什么是征地拆迁?法律规定其程序是什么

什么是征地拆迁?法律规定其程序是什么一、什么是征地拆迁

凡土地，房屋被县级以上人民政府批准征用，占有。房屋拆迁后,重新承受房屋，土地所属!而对其成交价格，就是属于作价补偿费和货币安置款!货币安置奖励费就是指被拆迁人在规定的日期内同意拆迁并搬家,拆迁方给与被拆迁人配合拆迁的奖励!一般是房屋补偿费的10%左右(地方不同另论)!
二、征地拆迁的流程
(一)征地的批准程序。主要分为5个步骤：
1、建设项目依法经国务院或省政府批准。
2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
3、市、县政府地政部门审查后拟订征用土地等方案。
4、经市、县政府同意后逐级上报。
5、征用土地等方案依法由国务院或者省政府批准。
在这里需要指出的是，由于国家实行严格的土地管理制度，征地的批准权在国务院和省级政府，在广西境内征地，只有国务院和自治区人民政府有权批准征地，并且，征用的土地之中包含有基本农田的，只有国务院才有权批准。
(二)征地的实施程序。征地的实施机关是市人民政府和县人民政府，值得注意的是，市辖区政府虽然与县政府同级，但法律规定市辖区政府不能作为征地的实施机关。征地的具体工作由市、县的国土资源局承担。征地的实施程序主要分为六个步骤：第一、发布征地公告;第二，办理征地补偿登记;第三，拟订征地补偿安置方案;第四，确定征地补偿安置方案;第五，实施征地补偿安置方案;第六，土地交付。
1、发布征地公告。
征地的主要公告有2个，一个是征地公告，一个是征地补偿、安置方案公告。这两个公告都非常重要，为了规范土地征用的公告工作，国土资源部专门制定了《征用土地公告办法》，从2002年1月1日起实施。
先说第一个公告，也就是征地公告。征地公告的目的是向被征地单位告知征地的事实与办理补偿登记的机关和期限等重要内容，标志着征地实施工作的开始。如果市、县国土资源部门未依法进行征用土地公告的，被征地方的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿和安置登记手续(《征用土地公告办法》第14条之规定)
(1)征地公告的发布机关：市、县政府。《征用土地公告办法》第四条规定：被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。
(2)征地公告的发布范围：被征用土地所在地的乡(镇)村。
(3)公告内容：有4个方面：①批准征地机关、批准文号、征用土地用途、范围，②被征用土地的所有权人、位置、地类、面积③征地补偿标准和农业人员安置办法、④办理征地补偿登记的期限地点等。
(4)发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
2、办理征地补偿登记
(1)登记机关：征地公告指定的政府土地行政管理部门。市国土资源局或者合浦县国土资源局按职能范围履行登记机关之职。
(2)登记申请人：被征用土地的所有权人、使用权人。所有权人是指拥有土地所有权的村委会，或者村民小组(生产队)使用权人一般指承包土地的人、房屋等建筑物的主人等。
(3)登记期限：征地公告规定的期限。
(4)登记所需材料：土地权属证书、地上附着物产权证明等文件。证明土地所有权、使用权或者房屋所有权等证书，比如：1962年的“四固定”证、山界林权证、房产证等等。
(5)不办理登记的后果：补偿以市、县国土资源局的调查结果为准。可能有的村集体不同意征地，或者征地补偿标准低，因此不愿意办理登记;或者错误认为不办理登记，国家的征地机关就执行不了;或者由于特殊原因没有在公告规定的期限内办理登记，担心得不到补偿。这些想法是错误的、担心是多余的，办不办理登记，都不影响征地的进行，也不影响补偿，只不过补偿的数额以土地部门的调查结果为准。
3、拟订征地补偿安置方案
(1)拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位实施拟订。
(2)拟订根据：土地登记资料、现场勘测结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。
(3)方案内容：
①被征用土地的情况
②土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。
③被征地农民的安置方案。
(4)方案公告：市、县政府地政部门在被征用土地所在地的乡(镇)村公告方案，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。这是征地过程中的第二个重要的公告，《征用土地公告办法》对此有明确的规定，没有征地补偿、安置方案公告的，被征地方有权拒绝办理征地补偿、安置手续。
(5)听证：根据国土资源部2004年1月9日颁布、2004年5月1日实行的《国土资源听证规定》，在拟定征地项目的补偿标准和安置方案报批之前，征地部门应当书面告知当事人有要求举行听证的权利。
所谓听证，通俗来讲，就是听取意见，听证会也就是听取意见会。听取意见有多种方式，比如说调查，开座谈会，走访等。听证会方式能够从程序上保证公正，听取多方面的意见，不偏袒某一方。在听证会上申请人提出意见后，由各方代表，也就是利益相关人，对是否同意申请人的意见进行论证，以使决策者科学、合理地作出决定。
征地补偿和安置的听证会，是征地部门听取被征地人对补偿和安置方案的意见，在综合各方面意见后确定征地补偿和安置方案。
(6)报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
4、确定征地补偿安置方案
确定和批准机关：市、县政府(并报省政府地政部门备案)
在征地的过程中，经常发生村民或者村集体经济组织对政府批准的征地补偿标准有异议。村民或者村集体经济组织对政府部门批准的征地补偿标准有争议，该如何解决?
根据我国的法律规定，村民或者村集体经济组织可以按照下列程序解决
首先，找市政府或县政府进行协商。力争能够协商解决。
其次，如果不能通过协商解决的，可以申请批准征用土地的人民政府裁决。这里需要说明的，不是申请批准补偿和安置方案的市、县政府裁决，而是批准征地的政府，即国务院或者自治区政府。
最后，如果对裁决不服的，还可以申请行政复议或者提起行政诉讼。
5、实施征地补偿安置方案
(1)组织实施机关：县级以上政府地政部门。
(2)费用支付：在方案实施之日起3个月内支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
6、土地交付
被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
什么是征地拆迁?以上就是我们为你整理的征地拆迁法律相关问题，国家出台的关于征地拆迁的法律涉及到国家与个人，只有了解了征地拆迁法律才能更好的维护自身合法权益，减少以此带来的诸多麻烦，在处理相关问题的时候，合理运用相关法律，才能规范。如果您还想了解
相关内容：

