商品房逾期交房违约金怎么算逾期交房的违约金以合同

商品房逾期交房违约金怎么算逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则参照同地段的租金标准计算。　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十五条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、怎么计算逾期交房的违约金关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的 ，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。逾期交房是指在商品房预售合同约定的交付使用期限内，开发商未把房屋交付购房者入住的行为。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任。



相关内容：

·醉驾先交罚金都是缓刑吗？
    醉驾先交罚金都是缓刑吗 不一定，罚金仅仅是附加刑，与主刑没有直接关系，具体情况具体分析才行。 罚金与缓刑无关，罚金是指强制犯罪人向国家缴纳一定数额金钱的刑罚方法。罚金作为一种财产刑，是以剥夺犯罪人金钱为内容的，这是罚金与其他刑罚方法显著区别之所在。 罚金，是指法院判处犯罪人向国家缴纳一定数额金钱的刑罚方法。罚金属于财产刑的一种。在中国刑法中是一种附加刑。中国刑法没有具体规定罚金的数额，只有原...

·异地交社会超生抚养费减免征收的条件是什么？
    尽管计划生育已经实施多年，但是在一些偏远地区，仍然存在超生现象。为此，超生家庭要支付一定金额的社会抚养费。在特殊情况下，异地也可以缴纳社会抚养费，按照现行政策，社会抚养费是可以减免的。那么异地交社会超生抚养费减免征收的条件是什么？下面我们一起看看我们的说法。 一、异地交社会超生抚养费减免征收的条件是什么？ 《社会抚养费征收管理办法》第3条第2款规定，“社会抚养费的征收标准，分别以当地城镇居民年人均...

·醉酒驾驶电瓶车怎么处罚？
    醉酒驾驶电瓶车怎么处罚？现如今，醉酒驾驶机动车的处罚力度日益加大，您都有所耳闻。醉驾仿佛就是指醉酒开车。许多人认为像电瓶车这种不同于自行车又不同于摩托车的车型，是不属于机动车处罚范围的，但事实上，醉酒驾驶电瓶车也是会遭到严厉处罚的，下面就听我们来介绍一下吧。相关法律电动车超40千克最高时速超20公里属于机动车。根据1999年国家轻工业局制定的《机动车运行安全技术条件》规定,无论三轮、四轮电动车,还...

·交通肇事逃逸的认定标准是什么
    我们常听说交通肇事逃逸，那么怎么样的情况才能算是逃逸呢?基本上，我们可以理解为，出现了交通事故的当事人自己擅自离开现场，没有进行报案处理的行为可以认为是逃逸。在我国的相关法律法规中，也列举了具体的八种情形，让我们一起看看。第一种，当事人明明知道已经发生交通事故了，还逃离了现场，无论是开车逃走还是将车辆丢弃之后逃走，都算是肇事逃逸;第二种，发生了事故，但是当事人认为自己没有犯错，不是责任方，于是开车...

·一、交通事故神经损伤鉴定规定是什么?
    一、交通事故神经损伤鉴定规定是什么?交通事故神经损伤鉴定规定是在治疗期限已经完成之后的30天内，需要提出这样的一种伤残等级鉴定的申请，主要还是考虑到病人的一个身体方面的状况，而这种身体的情况鉴定的话，是有助于后期的一个赔偿问题解决的。交通事故脑神经损伤恢复需要看具体的伤情和医生的治疗大，而做鉴定一般是在在医疗终结后三十日内提出申请。(1)劳动能力鉴定提供的正确结论是批准因工、因疾病和非因工负伤完全...

·交通事故调解有哪些流程
    交通事故中的当事人若都有调解的意愿，那么可以采用书面形式向公安交警部门申请调解处理事故。而对交通事故进行调解的，也有一定的流程要求，到底这个交通事故调解有哪些流程呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、交通事故调解有哪些流程 (1)公安机关交通管理部门关于交通事故损害赔偿的调解权是以事故各方当事人在法定期间一致书面申请存在的。也就是说有一方不同意调解，则公安机关交通管理部门的调解权即丧失。 ...

·网络诈骗认罪辩护词提交后可以减刑吗？
    一、网络诈骗认罪辩护词提交后可以减刑吗? 网络诈骗认罪辩护词提交后可以减刑，辩护词之中应当述说相应的事实和具体情况，无论公诉人如何坚持，都无法提供被告人继续实施犯罪行为而不能得逞和被告人不具备犯罪条件、机会和可能的证据。对于犯罪中止，造成损害的应当减轻处罚，没有造成损害的应当免除处罚。本案危害后果十分轻微。做有益己方的阐述。 二、诈骗罪认罪辩护词 尊敬的审判长、人民审判员： 依据《刑事诉讼...

·现在，随着私家车的增加，交通事故也越来越频发。而导致交通事故
    现在，随着私家车的增加，交通事故也越来越频发。而导致交通事故发生的原因之一就有醉驾，因此近年来，我国加强了对酒驾醉驾的处罚力度。根据醉驾时测到的酒精含量不同，受到的处罚也不一样。那么，醉驾酒精含量达到300时会受到什么处罚呢？一起随我们去了解一下吧！ 酒驾和醉驾的处罚 目前，饮酒驾驶属于违法行为，醉酒驾驶属于犯罪行为。酒驾醉驾处罚，主要内容如下： （一）、酒驾和醉驾的判断标准 1、饮酒...

·山东省交通事故人身损害赔偿标准有哪些?
    年山东省交通事故人身损害赔偿标准有哪些? 随着道路交通的事故不安因素的增多，山东省交通事故人身损害赔偿也有了新的标准。那么，道路交通事故有哪几种?山东省交通事故人身损害赔偿标准有哪些?下文是关于山东省道路交通事故的详细介绍，请您继续阅读了解。 一、道路交通的事故五大分类 1、按责任分，有机动车事故、非机动车事故、行人事故 2、按后果分，有事故、一般事故、重大事故、特大事故 3、按原因分，...

·交通事故伤人赔偿是怎样的
    交通事故中的伤害分为人身损害和财产损害，其中的人身损害又具体分为了人身伤害和人身死亡。那么您知道交通事故伤人赔偿是怎样的吗？我们将在下文中为您做详细解答。 一、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。 《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相...

·交通肇事逃逸怎么索赔？
     交通肇事逃逸怎么索赔？ 主张能够向惹祸车辆的保险公司索赔。假设保险公司不同意支付补偿，你可将其列入被告。根据《机动车交通事端责任强制保险法令》的规则，被保险机动车发作路程交通事端，被保险人或许受害人通知保险公司的，保险公司应当当即给予答复，奉告被保险人或许受害人详细的补偿程序等有关事项，并在保险范围内承担补偿责任。 交通事端私了后对方逃逸怎样办 因为“私了”中的逃逸者一般都与当事人见...

·交通事故把人撞伤保险怎么赔偿多少
    交通事故把人撞伤保险怎么赔偿多少 根据《道路交通安全法》规定 机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分，由车主承担。车主只在保险公司不能赔偿的部分承担赔偿责任。 《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条 机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分...