允许共同借款人 变更合同内容的情况有哪些？

允许共同借款人 变更合同内容的情况有哪些？ 一、共同借款人的含义
共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，最典型的为在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，有关个贷制度明确规定：共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。在实际工作中，房屋的共有权人作为共同借款人，由于其共有权人与共同借款人的趋同性，较好理解和把握。但对其他自然人作为共同借款人，由于其他自然人与共同借款人的不相一致性，往往涉及动机、背景等诸多因素，以及社会和法律关系复杂，信息的不对称性，存在较多不确定性，因此要加强防范该类共同借款人所产生的风险。
二、以下情况允许作借款人变更：
1、借款人离婚
2、借款人死亡
3、借款人长期严重逾期无力正常还款
4、其它特殊情况须报市中心批准
三、共同借款人变更合同内容所需材料
1、借款人离婚办理变更所需材料
(1)借款人协议离婚须婚姻登记部门的离婚证明和公证机关的公证文件证明其所贷房屋的归属、新旧借款人身份证、户口本、借款合同及其附属合同、管理部出具的正常还款明细。(此项不审收入)
(2)借款人由法院判决离婚的须法院有效判决书(一审判决书及法院有效证明或二审判决书或法院出具的民事调解书)、新旧借款人身份证、户口本、借款合同及其附属合同、管理部出具的正常还款明细、若双方不能同时办理借款人变更手续的还须提供法院出具的《协助执行通知书》。(此项不审收入)
2、借款人死亡须公证机关出具的证明新借款人为所贷房屋合法继承人且具有完全行为能力的公证文件、借款合同及其附属合同、新借款人身份证、户口本、管理部出具的正常还款明细。(此项不审收入)
3、借款人长期逾期无力还款须在新借款人符合住房公积金贷款条件且将原借款人所欠的逾期本息、罚息还清的基础上持新旧借款人身份证、户口本、借款合同及其附属合同、管理部出具的正常还款明细、担保中心关于原借款人无力还款长期逾期的《北京市住房贷款担保中心逾期贷款借款人合同变更审批表》。(此项按原贷款发放时的标准审核其收入)
四、办理程序
(一)未办理产权证明
1、申请人(新旧借款人)双方需持以上材料及售房人出具的未办理产权证明，到原贷款审核管理部提出申请，同时填写《合同变更申请书》，由管理部审核后开具《变更借款人通知书》。
2、申请人双方持《变更借款人通知书》到售房人处变更所贷房屋买卖合同中的买方，变更后的房屋买卖合同须作预售备案，若房屋已转为现房无法办理预售备案，应当先办理房屋产权证明，然后按照已办理产权证明程序办理。
3、房屋买卖合同变更后，申请人双方持变更后的房屋买卖合同、借款合同及
其附属合同、双方身份证、户口本到管理部经过再次审核后，由管理部经办人员开具《合同变更调查通知单》(备注事项中应注明具体变更内容)、《担保审核通知单》(原贷款担保方式采用第三方连带责任保证和抵押+保险的),并由管理部指导申请人填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款关于借款人/抵押人权利义务转让协议》(以下简称《协议》)。
4、如申请人担保方式为担保中心第三方连带责任保证和抵押+保险的，则须持《合同变更调查通知单》、变更后的房屋买卖合同、原抵押物评估报告、借款合同及其附属合同、本人身份证、户口本、《担保审核通知单》和《协议》到担保中心办理相关手续。
5、申请人双方持《合同变更调查通知单》、变更后的房屋买卖合同、借款合同及其附属合同、本人身份证、户口本、《协议》、非担保中心担保的按(2001)京房资中心计字第105号文件一十八条规定需重新签订或出具的《北京市城镇房地产抵押登记申请书》等抵押登记文件、担保中心担保的需提供《保证合同》和重新签订的《反担保合同》到贷款银行，由贷款银行确认以上资料齐全且填写完整、担保方签章真实有效后，同协议其它各方签订《协议》并监督各方签字盖章。
6、原担保方式为抵押+保险的申请人持原保单正本、保险费收据、本人身份证、《协议》、《合同变更调查通知单》到市中心指定的保险公司办理退保手续。
(二)已办理产权证明(包括已完成抵押登记的)
已办理产权证明的，应先办理产权变更，并在办理完抵押登记相关手续后《协议》生效;对于原产权证抵押登记已完成的，应办理完抵押登记变更手续后《协议》生效。
1、申请人(新旧借款人)双方需持以上材料和售房人出具的已办理产权证证明到原贷款审核管理部提出申请，同时填写《合同变更申请书》，由管理部审核后开具《合同变更调查通知单》(备注事项中应注明具体变更内容)、《担保审核通知单》(原贷款担保方式采用第三方连带责任保证的)，并由管理部指导填写《协议》。由担保中心提供第三方连带责任保证的，申请人还需持以上材料到担保中心办理相应手续并重新签订《反担保合同》。
2、申请人持《合同变更调查通知单》、身份证、户口本、借款合同及附属合同、担保中心担保的还需持《保证合同》、《反担保合同》到贷款银行，由贷款银行确认以上资料齐全且填写完整、担保方签章真实有效后，同协议其它各方签订《协议》并监督各方签字盖章。
3、申请人持以上材料和所有《协议》到担保中心，由担保中心负责协助办理产权变更、抵押登记手续或抵押登记变更手续;
4、抵押登记手续或抵押登记变更手续完成后，《协议》生效并由担保中心将《协议》及相关资料返给贷款银行。
综上所述，允许共同借款人变更合同内容的情况包括借款人离婚、借款人死亡或者是其中一方借款人无能力偿还借款，那么这种情况下法律是允许变更借款合同的。具体的变更过程和所需材料，上文中已详细的介绍，希望能够对您有帮助。



