延迟交房
延迟交房
此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。九、房屋质量导致严重影响使用。
二、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
四、拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
五、无法得到贷款
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
六、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%
今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
七、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
八、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房
这是今年3月15日启用的新版合同规定的，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
九、房屋质量导致严重影响使用
根据2003年出台的最高法院司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
十、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
购房者在买房之后虽然也是允许退房，但要是并不具有法定的情形或者不属于双方约定的退房情形，此时购房者要求退房就是违反合同约定的，开发商有权拒绝退房。换言之，也就是要是在符合法律规定的情形或者双方约定的情形下，那么才会允许购房者退房。
相关内容：
·车险商业险三者赔偿范围有哪些
车险商业险三者赔偿范围有哪些第三者商业责任险赔偿范围：是指被保险人在使用保险车辆过程中发生意外事故,致使第三者遭受人身伤亡或是财产直接损失,依法应当由被保险人承担的经济责任,保险公司会负责赔偿。第三者商业责任险赔偿范围第三者商业责任险简称为三者险,是指被保险人在使用保险车辆过程中发生意外事故,致使第三者遭受人身伤亡或是财产直接损失,依法应当由被保险人承担的经济责任,保险公司会负责赔偿。在若干年前,...
·车子撞到人多要误工费的规定是什么?
车子撞到人多要误工费的规定是什么?
误工费的计算有法定的计算方式，过度主张不会得到支持。
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算;受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，...
·交通肇事一死一伤如何量刑？
交通肇事一死一伤如何量刑??交通肇事一死一伤处三年以上刑罚，交通肇事的行为，通常都是由于运输货物，或者是承载客人，亦或者上下班途中导致的。通常情形下，若是驾驶员在驾车前，有喝酒的行为那么会加大事故发生的概率，并且对于遵守交通规则的主体一般是不会被处罚的。二、法律依据1、根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处...
·单方面交通事故司机死亡赔偿标准是什么
交通事故的后果是十分惨烈的，不仅是受害方，还有受害者的家庭，都要经受很多的痛苦。但是交通事故发生之后，我们就要及时做好后续工作。如果发生单方面交通事故司机死亡赔偿标准是什么样的呢?下面，我们会为您进行介绍。
单方面交通事故司机死亡赔偿标准
人身损害赔偿标准，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条、《中华人民共和国侵权责任法》第16条的规定，包括以下项目：医...
·火车票退票的法律规定有哪些
火车票退票的法律规定有哪些？火车票退票并没有具体法律规定，由铁路局制定并发布，具体参考《铁路互联网购票须知》。关于退票手续费按照铁道部最新通知，为配合各地政府落实疫情防控常态化措施，避免重复购票退票给旅客带来不便，自发售2021年2月12日(正月初一)车票起，铁路车票预售期调整为15天，即1月29日起售2021年2月12
日(正月初一)车票。1月14 日至1月28 日，只发售2月11日(除夕)及以...
·车牌租赁合同合法吗
不合法，合同无效。根据《机动车管理规定》，机动车、车牌属专车专用，非法定程序，不得私借用，套用。从法律上讲，车牌并不具有商品属性，也不能单独使用。假如要用别人的车牌，就必需把车也登记到车牌主人的名下。也就是说，车主租用他人车牌，自己的车子也要登记到车牌主人的名下，这样的买卖关系，消费者购买的不是所有权，而是使用权。《中华人民共和国机动车登记办法》第六十四条任何单位和个人不得有下列行为：
(一)伪造...
·交通伤残鉴定什么时候做2023
交通伤残鉴定什么时候做伤、残鉴定是指伤后伤残程度鉴定。伤、残鉴定的范围包括交通事故伤残、工伤事故伤残、意外伤害伤残、打架斗殴伤残。一般由司法部门(比如交警队、派出所、法院)根据医院提供的相关入院记录或委托伤残鉴定机构做相应的残疾鉴定。在治疗终结伤情稳定后可以鉴定。从鉴定机构的经验性判断鉴定时间来看，头部伤害一般要六个月以后，其他部位伤害一般要三个月以后才能进行。《交通事故处理程序规定》第四十条第二...
·交通肇事逃逸车辆扣押时间是多久
交通肇事逃逸车辆扣押时间是多久一般情况下扣车期限是5天，需要鉴定的有可能是20天，最长不超过60天。根据《道路交通事故处理程序规定》第三十八条 公安机关交通管理部门应当与检验、鉴定机构约定检验、鉴定完成的期限，约定的期限不得超过二十日。超过二十日的，应当报经上一级公安机关交通管理部门批准，但最长不得超过六十日。第四十四条 检验、鉴定结论确定之日起五日内，公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的...
·企业经营者的经营利益损失不属于误工损失的范围
受害人有固定收入的，赔偿数额按照实际减少的收入计算。这里有两个问题需明确：
（1）该收入须有合法证明。有些受害人的收入虽没有完税证明，但并不能说其彻底丧失合法性。另外，采纳“合法证明”标准，并不否认要求一些高收入而主张误工费者须提供“完税证明”。两者不相矛盾。因固定收入主要体现在有固定工作的人员之上，所以，受害人能够提供供职单位的证明就可以了。
（2）该固定收入必须是受害人...
·交强险包括哪些内容,交强险的赔偿范围
交强险包括哪些内容,交强险的赔偿范围道路上每位车主都会买交强险，但是很多车主都不知道交强险包括哪些内容，所以，一发生交通事故就找保险公司理赔，但是有些情况保险公司不会理赔的。那么，我们在下文就为您简要分析一下交强险包括哪些内容，希望对您有所帮助。一、交强险包括哪些内容交强险是我国第一个法定强制保险，包含物质损失和人身伤害相关条款。国务院颁布的《机动车交通事故责任强制保险条例》规定，所有上道路行驶的...
·交强险中死亡伤残赔偿具体包括哪些
交强险中死亡伤残赔偿具体包括哪些一、受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费...
·交通保险人伤理赔需要提供哪些材料？
交通保险人伤理赔需要提供哪些材料?交通保险人伤理赔需要提供的材料有：交通事故后到保险公司理赔需要提交的材料由保险单正本或者保险单正本复印件，交通事故责任认定书，事故现场勘察草图，车辆损失照片，机动车辆保险损失情况确认书，机动车辆保险出险报案表等。其实，正常的理赔程序应该是肇事者自己先赔偿完毕之后再到保险公司理赔。二、交强险理赔有什么程序?(一)事故各方机动车的保险人在接到客户报案后，有责方车辆的保...
