企业融资项目抵押的风险有哪些？

企业融资项目抵押的风险有哪些?1、权属风险在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有：权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。2、价值风险价值风险的产生原因有：评估原因、市场原因和权属界定原因。由于房地产评估机构繁多，估价人员的估价水平参差不齐。当评估结果高出正常、合理的市场价值后，使得贷款的风险剧增。有时，贷款银行为了给开发商节约有关费用，信贷人员自行估算，由于缺乏专业评估知识，估算结果误差可能很大，也有可能造成贷款风险。3、质量风险开发商为了降低开发成本，在建筑工程招投标过程中，实行工程量清单后，以合理最低价为中标条件之一，使得承包商为了能够中标，以很低的报价投标。中标后，在施工过程中可能会有偷工减料、以次充好、以劣充优等违法行为，从而造成质量隐患。当抵押权人处置该在建工程时，出现了质量问题，其处置价格会比正常价格低很多，由此造成贷款风险。4、登记风险抵押物只有在办理抵押登记后，贷款银行才是真正的抵押权人，才能享有优先受偿权。有的贷款银行根据开发商的信誉，擅自不办理抵押登记、公证和保险手续。当开发商不能履行合同时，会造成贷款风险。5、重复风险在土地管理部门和房产管理部门相分离的地方，土地抵押在土地管理部门登记，在建工程(含土地)在房产管理部门登记。当开发商用单独的土地和在建工程(含土地)在不同的银行办理抵押贷款，同时由于房产管理部门和土地管理部门信息不互通，而分别办理了抵押登记，造成了同一宗土地办理了两次抵押，可能会造成贷款风险。6、处置风险在建工程处置时，会影响开发商形象和开发项目的形象，同时处置行为乃非公平市场行为，使得该项目的处置价值远低于市场价值，从而造成贷款不能全额收回的风险。在建工程抵押能很好的规避以上风险，才能很好的保证在建工程的抵押。二、概述在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。当企业在发展的过程中，也是会需要一定的资金来发展和扩大企业的规模，那么企业也是可以通过发售股权、抵押不动产或者抵押在建工程项目进行融资，在进行融资过程中也是存在一定的风险，所以也是需要在融资后签订相应的融资合同，并且要在合同中写明具体的权利和义务。



相关内容：

·担保公司变更所需材料？
    担保公司变更所需材料？ 在我们生活中，我们常常会看到有些担保公司想要变更，但是却不知道需要准备哪些材料，从而浪费大量的时间和精力，做了很多无用功。因此下面就让为您解答“担保公司变更”所需材料。 一、变更名称申报材料 1、变更申请书。包括申请变更具体事项，变更原因说明。 2、公司基本情况综合报告。内容包括注册资本、股权结构、业务发展、风险管理等情况。 3、工商行政管理部门核发的企业名称变更...

·中小企业融资担保费用一般是多少
    中小企业融资担保费用一般是多少？中小企业在经营发展过程中，因为资金需求少不了对外融资，由于中小企业实力较小，信誉等级普遍较低，为了能够顺利从银行拿到贷款，它们往往需要担保公司提供担保。市场上有很多融资担保公司，在提供服务的同时收取一定费用。那么中小企业融资担保费用一般是多少？下面我们给您做个具体介绍。　　《国务院关于促进融资担保行业加快发展的意见》指出，加强融资担保机构自身能力建设。融资担保机构是...

·公司法注册资本认缴期限是多久
    公司法注册资本认缴期限是多久？ 创业是我国的各个高校鼓励的一个项目，但是创业对于涉世未深的年轻人来说就是一个巨大的挑战，我国出台相关政策来保障创业的顺利发展但是还是会出现很多问题，所以导致创业者在创业期间会很茫然，可能会给自己造成一定的损失，那公司法注册资本认缴期限是多久？下面就详细介绍。 一、公司注册资本认缴的期限是多久 目前注册资本制度是认缴制度，也就是说在办理营业执照的时候，工商局不需要...

