房屋交易土地使用权是否应随房屋过户？

一、房屋交易土地使用权是否应随房屋过户?

房屋交易土地使用权应随房屋过户，根据现行的法律，房屋交易土地使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：

1、《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转让的合法性，二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。1995年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规范国有土地的交易活动，制止炒卖土地的内容同样是这一立法目的的考虑。

2、国有出让土地的使用权转让条件

出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：

第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;

第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。

二、国有出让土地使用权转让的概念

我国的土地制度实行双轨制，即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地，开发用地获得的途径主要有两个：第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得;第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。

国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权或者随地上建筑物、其他附着物通过出售、交换和赠与等方式转移给他人的行为，包括国有出让土地使用权转让和国有划拨土地使用权转让两种情况，其中通过国有出让土地使用权转让的方式取得开发用地由于更能体现市场经济资源配置灵活灵敏的特点，在房地产开发中逐渐成为房地产商“拿地”的普遍方法。

对于满足转让条件的土地，拥有土地的所有者和处分者可以自行决定是否出售房屋，房屋在出售之后，土地使用权也应该随着变化，否者房屋的转让不会发生效力，需要注意的是，在转让之后，双方当事人都应该按照一定的规定，缴纳相关费用。

相关内容：

·二手房交付的注意事项
二手房交付的注意事项从买房人的角度出发，二手房交付时应注意的主要事项有： 1、设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。 2、水、电、煤气、天然气的清点及过户...

·摩托车作为一种方便、快捷、成本较低的交通方式，一度受到广大驾
摩托车作为一种方便、快捷、成本较低的交通方式，一度受到广大驾驶人的欢迎和接受，但由于摩托车安全保护性较差，一旦发生交通事故造成的危害较大，因此，全国大部分城市都实行了禁摩，在城郊地区和农村摩托车依然还可以上路行驶，但仍然需要遵守机动车辆道路交通安全管理的相关规定，特别是严禁酒后驾驶摩托车，那么，醉驾摩托交警大队罚单处理后就结束了吗?已下达公安交通管理行政处罚决定书说明处理结果已经确定并告知当事人，...

·交强险优先赔偿有哪些情况?
交强险优先赔偿有哪些情况?首先，先予执行是指法院在终局判决之前，为解决权利人生活或生产经营的急需，依法裁定义务人预先履行一定数额的金钱或者财物等措施的制度。我国侵权责任法规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。行为人是指因自己或者他人的侵权行为以及其他致害原因依法承担民事责任的自然人、法人或者其他组织。在交通事故纠纷案件中，由于行为人(侵权人)投保了交通事故责任强制保险，则保险公司在...

·一、交通事故全责车损怎么赔偿多少钱？
一、交通事故全责车损怎么赔偿多少钱根据造成的后果来赔偿，一般在几十万之间，交通事故，全责方无须赔偿无责方的车辆损失费，法律虽然遵循完全赔偿的损害赔偿原则，但并不等于一切损害均应获得赔偿。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条，因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持： (一)维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失...

·法院判的罚金没钱交怎么办
民事纠纷中，法院判决书生效后，如果债务人没钱赔偿或不履行的，人民法院强制执行，法院可以依法执行被执行人所有的财产，并可采取将祉执行人加入失信被执行人名单、限制高消费等执行措施。如果被执行人确实无履行能力的，也可以由法院暂时中止执行，待有履行能力后或随时恢复执行。法院强制执行是法院根据法律判决结果对被告人采取的强制行为。被申请执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人...

·一、交通事故伤不足以死亡而发生死亡的是否会被判刑?
一、交通事故伤不足以死亡而发生死亡的是否会被判刑? (一)交通事故伤不足以死亡而发生死亡的是有可能会被判刑的，最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役： 1、死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的; 2、死亡三人以上，负事故同等责任的; 3、造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要...

·马路上车来车往，川流不息，难免会有意外发生。发生交通事故后，
马路上车来车往，川流不息，难免会有意外发生。发生交通事故后，小的剐蹭当事人往往自己就能协商解决，严重一点不好判断彼此之间的责任时，会报警由交警进行责任判断然后再承担各自的赔偿责任。那交通事故责任各一半赔偿标准是什么呢?赔付也对半分嘛?为您解答。一、交通事故责任各一半赔偿标准是什么交警的责任认定书只写主要责任、同等责任、全责还是次要责任，不会写每人承担百分之多少的。如果交通事故中责任各占一半是同...

·交通事故走民事诉讼需要交警出具什么？
随着用车人士的增加，今年我们不少看见有关于交通事故的新闻，在发生交通事故时，交警会接受处理案件，但是如果当事人不接受交警的协调，当事人就可以选择通过法律诉讼程序来解决纠纷问题，在这种交警协调不成的情况下的诉讼，交警是否要出具文件材料提交到法院呢?下面就交通事故走民事诉讼需要交警出具什么材料做出简单介绍。一、交通事故走民事诉讼需要交警出具什么材料？这种情况下交警会提供一个民事诉讼主体告知书，...

·车祸赔偿有没有时效限制
车祸赔偿有没有时效限制如今，不管是做什么时候，法律上面都是有一个时限规定，也就是说法律是不保护在权利上睡觉的人。如果超过了法定的时限，那么就无法对权利人的利益作出保护。那么这个车祸赔偿有没有时效限制呢?请阅读下文进行了解。一、车祸赔偿有没有时效限制交通事故赔偿有时效。人身伤害的诉讼时效是一年，从伤害行为发生之日起算。受害人应当在治疗终结后一年内向对方主张赔偿，否则过诉讼时效。交通事故致身体受伤...

·机动车的超载处罚都有哪些？
机动车的超载处罚都有哪些？如今，您的生活质量相较于以前已经有了“质的飞跃”，汽车市场火爆，私家车随处可见。因此，路上的机动车数量不断攀升，机动车超载也成了马路杀手之一。不论是载人还是载物，超载都是一件十分危险的事情。今天就来讲讲，机动车的超载处罚都有哪些。一、轿车超载处罚一般私家车的限载人数只有5人，只要超过核定人数(含司机5人)，就算超载，法律并没有规定乘坐人员的年龄、身高、体重，...

·事业单位社保怎么交纳？
事业单位社保怎么交?事业单位及其工作人员依法参加社会保险，工作人员依法享受社会保险待遇。另外，事业单位住房公积金的缴存也是强制的，符合缴存条件(外省市城镇常住户口职工、个体工商户、自由职业者除外)的单位和个人必须根据住房公积金的相关法律法规依法缴纳住房公积金。1、养老保险缴纳比例：单位缴纳比例：14%;个人缴纳比例：8%;2、医疗保险缴纳比例：单位缴纳比例：8%;个人缴纳比例：2%;3、失业保险缴...