城市居民不能继承农村宅基地

在现实情况下，子女一方老家是在农村，户口已经转成了城镇户口，现在家里老人去世了，留下的房产自己还能继承吗？针对这个问题应该很多人有疑惑，农村的宅基地和房子不同于城市的商品房，是和身份、户口有直接关系的，这样农转非的还存在很多情况。下面，将对城市居民不能继承农村宅基地做出解答。
一、城市居民不能继承农村的宅基地
关于城市居民能否继承农村父母的住房及其宅基地问题，迄今为止并无明确具体的法律规定，司法实践中也只能依据现有的法律规定来做处理。根据《继承法》第三条规定，农村宅基地上的房屋属于遗产，继承人有权利继承。作为城市户口的居民有权继承父母去世后留下的农村宅基地上的房屋及其他财产。依照《土地管理法》的规定，对于支撑房屋的宅基地，宅基地是不可以作为遗产来继承的。我国土地管理法明确规定：只有农村集体经济组织的成员即农村户口才有宅基地使用权。
二、宅基地使用权
宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享受的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，属于福利性质的用地。我国目前土地和房屋的管理体制并不完全相同，是分别实行管理的，城镇居民住宅是实行房、地合一的模式，只有一本产权证，而农村的房屋一般没有产权证，只有农村集体土地使用权证。
三、宅基地在法律方面的规定
《土地管理法》第8条规定，农民经政府批准取得土地建房，对该宅基地只有使用权而无所有权，不得出卖、出租，即使在原宅基地建房，也得重新获得批准。《土地管理法》62条规定，农村居民一户只能拥有一处宅基地，宅基地属于农民集体所有。宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，所以，农村村民的宅基地使用权是基于村民的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。根据法律规定，由于宅基地不属于公民的个人财产，因此，宅基地的使用人去世后，宅基地不能作为遗产被继承，但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有的合法财产，是可以继承的。
四、对于所继承的房屋及宅基地使用权的问题
实践中，通常分为以下两种情况来处理。即：若继承人是当地本集体经济组织成员，并且符合宅基地申请条件的，也就是符合农村村民一户只拥有一处宅基地，并且不超过规定的宅基地的使用面积的情况下，则可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地，可以翻盖房屋;若继承人不符合在被继承房屋所在地申请宅基地条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的人，若不愿意出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，但可以修葺，当被继承房屋不可居住，宅基地由农村集体经济组织收回。
综上所述，因为农村宅基地的所有权属于集体经济组织，村民对宅基地只享有使用权而不享有所有权，所以在农村宅基地使用权所有人去世后作为拥有城市居民不能继承农村宅基地。如果您以后需要法律服务的时候，不妨考虑访问我们的网站，向我们的专业律师寻求帮助。

相关内容：

·房屋集体土地使用权证和国有土地使用权证有什么区别？
房屋集体土地使用权证和国有土地使用权证有什么区别？我国土地所有制中有一种形式为集体土地。一些符合法律规定的组织或成员拥有集体土地使用权，同时具有集体土地使用权证。那么房屋集体土地使用权证和国有土地使用权证有什么区别？下面就跟随的我们来一起了解一下。房屋集体土地使用权证和国有土地使用权证有什么区别？集体土地是指农村集体所拥有的土地。一般来说,农村和城市郊区的土地都属于集体所有,除非是属于国家所...

·土地使用权可以贷多少款，如何申请土地使用权贷款？
土地使用权可以贷多少款，如何申请土地使用权贷款？当说到贷款的时候，更多的人可能想到的便是通过有形的动产或者不动产作为抵押，然后向银行或者相关的经融机构申请贷款。其实在一定条件下，土地使用权也同样是可以申请贷款的，那么土地使用权可以贷多少款，如何申请土地使用权贷款?下面给您简单的说一说。一、土地使用权可以贷多少款凡抵押贷款额度都是看评估价来决定的，土地抵押贷款额度一般会先对土地进行评估。贷款行以...

·夫妻双方都在外地要怎么起诉离婚
为了让家人过上更好的生活，有的夫妻在结婚之后就选择外出打工。而在外面工作、生活的日子里，若夫妻感情破裂的话，则也是会走向离婚的。那现实中，夫妻双方都在外地的话，此时离婚应该怎么起诉呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、夫妻双方都在外地要怎么起诉离婚根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第12条规定，夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚...

·集体经营性建设用地租房有使用年限的规定吗?
集体经营性建设用地租房有使用年限的规定吗? 一、集体经营性建设用地租房有使用年限的规定吗? 集体经营性建设用地租房没有使用年限的规定，集体经营性建设用地包括：具有生产经营性质的农村建设用地，包括”农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地。《民法典》(自2021年1月1日起施行...

·土地承包经营权性质是什么？
土地承包经营权性质是什么？一、什么是农村土地承包经营权? 土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权。该项权利的权利主体为公民或集体;权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地;权利内容由合同约定。二、农村土地承包经营权的性质到底是什么呢?争议点又在哪里? (一)物权说相当一部分学者认为土...

·协议签署地的确定规定有哪些
协议签署地的确定规定有哪些？我们在生活中经常通过合同来约定一件事情，特别是来共同经营生意时候，合同就显得格外重要，因为合同是保障双方的利益不受侵犯的依据。而在签订合同时要规范书写，来确保日后解决纠纷时不出问题，那协议签署地的确定规定有哪些？下面就详细介绍。根据我国民事诉讼法相关司法解释的规定： 1、购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，...

·集体土地征收中有房屋价值评估程序吗？
集体土地征收中有房屋价值评估程序吗?集体土地征收中没有房屋价值评估程序，农村集体土地区别于城市房屋的重要之处在于，后者是可以入市交易的，故其有所谓的市场价格，而前者则不能。因此，农村集体土地的价值便是一个相对固定的，人为规定出来的数额，而不会随着市场变化而自由变化。理解了这一点，我们就能明白，集体土地征收之中是没有“价值评估”这一说的，征收方只需要把一些土地的基本信息搞准，再按照既有标准一算，就能...

·政府征收土地有哪些手续?
政府征收土地有哪些手续?我国的土地是归国家和集体所有的，政府在进行基础设施建设的时候，往往会征用到一些农村的土地。征地拆迁关系到广大农民的切身利益，征地部门一定要严格按照程序办事，将征地补偿款发放到位。那么，政府征收土地有哪些手续?下面请看我们给出的这篇文章。一、政府征收土地有哪些手续?1、拟定征用土地方案。征用土地方案由拟征用土地所在地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟定。其中征用城镇土地利用...

·土地使用证继承协议书无效的情形都有哪些
土地使用证继承协议书无效的情形都有哪些?根据《民法典》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。2、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同;3、合法形式掩盖非法目的的合同;4、损害社会公共利益的...

·涉及土地的问题在我国一直都是焦点问题，因此对于土地的租赁的管
涉及土地的问题在我国一直都是焦点问题，因此对于土地的租赁的管理也十分严格，法律要求当事方之间土地租赁必须要签订合同，而且要按照专门的流程，对于土地租赁合同书的形式也做了相应的规定，那么土地租赁合同书应该怎么写才有效呢？土地租赁合同书出租方（甲方）法定代表人：承租方（乙方）法定代表人：身份证号码：联系电话：根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方...