一、济南离婚房子如何过户?

一、济南离婚房子如何过户?


离婚房产过户手续分以下两种情况：


1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。


离婚房产过户办理流程：


双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。


2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。


办理离婚析产登记的必备资料：


1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;


2)房地产证(如有共有证的，包括共有证);


3)申请人的身份证明;


4)房地产登记申请书;


5)委托书。


析产基本步骤：


1)到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);


2)到交易中心办理转绘;


3)到房管局办理免征契税申请;


4)办理析产登记手续并缴交登记费;


5)取证。


二、离婚房产过户手续费是多少


1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);


2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);


3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);


4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;


5、取证(交证照印花税5元)。


夫妻双方离婚时，应当就房产过户的相关情况达成一致意见，如果不能达成一致意见的话就只能诉讼来解决相关争议。根据司法机关对房产分隔的判决情况，双方到房产管理部门办理过户手续，另外，还应当注意有过错方和无过错方的房产分隔问题，对有过错方应当采取少分或者不分财产。




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