直接持判决书，到法院的诉讼费用交纳窗口办理罚金缴纳。二、刑事罚金不交会怎么样1、法院可以强制执行。2、法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。我国刑法总则规定了裁量罚金数额的一般原则，即根据犯罪情节决定罚金数额，但对于罚金的具体数额未作规定。在刑法分则对罚金数额的规...

·一、交通事故人体损伤诉讼时效是多久?
一、交通事故人体损伤诉讼时效是多久?根据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民事诉讼法)若干问题的意见》第153条的规定，当事人超过诉讼时效起诉的，人民法院虽会受理，但受理后查明无中止、中断、延长事由的，判决驳回其诉讼请求。2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。《民法通则》第136条第l项规定身体受到伤害要...

·一、醉驾5年的时间计算从哪算起从交管部门下发禁驾的处罚通知之
一、醉驾5年的时间计算从哪算起从交管部门下发禁驾的处罚通知之日起开始计算，五年内不得重新取得驾驶执照。二、醉驾和酒驾有什么区别？酒驾和醉驾酒精测试酒驾酒精测试：1、血液酒精含量超过20mg/ml，但不足80mg/ml的。2、醉驾酒精测试：达到或超过80mg/ml的。醉驾：1、醉驾一律吊销驾照，5年禁驾。2、醉驾驾驶营运机动车吊销驾驶证，10年禁驾并依法追究刑责;重新取得驾驶证后，不得驾驶营运机动...

·房屋交接需要注意哪些
房屋交接其实也就是交房，虽然表面上看起来是开发商向购房者交付房屋钥匙，但实际上还关系到房屋的质量验收、水电数验收等问题。如果在交付的时候不小心注意的话，自身利益就有可能受到损害。那究竟房屋交接需要注意哪些呢？我们马上就来告诉你。一、房屋交接需要注意哪些购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建...

·轻微交通事故责任认定书的领取
发生轻微交通事故时，因并没有造成大的损伤，所以在处理轻微交通事故时，程序相对简便一些。但是，在轻微交通事故中，如果报警，公安机关交通部门也需要出具轻微交通事故责任认定书，下面，我们就和您介绍下轻微交通事故的处理及交通事故责任认定书的领取。一、轻微交通事故如何处理 (一)拍照、挪车。发生小事故后，我们首先要确定事故双方的责任，然后检查对方驾照及车辆手续，车辆手续包括：车牌、年检、行驶本及交强险...

·车祸农村户口误工费需要赔偿的项目有哪些？
车祸农村户口误工费需要赔偿的项目有哪些？一、车祸农村户口误工费需要赔偿的项目有哪些? 车祸农村户口误工费需要赔偿的项目有：医疗费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金等等，根据鉴定出的等级不同有着不同的赔偿标准。二、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤...

·现如今交通事故频发，大部分都是因为司机饮酒驾车而导致的。为了
现如今交通事故频发，大部分都是因为司机饮酒驾车而导致的。为了严惩饮酒，醉酒驾车的行为，国家也是对交通法规不断的修改。醉酒驾车的行为也已经上升到了犯罪的行为，那么法律对醉驾是如何规定的，现在我们就来说说醉驾最高处罚如何？一、酒驾处罚标准和醉驾处罚新规定饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月；饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内...

·交通事故处理注意事项
第一，原、被告双方应特别注意的问题：交通警察制定的交通事故责任认定书。
交通警察制定的交通事故责任认定书是法院审理交通事故案件的“奠基石”。很多当事人拿到交通事故责任认定书后，虽然对其中的内容不服，但由于没有及时向制定交通事故责任认定书的交警部门的上一级要求重新认定，以至于失去了救济...