南京婚姻家庭律师
律师热线 025-84110110
离婚诉讼财产分割子女抚养涉外婚姻
遗产继承债权债务过错赔偿联系我们
首页 >>文章

哪些商品房不能过户,什么商品房不可以过户

哪些商品房不能过户,什么商品房不可以过户 一、哪些商品房不能过户
办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看,都是最简单的,但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂。如卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户。
办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看,都是最简单的,但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂,涉及到几类商品房的过户,对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等;对买方来说有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。
二、什么样的商品房不能过户
有些交易方式是不合法的,有些交易不被房屋交易管理部门批准。举例来说:
1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同(前文已有论述,请参照);
2、卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户;
3、买方欲通过贷款买房,但卖方也是通过贷款买的房,未还清银行贷款,房屋正处在抵押状态,无法办理过户,买方也无法申请贷款,通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意,又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭),这种情况也办不了过户手续。根据市场需求,针对类似于第三种情况,一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务,以利于买卖双方的交易能顺利进行。
购买商品房肯定是为了能够获得商品房的所有权,而在我国对于房产这样的不动产来讲,只有办理了过户手续,那么该房产才是属于你的。因此,各位在购买商品房的时候一定要注意不能有商品房不能过户的情况出现,不然就无法获得所有权。
相关内容:

·按揭房不动产证明加名的方法是什么?
    按揭房不动产证明加名的方法是什么?按揭中的房子不能直接加名,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。如果没有结婚证的话,只能按房屋买卖的方式增添姓名,房产变更手续方式的区分是以有无结婚证为依据。按揭购房时,合同上只能写一个人名字。银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在潜在风险...


·房屋租赁合同缴纳印花税如何缴纳?
    一、房屋租赁合同要交印花税吗? 1、个人出租房屋合同需要交纳印花税吗? 根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税「2008」24号)第二条规定,自2008年3月3日起,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 2、单位、个人与个人订立的租房合同,应否贴花? 单位、个人与个人订立的租房合同,凡用于生活居住的,暂免贴花;用于生产经营或既有生...


·抵押房屋能否买卖 可以买卖抵押的房屋吗
    开发商为了获取流动资金,把部分物业抵押给银行,这是普通的商业行为。对于购房者来说,购买了抵押房,而又不知内情的话,会给他们带来极大的担忧与一定的法律风险。那么到底抵押房能否买卖,如何判断房屋有没有设抵押呢?下面本文就为您具体分析这两个问题,希望能帮助到您 一、抵押房屋能否买卖 (一)我国法律的相关规定 根据《中华人民共和国担保法》第四十九条规定:“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物,应...


·购买商品房注意事项具体有哪些
    购买商品房注意事项具体有哪些商品房一般情况下都是期房,也就是开发商在房屋还没修建好之前先进行预售,这种房子的风险是比较大的,因此在购买商品房时一定要小心注意,那你知道购买商品房的注意事项有哪些吗?这个问题,我们在下文做了解答,供您阅读了解。 一、审查房地产开发企业的开发资质; 房地产开发企业的资质,是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力...


·房产公证是指什么意思2023
    房产公证是指什么意思1、依照我国的相关法律章程,房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。为了规范涉及房产的法律行为。2、房产公证能够预防房产纠纷,减少诉讼,有些法律法规甚至规定涉及房屋产权变更、形态改变等法律行为必须办理公证,比如房屋继承时必须公证。二、房子公证需要什么手续?1、准备材料。申请双方权益相关人的身份证明相关材料...


·一、房屋买卖二房东签的合同有效吗?
    一、房屋买卖二房东签的合同有效吗? 有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意,在原房东同意的情况下才有效。 从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的,但如果合同上原房东与二房东签订的协议中,原房东明确表示同意二房东实施转租,那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理,那么租客与二房东的合同则视为无效,若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租,...


·协议离婚房产怎么过户?
    夫妻之间协议离婚,房产所有权发生变动是很正常的事情,但是同时也会产生一些麻烦的问题,其中就包括房产的过户。离婚房产过户,需要当事人清楚相应的办理流程,以及按照规定准备所需的材料等等,相信很多人对此都不太熟悉,为了便于您了解,我们将为您带来,协议离婚房产怎么过户? 一、协议离婚 协议离婚又称两愿离婚或登记离婚,我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚,指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。 协...


·购买网签备案的二手房风险提示的规定是什么?
    购买网签备案的二手房风险提示的规定是什么? 购买网签备案的二手房风险提示的规定是在进行二手房买卖的时候,它是存在着一定的风险,所以必须规定卖方要进行风险提示。除此之外,登记备案制度也非常的重要,登记备案是属于我们国家所规定必备的一个流程。 一、购买网签备案的二手房风险提示的规定是什么? 购买网签备案的二手房风险提示的规定是在进行二手房买卖的时候,它是存在着一定的风险,所以必须规定卖方要进行风...


·个人房屋抵押借款合同需要注意什么
    个人房屋抵押借款合同需要注意什么 一、个人房屋抵押借款合同需要注意什么 个人房屋抵押借款合同需要注意以下几点: (一)贷款种类和用途 贷款的种类为房产抵押贷款,贷款只能用于购、建、修自有房产,不得挪作他用。 (二)贷款的金额和利率 贷款金额大多数只能为购房款或修建住房额的70%,贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。 (三)贷款的期限和还款方式 贷款的期限一般不得超过十年。 还款...


·房产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托,
    房产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托,向社会公告房地产出售信息,通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。在进行房产排名的时候也有一定的流程,那到底房产拍卖的流程是怎样的呢?我们整理了相关资料,马上为你做详细解答。 一、房屋拍卖的流程 (一)拍卖前,查封房屋 (二)拍卖前,评估房屋 (三)第一次拍卖(拍卖不动产,应当在拍卖十五日前公告) 1、竞买人应当于拍卖前向人...


·不同情况下房屋赠与合同的效力是怎样的
    不同情况下房屋赠与合同的效力是怎样的?在很多离婚案件中,对财产的争夺往往成为离婚协议最难达成的部分,而如何进行房产分割更是一大难点。所以夫妻双方离婚时,为了避免产生更多矛盾,常常会约定将房屋赠与子女。但是达成协议签订合同后,如果夫妻双方或者单方反悔,房屋赠与合同效力将受到何种影响?我们分几种情况为您简单讲一下,希望您阅读后能够有所收获。 婚前登记为夫妻一方的房产约定给子女,产权方反悔 本身就是婚前...


·二手房交易中款项的区分
    诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向,一方面是向卖方表示购买诚意,另一方面也为中介提供了与卖方谈判的砝码,对买卖的最终促成起到一定的推动作用。诚意金需交多少并没有一定的限制,但在交付前购房者务必对物业进行全面了解,并对欲购买的物业提出自己理想的购买价格及其它交易条件,因一旦卖方接受了买方提出的购买条件,诚意金就会转为定金,如果买方在这个阶段放弃购买,定金将全部归卖方所有。当然,在卖方...


电话咨询.|.短信咨询.|.留言咨询
©Copyright Reserverd
南京婚姻家庭律师