·农村宅基地房屋继承办法是怎么规定的
一、农村宅基地房屋继承办法是怎么规定的? 农村宅基地房屋可以作为遗产继承，农村宅基地使用权作为土地使用权的一部分，当然归当地的农村经济组织(村委会)所有。宅基地使用权作为一项特殊的物权，与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，我国现行法律规定，基于身份关系无偿从村集体经济组织获得的宅基地使用权，应作为一种特殊物权，不能作为遗产继承。但宅基地上的房子是老人的财产，可以继承。继承开始后，按照法定继...

·新河道征地补偿标准是怎么样的？
征地的现象，似乎在全国范围内都在实施，征地，是因为一些公共设施的建设需要，所以政府会将征得的土地，用于建设一些公共设施，或者一些开放商征地，用于开发房地产。那么关于征地都是有补偿的。新河道征地补偿标准是怎么样的呢?一、新河道征地补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折...

·甘肃省征地补偿计算有哪些标准？
甘肃省征地补偿计算有哪些标准？在生活中，经常会遇到政府拆迁或者征地的情况，所以我们需要了解征地补偿的具体意义及征地补偿的标准，在遇到政府拆迁时也不会慌张，可以利用法律维护自己的应得利益，不被拆迁方所坑害。征地补偿是政府根据法律规定向民众所需支付的拆迁费和安置费，各个省份由于经济发展和土地面积等因素拆迁补偿标准也不同，下文会详细说明甘肃省征地补偿计算的具体标准。一、征地补偿标准的定义征地补偿标准是指...

·目前在房地产买卖合同中，通常有以下五种付款方式：
目前在房地产买卖合同中，通常有以下五种付款方式：一、定金全部房款先预付一部分定金，然后在签署房地产买卖合同当天或之后某一天，支付全部房款。优点：几乎没有，适合于资金比较多而且不在乎交易安全的买房人。缺点：一次性支付全部房款后，所有对交易安全的希望将全部寄托在出售方(开发商)的道德自律上，难以对其进行有效制约。这种情况一般出现在期房预售中。如果买房人不需贷款而选择用自有资金付款...

·土地使用证记事有哪些？
土地使用证记事有哪些？随着房价的不断上涨，土地越来越金贵，拥有土地后，土地使用证便是或不可缺的重要凭证，具有法律效应。然而，因为土地的有限性，只有少部分人总有土地，而且，土地使用证不是日常用品，所以拥有土地使用证的许多人，对它不甚了解。下面便来为您介绍介绍土地使用证记事有哪些。1、土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记...

·非法批准占用土地罪既遂的定罪量刑标准是什么？
非法批准占用土地罪既遂的定罪量刑标准是什么?非法批准占用土地罪既遂的定罪量刑标准是根据《刑法》第四百一十条国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。其中，加重处罚事由有：犯非法批准征用、占用土地罪而致使国家或者集体利益遭受...

·集资建房土地使用年限是多少
集资建房土地使用年限是多少一、集资建房土地使用年限是多少根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年。二、计算方式土地使用权年期修正 1.实质土地使用权年...

·农村宅基地房屋买卖合同范本
在城市里购买房屋，首先是开发商买了土地，然后在这片土地上修建房屋，我们再进行购买，那么对于农村来说，自己在自己的土地上修建的房屋应该怎么来进行买卖，相信大多数人都不是很了解。今天，我们就给您例举一篇购买农村宅基地房屋买卖合同范本。一、什么是农村宅基地农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的...

·被监护人住所地　
被监护人住所地　 1、被监护人的住所地，不一定是户口所在地。　　 2、根据民法的规定，住所地一般情况是指公民的户籍所在地。但是，如果公民离开户口所在地，到另一地方居住时间超过一年的，该地方为经常居住地。这种情况下，户籍地与经常居住地不一致，则为法律上将经常居住地视为住所地。　　《民法典》（2021年1月1日起实施）　　　第二十五条??自然人以户籍登记或者其他有效身份登记记载的居所为住所...

·农村土地征收有哪些程序？
农村土地征收有哪些程序?农村土地征收程序：1、拟定征收土地方案。征收土地方案由拟征收土地所在地县、市人民政府或其土地行政主管部门拟定。2、审查报批。征收土地方案拟定后，由县、市人民政府按照《土地管理法》规定的批准权限，经土地行政主管部门审查后，报人民政府批准。3、征收土地方案公告。征收土地依法定程序批准后，由县级以上人民政府在当地予以公告。被征收土地的所有权人和使用权人应当在公告规定期限内，持土地...

·不批捕决定后直诉可以异地吗？
一、不批捕决定后直诉可以异地吗? 直诉案件是指案件未被检察机关批准逮捕或公安机关认为情节轻微而采取取保候审，侦查完毕后直接移送检察院审查起诉。直诉的特点就是不采取逮捕措施，但仍要经过检察院审查起诉，或决定起诉，或不起诉。直诉案件一般为轻微案件，故若能在侦查阶段或审查起诉阶段与被害人达成谅解，一般可以不被起诉或可以获得检察机关从轻量刑的量刑建议。二、如何处理直诉案件中存在的问题 ...