农村自建房离婚后如何处理？

农村自建房离婚后如何处理？农村自建房属于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，如果双方协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后，再申请宅基地的，将不予批准。目前，在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度，农民能够取得的一般也就是《集体土地建设用地使用证》。因此，合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》。如果房屋本身就是违法建筑，则不具备通过诉讼方式进行分割的合法性基础。农村村民结婚后，应及时办理户口迁移手续，只有户口迁移到配偶所在的村后，另一方才能成为该村的村民，也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请，在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出书面约定。离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产，比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。具体案件的处理方式，可区分以下几种情况：1.对于一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，该房屋属于个人婚前财产，应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。2.父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的，如果房屋是以子女的名义报建的，该屋能否作为子女的夫妻共同财产，主要集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后，再申请宅基地的，将不予批准。目前，在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度，农民能够取得的一般也就是《集体土地建设用地使用证》。因此，合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》。如果房屋本身就是违法建筑，则不具备通过诉讼方式进行分割的合法性基础。农村村民结婚后，应及时办理户口迁移手续，只有户口迁移到配偶所在的村后，另一方才能成为该村的村民，也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请，在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出书面约定。离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产，比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。综合上面所说的，自建房一般都是属于没有任何证件的房子，是属于集体土地修建的房子，因此在处理房子的时候双方就可以进行协商，以出资的多少来进行分割，这样对于双方来说也是最公平的，尽量以和平的方式解决，这样才能不会引起各种纠纷。

相关内容：

·跟二房东租房注意事项是什么？
跟二房东租房注意事项是什么?首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转...

·买无证二手房有什么风险
在实践中，您拥有一处房子的所有权的最好证明就是有房产证，所以说购房者在买房时一定要及时办理该证。在买二手房时一定要问清楚卖方有没有房产证，因为买没房产证的房屋是有风险的。那么，买无证二手房有什么风险？以下是对这个问题的具体介绍。一、买无证二手房有什么风险 1、二手房买卖合同无效之风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。...

·离婚时私房钱该如何分割
夫妻生活中，可能其中一方掌握着家里的经济大权，而另一方则就只能想方设法的攒私房钱。对于这部分财产，要是日后夫妻离婚的话，那么夫妻离婚时私房钱该如何分割呢？若你对此不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、离婚时私房钱该如何分割《中华人民共和国婚姻法》规定夫妻财产制度以法定财产制为主、约定财产制为辅。夫妻财产制的约定必须以书面形式进行，在婚姻当事人间未订立关于财产的约定或约定不明...

·私人小产权房能买吗
小产权房无法正常交易，是不能过户的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖主张合同无效。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十六条征收下列土地的，由国务院批准：（一）永久基本农田；（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。 ...

·法律允许在买房子的时候向银行申请按揭贷款，但此时也需要购房者
法律允许在买房子的时候向银行申请按揭贷款，但此时也需要购房者实际满足了银行方面的贷款条件才行，不然提出了申请最终也是无法获得贷款的。而贷款总是有一定的年限，这关系到利率从而影响到贷款利息。那么买房子贷款可以贷多少年呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、买房子贷款可以贷多少年以住房型商业贷款为例,商业贷款能贷多少年:商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说...

·已购买的二手房要如何退
生活中，有许多人在购买二手房后，由于资金原因或者其他方面的考虑，想要退房，却苦于不知道该怎么退已购买的二手房。实际上，对于能否退掉二手房，要根据具体情况来看，即退房要符合一定的条件。那么，具体来说，已购买的二手房要如何退？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、已购买的二手房要如何退 1、定金阶段这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际...

·个人租房网签备案怎么办理
个人租房网签备案怎么办理1、自行成交：租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。2、办理材料：房屋产权证原件及复印件一份，产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份，所有承租人的身份证原件复印件各一份。3、办理材料说明：申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场。申请人应提交以下资料...

·购买无产权证房屋有哪些风险
购买无产权证房屋有哪些风险1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护;2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;4、如过所交易房屋为非法开发、无房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的...

·变更房屋备案合同配偶要同意吗？
在现实生活中男女双方如果决定要成为夫妻关系一般都会先落实好房产的问题，经历过买房的人都知道不管是买二手房还是新房都需要签订一份房屋买卖合同，在买房签订买卖合同的时候会在上面写明该房屋的配备问题，为什么要在合同写明配备问题还要对该合同进行备案呢?这都是为了杜绝出现一房多卖的情况。那么如果夫妻双方有一方想要变更房屋备案合同另一方会知情吗?变更房屋备案合同需要另一方同意吗?这都是很多人想要知道的问题。如...

·开发商在购房合同的附随义务是什么？
开发商在购房合同的附随义务是什么?当事人应当按照合同约定履行自己的义务，应当根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人有要求该公司协助办理房屋转移登记的权利，如不存在法律或事实上不能履行的情形，该公司负有协助当事人办理房屋转移登记的义务。现该房地产公司未能提交相关的证据材料，没有证明其已履行了办理涉案房屋产权手续的协助义务，应承担举证不能的不利后果，故法院据此认定某房地产公司...

·如何购买农村房屋,怎样买农村房屋
在实践中，不少人看到了拆迁所带来的“商机”，所以会想要购买农村房屋。那么，应该如何购买农村房屋呢？不管购房者购买的是何类型的房屋，都要签房屋买卖合同，即便是购买农村房屋也不能例外。那在法律上，买卖双方所签订的农村房屋买卖合同是否有效呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、如何购买农村房屋农村房屋的买卖流程： 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。 2、如系共有房屋，必须征得其他共...

·买二手房贷款没下来算违约么
买二手房贷款没下来算违约么买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。第...