交了购房定金还能退不?

交了购房定金还能退不?购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定。



相关内容：

·我们都知道醉驾是会被法律惩罚的，如果因为醉驾出了交通事故，就
    我们都知道醉驾是会被法律惩罚的，如果因为醉驾出了交通事故，就是醉驾驾驶人的责任。但是不是出了交通事故，只要有一方是醉驾，就可以把所有的责任都算在醉酒驾驶人身上呢?出了醉驾交通事故是全责吗？下面一起来看看我们的回答。 一、醉驾导致交通事故责任认定规定 醉驾就一定要负事故全责，如果没有致人伤亡，涉嫌危险驾驶罪。如果致人重伤或者死亡，涉嫌交通肇事罪，应当判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。并且判处全...

·房屋产权到期后土地出让金怎么交
    房屋产权到期后土地出让金怎么交 一、房屋产权到期后土地出让金怎么交? 房屋产权到期后不需要交土地出让金。 《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的...

·根据法律规定车辆过户费怎么算的？
    车辆过户费怎么算的?车辆过户费的计算方式是根据车辆的新旧程度计算。过户费最高900最低150，外迁转籍200，其他100，一车的费用在1000以内。转移受理：需要的材料有机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表，检查记录表，原登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。单位车过户给个人要交4%减半的增值税和市场交易费。税交给国税局，费交给二手车市场;二、车辆过户需要哪些材...

·交通事故处理律师费谁出，起诉费是多少
    随着人们生活水平的提高，车辆已经成为越来越多家庭的必需品，随之而来的是每年交通事故的数量也逐渐增加，受害人为了更好的维护自身权益，保障事故后的生活，聘请律师进行索赔是最有效的手段之一，那么交通事故处理律师费谁出，起诉费是多少?我们将在接下来的内容里为您详细介绍。 一、交通事故处理律师费谁出，起诉费是多少 律师费一般根据案子涉及的金额，按当地的律师服务标准中规定的比例来计算代理费。律师费一般是当...

·一、交通事故损伤程度属重伤二级怎么赔偿？
    一、交通事故损伤程度属重伤二级怎么赔偿？交通事故损伤程度属重伤二级的赔偿主要是除了赔付医疗费以外，对于造成伤残的，还要赔付残疾赔偿金，而伤残等级的划分从严重到轻度，分十个等级，从一级到十级。至于何时进行伤残鉴定，根据《道路交通事故受伤人员伤残评定》(GB18667-2002)第3.2规定：评定时机应以事故直接所致的损伤或确因损伤所致的并发症治疗终结为准。对治疗终结时间，各地规定不一，经验性做法是：...

·一、高速上发生交通事故对方逃逸怎么办?
    一、高速上发生交通事故对方逃逸怎么办? 高速上发生交通事故对方逃逸当事人应当可以、并力求记住对方车辆及对方的以下几种特征并及时报警： 1、车辆的型号。如：小客车、旅行车、大客车、大货车、小货车等。 2、车辆的颜色。如：红色、绿色、白色、黑色、黄色等。 3、车辆号牌。包括：颜色(如：小客车为蓝色，大客车为黄色)、号码(最好记全，无法记全也应当记住其中前面或后面的两个数字)。 4、车辆的其他...

·因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任
    因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任 以下十六种情形通常将被确定为全部责任： 1、追尾碰撞前车的; 2、变更车道发生事故的; 3、倒车、溜后发生交通事故的; 4、从路外或非机动车道驶入机动车道发生碰刮的; 5、绿灯放行或没有信号灯控制的路口转弯车未让直行车的; 6、进入环行路口的车未让驶出或在环行路口内行驶的车辆的; 7、跨越道路中心实线或者隔离实线发生事故的; 8...

·借款人提供车人借了我两千块该怎么写借条
    借款人提供车人借了我两千块该怎么写借条1.担保情况：有人保和物保的情况下看抵押物是否为借款人个人财产，如果是的话，一般默认物保在前，如果不是，则看约定。若约定不明，则根据订立的时间顺序。若订立顺序也不明，一般也是物保在前。借条上须借名担保范围、担保期限以及担保顺序。2.凭证名称：借条。借条是在借贷关系中债务人向出借人出具的表明债务人有到期“还款(付息)赎条”义务的借款(债权)凭证，反映的是借贷关系...

·开车闯红灯扣几分 如何避免闯红灯
    在驾驶机动车上路的时候，一定要注意遵守交通规则，不能有违章的行为，否则一旦被发现驾驶人员就要承担相应的责任。而实践中，最常见的交通违章行为就包括闯红灯、无证驾驶、酒驾等等，针对不同的违章行为，法律方面规定的处罚是不同的。那么其中开车闯红灯扣几分呢?请一起在下文中进行了解。一、开车闯红灯扣几分新交规中规定，“驾驶机动车违反道路交通信号灯通行的，一次记6分。”但并非所有情况驾驶员都会被扣掉6分。若出现...

·未年检车辆交强险能赔偿吗？
    未年检车辆交强险能赔偿吗？ 未年检车辆交强险能赔偿吗？ 只要该车辆投保了交强险，车辆未年检就不是交强险中保险公司免责的条件，所以出事故时保险公司要赔偿。但是对该车辆投保的其他商业险，保险公司是否赔偿就取决于保险合同的约定，如果车辆未年检是保险公司的免责条件，那么保险公司就不用赔偿。 相关法律可参考：　　 《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条　有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事...

·红灯越线停车怎么处罚
    红灯越线停车怎么处罚2012年10月8日，公安部修订发布《机动车驾驶证申领和使用规定》，违反道路交通信号灯通行等违法记分将由3分提高到6分。闯黄灯将被视作闯红灯，也要被记6分，还要交罚款;不给120急救车让道，将要被记3分;行人闯红灯，或不走人行横道或过街设施的将被罚10元。此外，路考第5次预约还不合格，其他科目成绩全部作废。2013年1月1日起，被称为“史上最严交规”的公安部123号令将实施。二...

·电动车会被交警抓吗
    不会，只要不违反法律就不会被抓。电动自行车是非机动车,驾驶注意事项如下:遵守安全规定,按车道行驶驾驶非机动车在道路上行驶应当遵守有关交通安全的规定。非机动车应当在非机动车道内行驶;在没有非机动车道的道路上,应当靠车行道的右侧行驶。《道路交通安全法》第119条车辆是指机动车和非机动车。非机动车是指以人力或者畜力驱动，上道路行驶的交通工具，以及虽有动力装置驱动但设计最高时速、空车质量、外形尺寸符合有关...