一、认定逾期交房的情形都？

一、认定逾期交房的情形都有哪些

在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：

(一)开发商未取得商品房预售许可证。

主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。

(二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。

主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。

(三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。

(四)开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。

(五)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。

主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。

二、哪些情况可以要求开发商退房

依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：

1、逾期交房超过一定期限。

合同中一般都有规定，开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，置业者则不能解除合同，予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。

2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。

房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定的，置业者不能退房，如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。

有的合同中没有约定房屋质量的具体标准，那么，对此事项的认定原则是：是否符合居住、使用的条件，若该房屋不符合居住、使用的条件，开发商即构成根本违约，置业者有权退房，并追究开发商的违约责任。

3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。

逾期交房属于开发商严重违约的一种情况，在实践中这样的情况常见与购买期房的时候。作为购房者，在自身利益受到了损害的情况下，必然要拿起法律武器来维权，按照规定或者双方的约定来追究开发商的违约责任，要是在给予了宽限期之后，还是不能如期交房的话，此时购房者是可以要求开发商退房，并且赔偿损失。

相关内容：

·买房约定交房时间未交房算不算欺诈
买房约定交房时间未交房算不算欺诈对于出卖人在约定交房时间未交房的行为，一般而言都不算欺诈，只属于违约行为，但是如果出卖人一开始就明知不能交房，可能会成立民事欺诈，严重的话还会涉嫌刑事诈骗。如果出卖人过了约定时间不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，...

·一、交通事故误工费和病假工资是一样的吗?
一、交通事故误工费和病假工资是一样的吗? 交通事故误工费和病假工资是一样的，有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入。无固定收入，但能举证证明其最近三年的平均收入状况的人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3年÷12个月×误工时间。二、误工费证据搜集：证明误工费数额的证据方面，一个是收入状况证据，一个是误工时间的证据。 (一)收入状况证据内容可以包括...

·小车撞死人以后还能开车吗
两种情况：一、交通事故中驾驶员无责任或承担百分之五十以下次要责任时，对驾照影响不大，处理完后可以继续开车。二、交通事故中驾驶员承担百分之五十及以上责任时，吊销原有驾照，处理后不能开车。如果要想继续开车，需要过了处罚书的禁驾期后重新考取驾照；而且重新考取驾驶证时，不能考取B照以上驾照。依据《公安部123号令》第十五条有下列情形之一的，不得申请大型客车、牵引车、中型客车、大型货车准驾车型：（一）发生交...

·湖北省道路交通事故损害赔偿标准是怎么规定的？
现在全国每年发生十几万起交通事故，交通事故的发生对受害人及家庭产生了不可磨灭的影响。发生事故就涉及到赔偿问题，关于赔偿标准各地标准不一，湖北省作为中部大省，湖北省道路交通事故损害赔偿标准有哪些新内容？下面我们就我们整理的资料来做一个简单了解。交通事故赔偿标准，包括人身损害赔偿标准和财产损失赔偿标准。一、湖北省人身损害赔偿标项目包括哪些？人身损害赔偿标准包括医疗费、误工费、护理费、交通...

·二手房交易流程是怎样的
二手房交易流程是怎样的 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致...

·无交强险机动车赔偿多少钱我国法律是如何规定的？
无交强险机动车赔偿多少钱我国法律是如何规定的？机动车作为一种高效便捷的交通工具，在我们生活中被人们所利用。但是由于他速度快、体积大、结构性强对我们行人和其他机动车驾驶人员的威胁也很大。发生交通意外事故时，无交强险机动车赔偿多少钱我国法律是如何规定的呢，下面我们就为你进行讲解。机动车所有人或管理人没有购买交强险的，交警部门可以依据《机动车交通事故责任强制保险条例》扣留其机动车辆，通知相关投保...

·剐蹭交强险能赔吗
可以赔偿，剐蹭属于财产损失，依照规定在2000元以内的一般都是全额赔付。交强险赔偿：凡是对第三方（除本车、本车上的人）造成损失的，无论是否有责任，都是交强险赔偿范围。当有责任时，三方财产损失最高赔偿2000元，三方医疗费最高赔偿10000元，三方死亡伤残最高赔偿110000元。当无责任时，三方财产损失最高赔偿100元，三方医疗费最高赔偿1000元，三方死亡伤残最高赔偿11000元。《机动车交通事故...

·一般交通事故责任追溯期是多久？
部分交通事故由于没有及时处理，或是肇事逃逸，导致超过责任追溯期。交通事故责任追溯期规定人身损害方面的诉讼时间为一年，财产损失等其他情况两年，详细内容请看我们对这一类问题的讲解吧。（一）交通事故责任追溯期为多久呢? 交通事故报警处理不及时导致权益受到伤害，但是一般不用怕，交通事故的诉讼时效为财产损失二年，人身伤害一年，根据中华人民共和国相关规定：《民法典》（2021年1月1日起实施）　　第一百...

·交通事故中车辆什么时候可免责
交通事故离不开的就是正在行驶的车辆，但不是所有车辆都要为交通事故承担责任，那交通事故中车辆什么时候可免责?此外，如果车辆要担责的话，那交通事故中车辆要担多少责?本文将对上述两个问题分别进行阐述，详细内容请看下文。一、交通事故中车辆什么时候可免责 1、车辆买卖合同，买受人支付部分或全部价款，出卖人已将车辆交付买受人，但未办理车辆产权过户手续，而致交通事故，类似于车辆分期付款买卖合同，机动车辆已为买...

·一、交通事故造成两死一伤会判刑吗?
一、交通事故造成两死一伤会判刑吗? 　1、具体刑期要看肇事方在事故中承担什么样的责任; 2、交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役： (一)死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的; (二)死亡三人以上，负事故同等责任的; (三)造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在三十万元以上的。 3、交通肇事具有下列情形之一的，属于“有...

·汽车商检费收费标准是怎样的
汽车商检费收费标准是怎样的？商检是一项行政行为，是由有关国家机关做出的，这些行政行为并不是免费的，是需要收取一定的费用的，那么在现实生活当中，那么汽车商检费收费标准到底是怎样的呢，我们为您整理了相关资料，希望可以帮助到您。第一条　为加强进口汽车检验治理工作，根据《中华人民共和国进出口商品检验法》(以下简称《商检法》)及实在施条例，制定本办法。第二条　国家出进境检验检疫局(以下简称国家检验检疫局)主...