·一、夫妻所开的公司财产混同是什么意思?
    一、夫妻所开的公司财产混同是什么意思? 财产混同是指债务人将自己的财产与他人的财产混合，从而模糊其作为产权人的属性，使承担债务的财产形式减少，避免该财产被直接执行。 财产混同是对分离原则的背离，极易导致公司财产的隐匿、非法转移和被股东私吞、挪作他用。财产混同一方面表现为公司与股东财产的同一或不分，如公司与股东使用同一办公设施、公司财产无记录或记录不实，公司账簿与股东账簿不分或一体化;另一方...

·在哪些情形下合伙企业应当解散
    在哪些情形下合伙企业应当解散《中华人民共和国合伙企业法》 第八十五条 合伙企业有下列情形之一的，应当解散：(一)合伙期限届满，合伙人决定不再经营;(二)合伙协议约定的解散事由出现;(三)全体合伙人决定解散;(四)合伙人已不具备法定人数满三十天;(五)合伙协议约定的合伙目的已经实现或者无法实现;(六)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销;(七)法律、行政法规规定的其他原因。二、合伙解散时如何偿还债...

·分公司是否能签订合同？
    分公司是否能签订合同？ 一、分公司是否能签订合同? 我们认为，分公司可以自己的名义对外签订合同。分公司一旦经过工商登记机关登记领取了营业执照，同时也是对外公示了其作为总公司的分支机构具有的合法经营权。而合法经营权的具体体现形式就是分公司对外可以以自己名义在营业执照登记的经营范围内从事相关的商事活动。总公司设立分公司的目的，就是为了快捷、充分地以分公司的形式对外开展业务，从而达到总公司利益最大化的...

·公司裁员哪些人不能裁
    公司裁员哪些人不能裁 企业在裁员时“老、弱、病、残”员工不得裁减： 《劳动合同法》第四十二条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位不得对其裁员： (一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的; (二)在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的; (三)患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的; (四)女职工在...

·开发公司法人挪用资金会面临什么后果
    开发公司法人挪用资金会面临什么后果 现实生活当中，如果您要担任某一个公司的公司法人的话，一定要对公司法人的相关职责有所了解。其实既然身为公司的公司法人，就不能知法犯法。在现实生活当中，可能会存在公司法人挪用公司的资金，其实这种行为是不正确的。下面我们就为您介绍一下，开发公司法人挪用资金会面临什么后果? 一、开发公司法人挪用资金会面临什么后果? 挪用公款是指国家工作人员，利用职务上的便利，挪用...

·公司股权转让纠纷中诉讼主体资格如何确定？
    公司股权转让纠纷中诉讼主体资格如何确定？ 股东资格确认纠纷 股东与公司之间发生争议的，应列股东与公司为诉讼主体;股东之间、股东与公司以外的第三人之间发生争议的，应列争议双方为诉讼主体，必要时公司可以作为当事人参加诉讼。 1、隐名股东的股权确认纠纷 在隐名股东股权确认纠纷中，对相关当事人法律地位以及由此应确定的诉讼地位，司法实务界及理论界认识上并无一定之规则，笔者查阅到已发表的此类案例中，有的...

·变更公司股东需要什么资料？
    变更公司股东需要什么资料？ 一、变更公司股东需要什么资料 1、《公司变更登记申请书》; 2、《公司股东(发起人)出资情况表》; 3、《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证复印件; 4、有限责任公司提交股东会决议;有限责任公司未就股东转让股权召开股东会的或者股东会决议未能由全体股东签署的，应当提交转让股权的股东就股权转让事项发给其他股东的书面通知、其他股东的答复...

·公司缴纳五险一金比例是什么
    五险一金我们都知道对于我们来说是非常重要的，一旦我们遇到相关困难时，我们就可以利用五险一金得保障，以减少我们的损失，降低了很多事情的风险，当我们在工作中受了伤并且确认为公伤，就可以用工伤保险来治病，五险一金好处很多，那么公司缴纳五险一金比例是多少呢。 一、五险一金的含义 五险”指的是五种保险，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险;“一金”指的是住房公积金。其中养老保险、医疗保...

·企业偷漏税对股东的影响是什么？
    企业偷漏税对股东的影响是什么?企业偷税漏税，也应当对参与的股东追究法律责任，公司偷税漏税如果股东不知情就没有关系。纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，...