一、贷款买房子开发商延迟交房是否可以要求退房?

一、贷款买房子开发商延迟交房是否可以要求退房?

一般是不可以的，按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集 ,以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同，无论是协议解除还是法院判决解除购房合同，在主张首付款的同时别忘记银行贷款，买房者注意，最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续,完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行,因没得到银行确认,若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。

二、开发商延期交房怎么办?

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：

(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

三、购房人可以退房的情形

1、购房合同无效

根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：

(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

(2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

2、套型误差导致退房

根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3、面积误差导致退房

即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，购房人有权退房。

4、变更规划、设计导致退房

开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。

5、房屋主体结构质量不合格而导致退房

主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。

退房这对于开发商来说是最严厉的一种后果了，仅因为延期交房就要求退房的可能性不太大，除非合同条款当中有此约定，在合同中一定要体现延迟交房的相关违约责任，业主要求开发商进行赔偿违约金的，这种请求是合情合理的，不过，开发商延期交房并不意味着买房人就可以停还贷款了。


相关内容：

·商业车险险种包括哪些？
    商业车险险种包括哪些？ 一、概述 汽车保险总共分为基本险种和附加险种两个大类别，这里要注意的是，附加险不可独立投保。其中基本险种又分为交强险和商业险，交强险的全称是交通强制责任险，顾名思义，该险种是由国家有关机构强制要求投保的险种，没有选择余地。而商业险不具有强制性，完全根据客户自己的需求定制即可，包括第三者责任险和车辆损失险。另一大类附加险包含车上责任险、无过失责任险、车辆停止损失险、全车盗抢...

·交通事故住院伙食费标准
    一、交通事故住院伙食费标准交通事故住院伙食费标准由于各地各人情况不同，因此没有统一的标准，应当参照国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准，对于受害人确有必要到外地治疗，由于客观原因不能住院，对受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费的合理部分，应予赔偿。住院伙食补助费是指受害人在遭受人身损害后，因其在医院治疗期间支出的伙食费用超过平时在家的伙食费用，而由加害人就其合理的超出部分予以赔偿的费用...

·交通事故中的车辆包括了哪些
    交通事故中的车辆包括了哪些 道路交通事故中的车辆包括机动车和非机动车。 《中华人民共和国道路交通安全法》第一百一十九条　本法中下列用语的含义: (二)“车辆”，是指机动车和非机动车。 (三)“机动车”，是指以动力装置驱动或者牵引，上道路行驶的供人员乘用或者用于运送物品以及进行工程专项作业的轮式车辆。 (四)“非机动车”，是指以人力或者畜力驱动，上道路行驶的交通工具，以及虽有动力装置驱动但...

·如何认定破坏交通设施罪
    从我国刑法对破坏交通设施罪的处罚规定来看，破坏交通设备尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑，造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。那么什么是破坏交通设施罪，应该怎么认定破坏交通设施罪呢？一起来看看下文吧。 一、什么是破坏交通设施罪? 破坏交通设施罪，是指故意破坏轨道、桥梁、隧道、公路、机场、航道、灯塔、标志或者进行其他破坏活动，足以使火 车、汽车、电车、船只、航空器发...

·机动车牌照损坏怎么补办
    机动车牌照损坏怎么补办 一、补办需要的证件及材料： 1、机动车所有人身份证原件和复印件 2、机动车行驶证 3、《机动车牌证申请表》 4、号牌损坏的或者未灭失、丢失的部分必须被收回 5、委托代理人办理的，需要被委托人的身份证原件和复印件 二、补办过程： 1、在准备完所有的材料之后，办理过程其实比较简单，第一步就是去排队拿号，之后就是漫长的等待。 注意：尽量避开中午11点-下午1点...

·交通事故要关押多久才能判刑？
    一、交通事故要关押多久才能判刑？ 一般的案件，犯罪嫌疑人拘押后六个月左右能够宣判，有特殊情况还可以延长。 公安机关移送检察院审查起诉，检察院应当在一个月内作出决定，可以延长半个月。如果有退回补充侦查、另有其他罪行等情况，上述期限还要重新计算。 人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有刑事诉讼法第一百五十六条规定...

·无证驾驶交强险赔偿吗,如何处罚无证驾驶行为?
    无证驾驶交强险赔偿吗,如何处罚无证驾驶行为? 无证驾驶是指驾驶机动车的人没有取得相应的驾驶资质，而擅自驾驶机动车上路的行为。可想而知，这的行为是多么危险的，实践中也容易发生交通事故。那么此时交强险赔偿吗？我们一起在下文中进行了解。 一、无证驾驶交强险赔偿吗？ 《机动车交通事故责任强制保险条例》的具体规定。该条例第22条第1款规定：“有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限...

·期房交房时要注意什么事项
    期房交房时要注意什么事项 1、注意及时接收入住通知书，并关注期限。通常开发商所约定的期房交房时限是在通知书寄出的30天时间内，购房者需要安排好时间。在接到入住通知书后，还需判断开发商是否如期交房了，如果逾期交房，还需提出处理意见，并根据答复来决定是否要前往收房，并按照通知的约定时间前往收房。 2、购房者需注意，因何种原因导致楼盘整体建筑未完成，而无法完成验收。对于没有具备“三书一证一表”的楼房...

·把别人车撞了有误工费么?
    把别人车撞了有误工费么? 误工费是经济学上的专业术语，指受害人因侵权行为受到伤害而就医治疗或休养期间，或合同一方当事人不履行合同义务、履行义务不符合合同约定，使受害人或另一方当事人无法进行生产劳动和获得报酬所产生的实际损失，包括受害人或另一方当事人因此而未获得的工资、奖金、津贴和其他补贴等。 固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工...

·交通事故的认定方法有哪些
    对交通事故的责任进行认定，可以说是处理交通事故的时候比较重要的一步，同时也是不可或缺的内容。一般对事故责任的认定由交警作出，但在实际认定的时候也有一定的方法。那么交通事故的认定方法有哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。 道路交通事故是指车辆的驾驶人员、行人、乘车人员以及其他在道路上进行与交通有关的活动的人员,因违反交通管理法规、规章，过失造成人身伤亡或者财产损失的事故.交通事故责任者应当按照所...

·交通肇事的意思具体是指什么
    交通肇事的意思具体是指什么交通肇事是指车辆行为人在行驶过程中，发生碰撞、碾轧、刮擦、翻车、坠车、爆炸、失火等人身伤亡、财产损失等交通事故，承担事故相应责任的情形。交通肇事所致的社会危害性达到一定程度，符合刑法中交通肇事罪规定的定罪条件的，要依法追究相关责任人的刑事法律责任。二、构成交通肇事逃逸的条件根据《交通事故处理程序规定(公安部70号令)》规定 “交通肇事逃逸”，是指发生交通事故后，交通事故当...

·交通事故怎样调解 如何调解交通事故
    在对交通事故的处理中，有的是当事人自行协商处理的，而有的是直接向法院提起诉讼。当然实践中还有其他的处理方法，那就是进行调解。至于这个交通事故怎样调解，相信很多人都不是很清楚的，下面就让我们来为你进行详细解答吧。 一、交通事故怎样调解？ (一)双方共同请求交通管理调解 交通事故损害赔偿权利人、义务人一致请求公安机关交通管理部门调解损害赔偿的，可以在收到交通事故认定书之日起十日内向公安机关交通...