相关内容：

·借用他人名义签订合同法律效果有哪些
    借用他人名义签订合同法律效果有哪些借用他人名义签订合同法律效果 (一)使用未特定化的他人名义签订合同行为的效果 就使用未特定化的他人名义签订合同行为而言，所谓的名义载体并非某一个特定的人，所以不存在名义载体的意愿，只需要考察相对人的意愿即可。相对人通常不会对行为实施者所使用的名义产生特殊的信赖，因为该名义一般不能让相对人联想到某一个他所知悉的人，有时甚至一看就知道是虚构出来的名字，该名义也并未伴随...

·男方借钱结婚属于夫妻共同债务
    男方借钱结婚属于夫妻共同债务 一、男方借钱结婚属于夫妻共同债务? 借钱结婚不属于夫妻共同债务，债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。夫妻共同债务与个人债务有明确的界限，其范围和偿还方式都有明确区别。 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第17条的规定，有如下情形不能认定为夫...

·短期借款的期限是多久
    短期借款的期限是多久借款期限只是双方达成约定在规定的基础上使用款项的时间，借款分为短期借款和长期借款，并且借款期限的构成也是不同的。不管是短期借款还是长期借款，相关法律中对借款的期限都是作出了规定的。那这其中短期借款的期限是多久呢？我们马上为你做详细解答。短期借款的期限是多久短期借款是期限在一年以内(含一年)，即对月对日再减一天(在对月对日的前一天)。短期贷款的档次有2个，分别是半年期(含)和一年...

·私募基金能否债权投资？
    私募基金能否债权投资？一、私募基金能否债权投资？ 实践中,也有不少私募股权投资基金选择以“债转股”的方式对目标企业进行股权投资,其安排主要为:私募股权投资基金先向目标企业提供一笔贷款,并且约定私募股权投资基金有权选择将该等贷款形式的债权转换为目标企业的股权或者要求目标企业到期归还借款本息。 目前我国法律法规对于“债转股”模式下的债权投资部分是否属于“发放贷款”业务并没有明确。从法律关系上,两者应当...

·如何进行债权债务确认？
    如何进行债权债务确认？ 一、如何进行债权债务确认? 原告一般会提交有被告本人签字、单位盖章或单位工作人员签字的借条、借据、欠条、收货条、收货收据、出库单、入库单、结算清单等证据，被告认可的，即视为原告的主张合法有据，如果被告否认，法官会要求被告提交申请，进行字迹、公章真伪的司法鉴定，如果鉴定意见认为是被告所签的字，即使被告否认，法院也会依法判决被告承担还款义务。 二、债权债务转让如何处理 债...

