在购买二手房的过程中容易出现一些纠纷

在购买二手房的过程中容易出现一些纠纷，所以很多朋友更愿意找一些可靠的中介公司来处理二手房交易过程。目前，房地产经纪人众多，行业好坏参差不齐。粗心很容易被骗，那么通过房地产中介公司的交易需要注意什么，房地产中介二手房的交易过程呢?

二手房中介卖房流程及注意事项有哪些

第一，物业中介二手房交易程序。

1、看房子，一般通过房地产经纪人看上市;

2、签订存款协议和中介协议，签订协议后支付存款;

3、签订买卖合同，即房地产买卖合同，同时在网上做合同记录;

4、首付，如果房屋有贷款，通常家庭会用首付提前偿还贷款;

5、要进入下一个房屋贷款手续，下一笔贷款必须持有销售合同和其他材料到银行申请贷款;

6、办理完交易手续，在办理过户手续后开具收据；

7、领取房地产权证，收到收据后20天，下家即可领取房地产权证;

8、贷款银行到住房贷款时，贷款的时间可以是产权办公室，也可以是财产证书后，这取决于下一次贷款与银行的约定;

9、交房和付尾款。

二、需要注意什么问题

1、不要将钱交给代理人。

目前，在二手房交易中，一些中介人员经常用各种方法说服客户把钱交给中介托管，但一旦钱交给中介，中介公司就因各种原因拖延交易时间，将客户的钱据为己有并挪用。公司的利润，以及一些中介机构占用客户资金2-3个月，给买卖双方带来极大的不便。

2、妥善保管所有证据

在交易过程中，要注意保存与中介书面的文件，如合同、收据、身份证和财产证明等，以免日后引起纠纷。你不能保护你的权利因为证据不足。特别是一些中介的口头承诺，必须坚持将其纳入合同，否则是无效的。

3、拒绝缴付中介费以外的杂费

有些机构还会收取转让费，基金担保费，公积金贷款关系费等，但事实上，除了国家必须征收的税费之外，正规中介只需要收取中介费，和其他费用不收取。

《民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

以上是关于房地产中介机构二手房交易过程及注意事项。为了防止非法中介人为牟利而故意抬高房价，必须充分了解卖方的佣金价格，最好在中介组织下直接与卖方谈判。除房价外，我们还需要清理交易税负。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

相关内容：

·贷款买房的流程——房源选择
贷款买房的流程——房源选择欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次，在自己承受能力范围内，了解房源(发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等)，眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料 (一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人...

·一、年租房房主违约怎么办?
一、年租房房主违约怎么办?中国《民法典》一共规定了五大类违约责任形式：(一)继续履行，又称强制履行;(二)采取补救措施;(三)赔偿损失;(四)定金责任;(五)违约金责任，又称违约罚款。在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。二、...

·一、夫妻离婚共同贷款房产如何分割？
一、夫妻离婚共同贷款房产如何分割？第一如果该房屋为婚后由双方共同购买，共同还贷，该房产属于婚后财产，应均等分割。第二夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后...

·新婚姻法婚前房产债务是怎么规定的
新婚姻法婚前房产债务是怎么规定的夫妻在离婚的时候，关于房产分割本身就是一个比较复杂的问题。除了房产分割以外，大多数人买房的时候都是按揭买房，所以离婚的时候肯定对于房贷的问题也要进行清算，而且各家各户遇到的实际情况都不一样，房子有可能是在婚前就购买的。下面我们为您介绍的就是新婚姻法婚前房产债务是怎么规定的? 一、新婚姻法婚前房产债务是怎么规定的? 婚前所负债务用于婚后家庭共同生活，婚前个人债务...

·房屋租赁合同税率怎么算？房屋租赁合同范本是什么样的？
很多人都知道在进行房屋买卖时是需要缴纳相应税费的，但对于房屋租赁也要缴税很多人尤其是租房者是完全不知道的。那么房屋租赁合同税率怎么算呢？房屋租赁合同税率计算的前提是租房双方签订租房合同，那房屋租赁合同范本是什么样的？下面我们就为您一一解答。一、房屋租赁合同税率的算法 1、房产税按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房...

·一、店面房东违约金如何确定?
一、店面房东违约金如何确定?店面房东违约金的确定是法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合...

·苏州离婚房产过户费用多少?
苏州离婚房产过户费用多少?根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师，在律师的帮助下办...

·商品房有哪些公共面积需要分摊

商品房应分摊的共有建筑面积包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不应分摊的共有建筑面积包括：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定...

·淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准
淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准众所周知，房屋拆迁补偿可以分为货币补偿和对房屋产权进行置换两类。其次，房屋拆迁的赔偿标准也因为地区不同而有所区别。同时，值得注意的是，房屋拆迁补偿中还有一个其他补偿和补助标准。那么，淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准是怎样的呢?律师我们为您解答（以下标准仅供参考）一、室内装修补偿标准 1、纤维板、灰板条、扣板10元/平方米;石膏板10元/平方米;三合...

·买二手房注意的质量问题有哪些
虽然二手房的价格要比新商品房的价格低一些，但不可否认的是二手房在质量上面存在的问题其实不比新商品房少。只不过因为有人居住过一段时间，对于购房者而言应该会比较轻易的发现质量问题。那现实中买二手房注意的质量问题有哪些呢？我们马上为你做详细解答。一、买二手房注意的质量问题有哪些 1、渗水漏水的问题：通称五漏一渗，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题...

·钢架厂房征收补偿是怎样的
钢架厂房征收补偿是怎样的厂房如果要进行拆迁，征收方会给予一定的补偿。厂房拆迁的补偿项目比普通的房屋拆迁来得复杂，厂房的拆迁必然会涉及到对员工进行的安置补偿、停工损失等等，土地征收方在补偿的时候也要将这些考虑进去。还有一种情况，如果厂房是钢架结构，它的征收补偿会有哪些不一样吗?我们为您整理了下面的内容，希望您可以对钢架厂房征收补偿有一定的了解。钢架厂房征收补偿钢结构厂房拆迁标准和大多数...

·婚后父母买房离婚财产如何分
婚后父母买房离婚财产如何分这种情况下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。这么分的原因是考虑到我国的国情，父母出资买房，为的是自己的子女能过上美好的生活，倾其所有资助子女买房。如果此时认定为夫妻共同财产，将有失公平。 1、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，离婚房产怎么分割? 婚后一方父母出资买房，产权登记在另一...