·对于欠钱不还的人怎么办
    欠钱不还可以说是很恶心的事情，债权人反而变成了孙子，整体追在欠钱人的屁股后面追债，甚至还有可能出现要不回钱的情况。那么此时对于欠钱不还的人怎么办才好呢?作为债权人应该适当了解一下，下面就让本站我们来为你解答疑惑吧。一、对于欠钱不还的人怎么办当遇到欠钱不还的情况，作为债权人先不要着急，首先应该与对方进行协商还款的事宜。如果对方拒不还款的，可以找到律师询问，然后搜集证据，最后上诉法院。如果法院判决后债...

·女方欠钱不还女方死了怎么办
    女方欠钱不还女方死了怎么办在债务人死亡的情况下，债权人可以将债务人的继承人作为起诉的被告对象，继承财产开始后，死亡的债务人的一切财产归继承人管理，继承人要对被继承人的债务负连带清偿责任，同时也要参加诉讼。还有就是找到担保人，欠款人死亡未能偿还，遗产又不够抵债的，可以要求担保人偿还这笔债务的剩余部分，担保人对债务有连带责任，如果担保人拒绝的，可以到法院起诉他。还有就是看这个欠款是否属于夫妻共同债务，...

·对于现金借条法院认定吗？
    对于现金借条法院认定吗？ 一、对于现金借条法院认定吗？ 对于现金借条法院是会认定的；但如果是只有借条是很难认定借款关系的，如果有证据证明，交付现金，人民法院结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。 二、起诉大概的程序是怎么样的？ 1、写好起诉书; 2、携带证据和起诉书到法...

·借款人逾期还款应该怎么办
    借款人逾期还款应该怎么办 一、借款人逾期还款应该怎么办 按照合同约定的期限归还借款是借款人的主要义务。如果借款人在合同期满不能归还借款，应当承担违约责任。关于违约责任的形式，合同约定有违约金的，按照合同约定支付。合同没有约定违约金的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借款合同违约责任在于借款人逾期还贷的情况下，法律规定偿还的是逾期利息。 二、怎么计算逾期还款利息 逾期利息与以往中国人...

·如何才能够解决欠款纠纷
    如何才能够解决欠款纠纷欠款纠纷的解决途径主要分两大类，即正常途径和特殊途径。特殊途径包括：协商、调解、仲裁、判决。正常途径是债务人依据约定履行债务时所采用的方法。如企业到期足额以现金或银行存款还银行贷款、支付供货厂商的应付货款;用合质合量的产品或劳务偿付预收货款等。特殊途径是由于债务企业暂时的偿债能力或约定条件的变更等原因，不能履行其债务时所采用的方法。依具体情况的不同，采用协商、调解、仲裁、判决...

·申请并购贷款的条件是什么，如何申请并购贷款
    申请并购贷款的条件是什么，如何申请并购贷款 一、并购贷款的并购方需要符合的申请条件 (一)并购企业依法合规经营，信用状况良好，没有信贷违约、逃避银行债务等不良记录。 (二)并购交易合法合规，涉及国家产业政策、行业准入、反垄断、国有资产转让等事项的，应按适用法律法规和政策要求，取得有关方面的批准和履行相关手续。 (三)并购企业与目标企业之间具有较高的产业相关度或战略相关性，并购企业通过并购能够获得...

·保险合同中的免责条款什么情况下无效
    我们现在生活中对保险的认可程度是越来越高的，这和现在快节奏的生活是有一定关系的，不仅疾病会趋于年轻化，意外也常常发生，就算不为我们自己，也会为自己的财产上一份保险，这样会觉得心里还是比较安全的，也是因为保险越来越红火。随之而来的问题也就不断了，保险公司肯定不会让自己做赔本的买卖，而我们肯定也是希望交钱以后收到最大权益的保障，所以对合同条款的了解就十分重要了。我国的保险是有免责条款的，但是这个免责条...